BLUE FRONT SHIBAURA es un desarrollo de uso mixto a gran escala en Shibaura 1-chome, Minato-ku.
Nomura Real Estate Development y East Japan Railway Company están impulsando conjuntamente este proyecto para reconstruir el Edificio Hamamatsucho, también conocido como Edificio Toshiba. La Torre S en el lado sur se completó en febrero de 2025 y se inauguró por completo el 1 de septiembre de 2025. La Torre N en el lado norte está programada para completarse en 2030.
Viendo este plan desde una perspectiva inmobiliaria, no se trata solo de "construir un edificio grande". El plan es volver a conectar las áreas de Hamamatsucho, Takeshiba, Shibaura y Hinode Pier, que anteriormente estaban algo separadas y fácilmente visibles, con líneas frente al mar y líneas de flujo peatonal.
Puntos de este artículo
- BLUE FRONT SHIBAURA es un desarrollo de uso mixto a gran escala en Shibaura 1-chome que se lleva a cabo como parte del proyecto de reconstrucción del edificio Hamamatsucho.
- TOWER S se inaugurará por completo en septiembre de 2025, con líneas de flujo de hoteles, oficinas, comerciales, muelles y peatones verdes.
- Cuando se complete la TORRE N en 2030, se agregará el uso residencial, lo que puede cambiar aún más la población diurna y nocturna de Shibaura y la forma en que se utiliza la ciudad.
- Desde una perspectiva de inversión, es importante tener en cuenta no sólo la distancia desde la estación, sino también el paseo marítimo, la facilidad para desplazarse, el acceso al centro de la ciudad y la concentración de hoteles e instalaciones comerciales.
¿Qué es SHIBAURA DELANTERO AZUL?
BLUE FRONT SHIBAURA es un desarrollo de uso mixto a gran escala que incluye oficinas, hoteles, tiendas comerciales, residencias, etc. ubicado en 1-1-1 Shibaura, Minato-ku, Tokio.
Según información oficial, la superficie del sitio es de 40.104,29㎡ y la superficie total construida es de 550.450,80㎡. Consta de dos torres gemelas, TORRE S y TORRE N, de aproximadamente 230 m de altura.
TORRE S cuenta con 43 plantas sobre rasante y 3 plantas bajo rasante. Las aplicaciones incluyen oficinas, tiendas comerciales, hoteles y estacionamientos. TORRE N tiene 45 pisos sobre rasante y 3 pisos bajo tierra. Está destinado a uso como oficinas, locales comerciales, residencias y estacionamientos.
En otras palabras, este desarrollo es un desarrollo urbano que integra "trabajar", "quedarse", "comer", "vivir" y "pasar tiempo junto al agua". Tiene el potencial de cambiar la impresión de Shibaura de su apariencia tradicional como un distrito de negocios y una zona residencial junto a la bahía a un complejo que conecta el centro de la ciudad y el área de la bahía.
¿Por qué es importante la remodelación de Shibaura 1-chome?
Shibaura 1-chome es un área que está rodeada por la estación Hamamatsucho de la línea Yamanote y la línea Keihin Tohoku, el monorraíl de Tokio, la estación Daimon de la línea Toei Asakusa y la línea Oedo, la estación Takeshiba y la estación Hinode de la línea Yurikamome.
Sin embargo, en el pasado era difícil transmitir plenamente el encanto del paseo marítimo y la diversión de caminar, en comparación con el alto nivel de comodidad del ferrocarril. Esto se debe a que las oficinas, almacenes, puertos, muelles, parques y residencias estaban ubicados cerca unos de otros, pero cada uno existía por separado.
El significado de BLUE FRONT SHIBAURA es disolver gradualmente esta división. La combinación de GREEN WALK, que conecta la estación JR Hamamatsucho con Shibaura, Hi-NODE en el muelle de Hinode, el parque Minato Ward Niihama y el uso futuro del muelle, está cambiando la experiencia de la ciudad tanto a pie como en el agua.
También en el área de Hamamatsucho, la remodelación del distrito de 2 chomes de Hamamatsucho también está avanzando. Las tendencias circundantes también se resumen en el artículo existente "Resumen del Proyecto de Reurbanización Urbana Tipo 1 del Distrito 2 de Hamamatsucho".
¿Qué ha cambiado con la apertura de TOWER S?
El mayor cambio con la apertura de TOWER S es la creación de un "destino" en el paseo marítimo de Shibaura.
Fairmont Tokyo, el primer hotel de lujo de Japón, ocupará los pisos superiores, las oficinas ocuparán los pisos intermedios y las tiendas comerciales ocuparán los pisos inferiores. GREEN WALK y Minato Shinhama Park también se han desarrollado en el área exterior, creando una razón para caminar por el área en lugar de simplemente caminar alrededor de la base del edificio.
En particular, la oficina está diseñada con una gran planta de aproximadamente 1.500 tsubo por piso y una zona común que aprovecha el entorno natural. Mientras continúa la oferta de oficinas de gran tamaño en el centro de la ciudad, BLUE FRONT SHIBAURA se caracteriza no sólo por la eficiencia de estar conectado directamente a la estación, sino también por el hecho de que pone en primer plano la experiencia de trabajar junto al agua.
Desde la perspectiva del valor inmobiliario, esta diferencia no es pequeña. La combinación de grandes oficinas, hoteles, comercio, parques y muelles hace que la ciudad sea utilizada no sólo durante los días laborables, sino también por la mañana, por la tarde y durante los días festivos. Si la duración de la estancia aumenta, también afectará la viabilidad del comercio y la apariencia de los alquileres circundantes.
