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Uma explicação clara sobre o shikibiki, prática locatícia típica do oeste do Japão. Aborda seu significado, a relação com o depósito de garantia, as diferenças em relação a uma caução reembolsável, o valor típico de cerca de 1,6 mês de aluguel, formas de evitá-lo e sua validade legal.
Este guia explica de forma clara como funciona o leaseback, ou venda com locação posterior. Também mostra por que o proprietário pode continuar morando no imóvel após a venda, a vantagem de não arcar com o imposto sobre ativos fixos e os riscos de preço de venda menor e aluguel mais alto.
Um guia essencial sobre a hipoteca nas transações imobiliárias. Ele explica como funciona, suas vantagens e desvantagens, e a diferença em relação à hipoteca rotativa, para que você entenda os pontos-chave antes de contratar um financiamento habitacional. INA&Associates.
Explicamos, sob a ótica da administradora, a diferença entre desgaste, deterioração natural e dano extraordinário. Entenda os casos em que há responsabilidade do locatário e como funciona a devolução do depósito para evitar problemas na desocupação.
Explica a definição da amortização do depósito, também chamada de shikibiki, as diferenças em relação ao depósito reembolsável, os valores usuais de amortização, o tratamento contábil e os lançamentos. Também aborda pontos práticos que investidores devem conhecer, inclusive a incidência de imposto sobre consumo em imóveis comerciais.
Um guia claro para investidores imobiliários sobre obrigação de desativação de ativos, cobrindo definição, lançamentos contábeis, métodos de cálculo e impacto no lucro. Também explica o tratamento simplificado do depósito caução e sua relação com a depreciação.
Trinta tsubo correspondem a cerca de 99 metros quadrados ou 60 tatames. Entenda a comparação com o tamanho médio de casas térreas ou sobrados, o significado da taxa de ocupação do terreno e os pontos de projeto para uma casa ampla e confortável.
Guia abrangente sobre a vida útil de estruturas de aço sob as perspectivas legal e física, incluindo cálculo de depreciação, impacto na análise de financiamento imobiliário e como agir após o prazo legal.
Entenda de forma clara a diferença entre área construída, área total e área do imóvel. O guia também explica os fundamentos da taxa de ocupação, do coeficiente de aproveitamento e das variações de cálculo entre documentos.
A restauração à condição original significa que o inquilino restaura os danos na medida exigida por lei ou contrato ao sair do imóvel alugado. Isso não significa devolver o imóvel exatamente nas mesmas condições em que foi alugado e, como r
O planejador de aproveitamento de terrenos é uma qualificação especializada em legislação fundiária, tributação e planejamento de negócios. Explicamos de forma clara os benefícios da certificação, a visão geral do exame e como aplicá-la ao trabalho imobiliário.
Este artigo explica as características da moradia da UR Rental, as diferenças em relação à habitação pública e seus prós e contras. É uma referência útil para escolher imóveis sem luvas, taxa de corretagem ou taxa de renovação.
O rent roll é uma planilha que mostra a situação de locação de um imóvel de renda. Explicamos como interpretá-lo e os 10 pontos que devem ser verificados. Leitura indispensável para quem está avaliando a compra de um imóvel para investimento.
Explica o significado de “estado atual” no setor imobiliário. Esclarece os conceitos de entrega no estado atual e prioridade da condição existente, o regime de responsabilidade por desconformidade após a reforma do Código Civil japonês de 2020 e os pontos práticos para evitar conflitos.
No mercado imobiliário japonês, **shikikin (敷金)**, **shokyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** e **hoshōkin (保証金)** parecem termos parecidos, mas têm diferenças relevantes de reembolso e de finalidade. Se a explicação ficar vaga no momento d
Locador (chintainin) é o proprietário ou senhorio. Explicamos, com uma perspectiva prática, as três obrigações: garantir o uso e fruição, reparar o imóvel e reembolsar despesas, além dos passos para iniciar a gestão de locação.
Explica a definição e as responsabilidades do incorporador imobiliário, bem como suas diferenças em relação à construtora. Apresenta uma visão profissional do setor, da aquisição do terreno e do marketing até a gestão da obra e as vendas.
Explica o significado e a origem do key money, o valor usual de um mês de aluguel e a diferença em relação ao depósito caução. Também aborda riscos de imóveis sem key money e formas de negociar redução.
Shikikin (敷金), o depósito caução no mercado japonês de locação, é o dinheiro que o locatário entrega ao locador no contrato de aluguel. Ele pode ser usado para cobrir aluguéis em atraso ou danos causados por dolo ou negligência do locatário
Explica de forma clara o significado de incorporador imobiliário, suas classificações por grupo, como ex-zaibatsu, ferroviários e independentes, e o fluxo de negócio da aquisição do terreno à gestão. Também mostra as diferenças em relação à construtora e como avaliá-los sob a ótica do investidor.
Explicamos o mecanismo do investimento imobiliário fracionado, em que um único imóvel é dividido em pequenas cotas para vários investidores. Conheça as diferenças entre os modelos de parceria anônima, parceria voluntária e locação, além das vantagens em investimento de baixo valor, planejamento tributário e sucessório.
Este guia explica como funcionam os imóveis com período de aluguel grátis, suas vantagens, desvantagens e os pontos de atenção sobre multas contratuais. Oferece uma visão completa tanto do lado do inquilino quanto do proprietário. INA&Associates.
A incidência de imposto sobre consumo na compra de um apartamento usado depende de o vendedor ser pessoa física ou empresa. O guia também explica o impacto na dedução do financiamento habitacional, como identificar o tipo de vendedor e a tributação da comissão de corretagem.
Este artigo explica a definição de investidor em tempo integral, o capital normalmente necessário, as características de diferentes tipos de investimento, como ações, FX e imóveis, e as diferenças em relação ao investidor que atua em paralelo ao trabalho principal. Também analisa as vantagens e desvantagens reais desse estilo de vida.
J-REITs são produtos de investimento que permitem ser cotista de ativos imobiliários. Podem ser comprados facilmente por meio de uma conta em corretora e atraem por distribuições estáveis em torno de 3% a 5%. Este guia explica como escolher os fundos e quais riscos observar.