“Área de construção”, “área total de piso” e “área da edificação” são termos comuns em anúncios imobiliários.Embora pareçam semelhantes, esses conceitos são diferentes, e compreendê-los corretamente é o primeiro passo para construir uma casa.Neste artigo, explicamos de forma clara o significado de cada termo e como ele é calculado.
O que significam os termos de área usados em anúncios imobiliários?
Área de construção
É a área medida pelo contorno externo da edificação vista de cima (área de projeção horizontal).Em geral, corresponde à área do primeiro pavimento, mas, se o segundo pavimento for maior, a área de construção passa a ser a do segundo pavimento. É usada no cálculo da taxa de ocupação.
Área total de piso (área da edificação)
É a soma das áreas de piso de todos os andares da edificação.Em construções com dois ou mais pavimentos, ela é maior do que a área de construção. Além disso, “área da edificação” é sinônimo de área total de piso. É usada no cálculo do coeficiente de aproveitamento.
Área do terreno (área do lote)
É sinônimo de área do lote e corresponde à área do terreno vista de cima.Em terrenos inclinados, ela pode ser menor do que a área real.
Como calcular a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento?
| Item | Fórmula | Significado |
|---|---|---|
| Taxa de ocupação | Área de construção ÷ Área do terreno | Proporção horizontal da edificação em relação ao terreno |
| Coeficiente de aproveitamento | Área total de piso ÷ Área do terreno | Proporção espacial da edificação em relação ao terreno |
Ambostêm limites máximos definidos pela zona de uso do solo, e não é possível construir uma edificação que ultrapasse esses limites.
Por que a área da edificação varia conforme o documento?
Porque o método de cálculo muda de acordo com a finalidade.
Área legal de piso
É a área definida pela Lei de Normas de Construção e usada no pedido de aprovação da obra.
Área de piso considerada para o coeficiente de aproveitamento
É a área em que espaços de uso comum e partes subterrâneas podem ser excluídos sob determinadas condições.
Área de piso registrada
É a área baseada na Lei de Registro Imobiliário. Em princípio, é igual à área legal de piso, mas também possui regras próprias.
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Perguntas frequentes (FAQ)
P. Qual é a diferença entre área de construção e área total de piso?
A área de construção é a área da edificação vista de cima, enquanto a área total de piso é a soma das áreas de piso de todos os andares. Em edificações com dois ou mais pavimentos, a área total de piso é maior.
P. A varanda está incluída na área total de piso?
Em princípio, não. No entanto, se a profundidade for de 2 m ou mais, a parte excedente é incluída no cálculo.
P. Onde posso verificar o limite da taxa de ocupação e do coeficiente de aproveitamento?
Você pode confirmar os limites por zona de uso do solo no departamento de planejamento urbano de cada município ou no site correspondente.
