O que é key money? Faixa usual, diferença do depósito e riscos sem essa taxa

Ao procurar um imóvel para alugar, você inevitavelmente se depara com a expressão "reikin". Explicamos todas as dúvidas de quem vai assinar um contrato de locação pela primeira vez: o que é o reikin, por que ele é pago e em que ele difere do depósito caução.

O que é reikin?

Reikin é um valor não reembolsável que o inquilino paga ao proprietário como forma de agradecimento. Diz-se que sua origem remonta ao período após o Grande Terremoto de Kanto de 1923, quando pessoas que perderam suas moradias demonstravam gratidão aos proprietários que lhes alugavam casas. Há também a teoria de que a prática surgiu da "gratificação" que pais davam ao proprietário quando seus filhos iam morar fora para estudar ou trabalhar. Esse costume acabou se consolidando como um sistema nos dias de hoje.

Qual é a diferença entre depósito caução e reikin?

• Depósito caução: valor retido para cobrir restauração do imóvel e inadimplência do aluguel na saída. Se sobrar, é devolvido.
• Reikin: taxa de agradecimento ao proprietário. Não é devolvida.

Qual é o valor médio do reikin?

O valor médio mais comum do reikin é "1 mês de aluguel". Da mesma forma, o depósito caução também costuma equivaler a 1 mês de aluguel, e é comum que o custo inicial ultrapasse 2 meses de aluguel. Há variações conforme a região: em Hokkaido, o sistema de reikin praticamente não existe, e no oeste do Japão há áreas que adotam o modelo de "garantia e dedução na saída".

É possível negociar a redução do reikin?

Em imóveis que permanecem vagos por muito tempo, pode ser possível negociar a redução do reikin por meio da imobiliária. No entanto, em imóveis muito disputados, como os próximos à estação ou recém-construídos, a negociação costuma ser difícil.

Quais são os cuidados com imóveis sem reikin?

Imóveis "sem reikin" têm a vantagem de reduzir o custo inicial, mas é preciso atenção aos pontos abaixo.

Pode haver problemas no ambiente de moradia

A ausência de reikin pode indicar que o imóvel tem dificuldade para encontrar inquilino. A causa pode estar em problemas como idade avançada da construção, pouca incidência de luz solar ou conflitos com vizinhos, por isso é importante verificar isso na visita ao imóvel.

Pode ser cobrada taxa de limpeza na saída

Se não houver depósito caução, existe o risco de ser cobrada separadamente uma taxa de limpeza residencial no momento da desocupação. Antes de se mudar, confirme com o proprietário ou a administradora qual é a estimativa desse custo.

O aluguel mensal pode acabar ficando mais caro

Em alguns casos, em vez de custo inicial zero, o valor é embutido no aluguel mensal. Verifique se o aluguel não está mais alto do que o de imóveis equivalentes na mesma região. Em contratos de longa permanência, o valor total pago pode acabar sendo maior.

Perguntas frequentes (FAQ)

Q. Por que é preciso pagar reikin?

O reikin não é uma obrigação legal; trata-se de um costume baseado em uma gratificação ao proprietário. No entanto, se ele estiver previsto como condição no contrato de locação, o pagamento será necessário.

Q. É possível reduzir o reikin por negociação?

Em imóveis que estão vagos há muito tempo ou em casos com margem para negociação, pode haver redução. Negociar com cuidado por meio da imobiliária costuma ser a forma mais eficaz.

Q. O que significa "garantia e dedução na saída" no oeste do Japão?

No oeste do Japão, em vez de reikin e depósito caução, é comum deixar vários meses de aluguel como "garantia", e na saída uma quantia fixa é descontada como "dedução na saída". Assim como o reikin, há uma parte que não é devolvida.

Q. Qual é o principal cuidado ao escolher um imóvel sem reikin?

Os dois pontos mais importantes são: verificar se o aluguel mensal não está acima do valor de mercado e confirmar antecipadamente a taxa de limpeza cobrada na saída.