Visão geral da reurbanização de Shirokane 1-chome Seibu Naka | empreendimento misto de 39 andares em parceria com a rua comercial Shirokane

O Projeto de Reurbanização Urbana do Tipo 1 da área Shirokane 1-chome Seibu Naka é uma reurbanização urbana em curso em Shirokane 1-chome, no bairro de Minato, Tóquio. A área de intervenção é de cerca de 1,6 hectare, localizada a uma curta distância da estação "Shirokanetakanawa" das linhas Namboku do metrô de Tóquio e Mita da Toei, abrangendo um tecido urbano já consolidado e próximo à rua comercial Shirokane. Em uma região em que moradia e comércio coexistem, o projeto avança como uma atualização em escala de quarteirão, incluindo a resposta a edifícios envelhecidos e vias estreitas.

O núcleo do plano é o Bloco A, no qual será implantada uma torre de grande altura com 39 pavimentos acima do solo, 1 subsolo e cerca de 140 metros de altura. A composição prevê 991 unidades residenciais, lojas, um equipamento de apoio à criação de crianças, estacionamento e outros usos. Além disso, o projeto inclui edifícios baixos nos blocos B-1 e B-2, formando um esquema de três blocos. Assim, não se trata apenas de oferta de habitação em torre, mas de um plano que também considera a conexão com as funções cotidianas do entorno e com a paisagem urbana existente.

A entidade executora é a Cooperativa de Reurbanização Urbana da área Shirokane 1-chome Seibu Naka. Após a decisão de planejamento urbano em julho de 2018, a aprovação de constituição da cooperativa em junho de 2022 e a aprovação do plano de conversão de direitos em fevereiro de 2024, o início das obras está previsto para outubro de 2025, com conclusão em 2029 fiscal. O bairro de Minato posiciona o projeto como uma iniciativa que introduz moradias de alta qualidade e com forte potencial de permanência, além de funções comerciais que se articulam com a rua comercial Shirokane, eixo de vitalidade local, promovendo a formação de uma área urbana de uso misto.

Resumo do plano

O núcleo do projeto que pode ser confirmado nos materiais publicados consiste em reorganizar cerca de 1,6 hectare a uma curta distância da estação Shirokanetakanawa em três blocos, combinando funções comerciais e de apoio à vida cotidiana em torno de uma torre residencial de grande altura. Em especial, observa-se que o Bloco A ocupa a maior parte do empreendimento, enquanto os blocos B-1 e B-2 são de baixa altura. Isso indica que o plano não se encerra em uma única grande massa construída, mas busca criar múltiplos pontos de contato com o tecido urbano ao redor.

Características do plano

A característica deste projeto está na divisão de funções entre os três blocos A, B-1 e B-2. O Bloco A é o edifício principal, com cerca de 97.910 metros quadrados de área construída, 39 pavimentos acima do solo e 1 subsolo, abrigando principalmente 991 unidades residenciais, além de lojas, um equipamento de apoio à criação de crianças e 263 vagas de estacionamento. Já os blocos B-1 e B-2 são limitados a 4 pavimentos acima do solo e cerca de 15 metros de altura, e provavelmente desempenham o papel de suavizar a diferença de escala em relação aos edifícios já existentes no entorno.

Também é importante o fato de a composição de usos mencionar explicitamente "residências, lojas, equipamento de apoio à criação de crianças, fábrica, estacionamento, etc.". Como a fábrica aparece ao lado da moradia e do comércio, a reestruturação pode estar partindo da necessidade de preservar as funções anteriores e a continuidade das atividades econômicas dos titulares de direitos existentes. A inclusão de um equipamento de apoio à criação de crianças reforça que o objetivo não é apenas um desenvolvimento centrado em unidades residenciais, mas a formação de uma área urbana de uso misto com funções que sustentam a vida cotidiana.

No cronograma, passaram-se cerca de sete anos entre a decisão de planejamento urbano em julho de 2018 e o início das obras em outubro de 2025. Como projeto de reurbanização urbana do tipo 1, ele avançou pelas etapas de planejamento urbano, constituição da cooperativa e conversão de direitos, entrando na obra após a aprovação do plano de conversão de direitos em fevereiro de 2024. Considerando a conclusão prevista para 2029 fiscal, trata-se de um empreendimento de longa duração, mas que também permite reconfigurar de forma integrada a infraestrutura urbana, a oferta habitacional e o comércio local.

Na explicação do bairro de Minato, a rua comercial Shirokane é posicionada como eixo de vitalidade local, e a introdução de funções comerciais em cooperação com essa rua é enfatizada. Em vez de concentrar o consumo apenas dentro do próprio quarteirão da reurbanização, o projeto parte da circulação e da relação com a rua comercial existente, o que é uma característica coerente com o contexto de Shirokane 1-chome como tecido urbano consolidado. No momento, a composição dos espaços comerciais e os detalhes de circulação nos níveis baixos não podem ser confirmados pelos materiais publicados, mas o conceito do projeto em si é relativamente claro.

Relação com projetos e entorno

O terreno do projeto fica a uma curta distância da estação Shirokanetakanawa e, portanto, em uma área de conveniência habitacional com acesso ferroviário, próxima também à rua comercial Shirokane. Por isso, este empreendimento deve ser visto menos como uma reurbanização que atualiza diretamente uma praça de estação ou um nó de transporte, e mais como uma atualização em área do ponto de articulação entre a demanda residencial e comercial do entorno da estação. A localização, que pressupõe tanto o acesso à estação quanto o uso da rua comercial, define o caráter do plano.

No próprio Shirokane 1-chome, a reurbanização da área leste-norte resultou na conclusão de "Shirokane The Sky" em 2023. Já a área oeste-central é um projeto independente, com zona de intervenção, entidade executora e conceito distintos. Em comum, há o avanço de várias grandes renovações dentro da mesma área de Shirokane 1-chome; porém, com base nos materiais publicados, elas devem ser entendidas como projetos de reurbanização separados, e não como um empreendimento único.

Nesse contexto, a área oeste-central se destaca por, embora ofereça 991 unidades residenciais, explicitar a conexão com a rua comercial Shirokane, o equipamento de apoio à criação de crianças e uma composição mista que inclui uso fabril. A estrutura de três blocos, incluindo B-1 e B-2, também mostra que o plano não isola o Bloco A, com cerca de 140 metros de altura, mas busca estabelecer relações com os quarteirões vizinhos por meio dos volumes baixos. Entre os projetos de reurbanização em andamento no entorno de Shirokane 1-chome, este é um caso que coloca em primeiro plano a conexão com as funções comerciais e residenciais já existentes na região.

Resumo INA

A área Shirokane 1-chome Seibu Naka se destaca por, apesar da escala de 39 pavimentos e 991 unidades, indicar claramente a cooperação com a rua comercial Shirokane e a introdução de um equipamento de apoio à criação de crianças. Embora seja uma reurbanização a uma curta distância da estação Shirokanetakanawa, o projeto pode ser entendido simultaneamente como atualização de um tecido urbano consolidado e reorganização das funções de vida local. O ponto a acompanhar daqui em diante será até que ponto as funções comerciais e os detalhes dos blocos de baixa altura serão divulgados.

Fontes e referências

• Minato: "Projeto de Reurbanização Urbana do Tipo 1 da área Shirokane 1-chome Seibu Naka"