¿Qué debo mirar después de completar TORRE N?
La TORRE N está programada para estar terminada en 2030 y sus usos incluyen vivienda.
Esto es importante cuando se mira a BLUE FRONT SHIBAURA a largo plazo. Esto se debe a que TOWER S crea "trabajar, quedarse y visitar" primero, y TOWER N agrega "vivir".
Cuando se añaden viviendas, el eje de evaluación de la ciudad cambia. Esto no sólo lo verán los trabajadores de oficina y los usuarios de hoteles, sino también los consumidores. Se cuestionará la calidad de los detalles más finos de la infraestructura de la vida diaria, como supermercados, alimentos y bebidas, cuidado infantil, atención médica, educación, transporte diario y cómo se utilizan los parques.
El valor de una casa en el área de la bahía no está determinado únicamente por la vista o la calidad del edificio. ¿Cuántos espacios públicos cómodos y funciones de vida están disponibles a poca distancia a diario? En este sentido, el futuro de BLUE FRONT SHIBAURA también estará involucrado en la evaluación del entorno de vida de Shibaura en su conjunto.
¿Dónde debo mirar al invertir en bienes raíces?
Al mirar BLUE FRONT SHIBAURA, es mejor no juzgar basándose únicamente en las especificaciones de construcción.
Hay al menos cuatro puntos a considerar.
La primera es la línea de flujo peatonal desde la estación Hamamatsucho hasta Shibaura. A medida que disminuye la distancia psicológica de la estación, cambia la evaluación de las propiedades comerciales, de oficinas y residenciales circundantes.
En segundo lugar, está la forma en que se utiliza el paseo marítimo. Si el muelle, el muelle Hinode, los parques y las terrazas se utilizan a diario, Shibaura pasará de ser un "lugar de paso" a un "lugar para quedarse".
En tercer lugar, está relacionado con la remodelación de los alrededores. Múltiples proyectos de reurbanización están avanzando simultáneamente en Tokio, incluidos Hamamatsucho 2-chome, Takeshiba, Shinagawa, Takanawa Gateway y Nihonbashi. BLUE FRONT SHIBAURA también debe verse como parte de la "fiebre por la reurbanización de Tokio que ocurre una vez cada 100 años".
El cuarto es el cronograma para completar la TORRE N. La evaluación aumentó una vez tras la apertura de la TORRE S, y la perspectiva puede cambiar aún más dependiendo del progreso de la TORRE N y la oferta de viviendas. Es importante distinguir entre popularidad a corto plazo y la madurez de una ciudad en la década de 2030.
Resumen
BLUE FRONT SHIBAURA no es solo un plan para crear un nuevo hito en el paseo marítimo de Shibaura.
De Hamamatsucho a Shibaura, del centro de la ciudad a la zona de la bahía, de oficinas a hoteles, negocios y residencias. Esta remodelación tiene como objetivo cambiar la forma en que se utiliza la ciudad combinando múltiples líneas de flujo y usos.
Desde una perspectiva inmobiliaria, no solo es necesario tomar una decisión basada en la apertura de la TORRE S, sino también considerar el uso residencial de GREEN WALK, el muelle, el parque Minato Shinhama y la TORRE N. La pregunta es si Shibaura podrá pasar de una "frente a la bahía cerca del centro de la ciudad" a una "base residencial y comercial que conecte el centro de la ciudad y la costa". Este será el foco a la hora de leer los valores futuros de los activos.
Preguntas frecuentes
¿Dónde está BLUE FRONT SHIBAURA?
La ubicación es Shibaura 1-1-1, Minato-ku, Tokio, etc. Ubicado en el paseo marítimo de Shibaura, cerca de la estación JR Hamamatsucho, el muelle de Hinode y el área de Takeshiba.
¿Cuándo abrió BLUE FRONT SHIBAURA?
La TORRE S se completó en febrero de 2025 y se inauguró por completo el 1 de septiembre de 2025. Está previsto que la TORRE N esté terminada en 2030.
¿Para qué sirve BLUE FRONT SHIBAURA?
TORRE S consta de oficinas, locales comerciales, etc., un hotel y un estacionamiento. Se planea que la TORRE N incluya oficinas, tiendas comerciales, residencias y un estacionamiento.
¿Habrá algún impacto en el valor inmobiliario?
El aumento de la circulación peatonal, la utilización de la zona costera y la concentración de edificios comerciales, hoteleros, de oficinas y residenciales en el área pueden afectar el reconocimiento, la facilidad para moverse y el valor de permanecer en el área de Shibaura. Sin embargo, los precios y alquileres reales variarán según las condiciones del mercado, las tasas de interés, la oferta y las condiciones de las propiedades individuales.
Lea también
- Descripción general del proyecto de reurbanización urbana tipo 1 del distrito de 2 chomes de Hamamatsucho
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- Impacto de la remodelación del centro de Tokio en el valor inmobiliario
Referencia/Fuente
- Sitio web oficial de BLUE FRONT SHIBAURA "Acerca de BLUE FRONT SHIBAURA"
- Comunicado de prensa de Nomura Real Estate "BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S Apertura total hoy, 1 de septiembre (lunes)"
- Comunicado de prensa de Nomura Real Estate HD "Finalización de la TORRE SHIBAURA S DELANTERO AZUL"
- Comunicado de prensa de Nomura Real Estate HD del 1 de septiembre de 2025 PDF
