O Projeto de Reurbanização Urbana do Tipo 1 da Área Hamamatsucho 2-chome é um empreendimento de reurbanização urbana em andamento em Hamamatsucho 2-chome, Minato, Tóquio, próximo à Estação JR Hamamatsucho e à Estação Daimon do metrô Toei. A área-alvo tem cerca de 0,7 ha e antes era um quarteirão marcado pela concentração de edifícios antigos, pela falta de espaços abertos e por problemas de segurança e evacuação em caso de desastre. O projeto adota a diretriz de renovar a área como um polo multifuncional que combina moradia, escritórios, comércio e cultura, com base na solução desses desafios.
A reurbanização avança em etapas, e a torre alta precedente, o WORLD TOWER RESIDENCE, foi concluída em novembro de 2024 como uma instalação predominantemente residencial, com 46 andares acima do solo, 2 subsolos, cerca de 185 m de altura e 389 unidades no total. A ocupação começou em março de 2025, e o empreendimento entrou em operação como base residencial no centro da cidade, com 2 minutos a pé da Estação Hamamatsucho e conexão direta à Estação Daimon. Em seguida, avança a implantação da torre intermediária, com conclusão total prevista para maio de 2027, e a abertura do Minato Arts Center m~m está prevista para 1º de novembro de 2027.
O executor é a Associação de Reurbanização Urbana da Área Hamamatsucho 2-chome, e os membros participantes são cinco empresas: World Trade Center Building, Kajima Construction, Mitsui Fudosan Residential, Mitsubishi Jisho Residence e Tokyo Tatemono. A decisão de planejamento urbano foi tomada em 2017, a associação foi criada em 2018, o plano de conversão de direitos foi aprovado em março de 2020 e o início das obras ocorreu em março de 2021. Como parte da grande renovação do lado oeste da Estação Hamamatsucho, este projeto está ligado à reorganização do ambiente de circulação de pedestres e das funções urbanas no entorno da estação.
Visão geral do plano
| Item | Conteúdo |
|---|---|
| Nome do projeto | Projeto de Reurbanização Urbana do Tipo 1 da Área Hamamatsucho 2-chome |
| Localização | Hamamatsucho 2-chome, Minato, Tóquio |
| Executor | Associação de Reurbanização Urbana da Área Hamamatsucho 2-chome |
| Membros participantes da associação | World Trade Center Building, Kajima Construction, Mitsui Fudosan Residential, Mitsubishi Jisho Residence, Tokyo Tatemono |
| Projeto e construção | Kajima Construction |
| Área do terreno | cerca de 0,7 ha |
| Área construída total | cerca de 74.860 m² |
| Altura | cerca de 185 m |
| Número de pavimentos | 46 pavimentos acima do solo e 2 subsolos |
| Estrutura | Predominantemente RC, com partes em SRC, S e CFT |
| Usos principais | Moradia, escritórios, lojas, equipamentos culturais |
| Número de unidades residenciais | 389 unidades |
| Decisão de planejamento urbano | 2017 |
| Criação da associação | 2018 |
| Aprovação | Março de 2020 aprovação do plano de conversão de direitos |
| Início das obras | Março de 2021 |
| Conclusão | A primeira torre alta foi concluída em novembro de 2024, e a conclusão total está prevista para maio de 2027 |
| Abertura do equipamento cultural | Minato Arts Center m~m, abertura prevista para 1º de novembro de 2027 |
Características do projeto
O WORLD TOWER RESIDENCE, núcleo deste projeto, é uma torre residencial de grande altura situada em um terreno próximo à estação, no lado oeste da Estação Hamamatsucho. Com 2 minutos a pé da Estação JR Hamamatsucho, conexão com a Estação Daimon do metrô Toei e também com a Estação Hamamatsucho do Tokyo Monorail em vista, o local tem vantagem não apenas para a mobilidade no centro da cidade, mas também para o acesso à região do Aeroporto de Haneda. As unidades vão de 1LDK a 3LDK, e as áreas privativas variam de 40,15 m² a 148,21 m², em uma composição pensada para diversas demandas habitacionais, de solteiros a famílias.
O empreendimento não foi concebido como um conjunto apenas residencial, mas como um desenvolvimento de uso misto que inclui uma torre intermediária. Na torre intermediária, estão previstos funções comerciais, a função de negócios WTC annex e funções culturais, cumprindo o papel de complementar as funções de permanência que faltavam na praça da estação. Em especial, no campo cultural, o Minato Arts Center m~m, do distrito de Minato, será implantado do 3º ao 9º andar, com um teatro proscênio de cerca de 600 lugares, um salão móvel de cerca de 100 lugares e 4 estúdios. Ao sobrepor moradia, negócios, comércio e cultura dentro do mesmo quarteirão, prevê-se uma operação de quarteirão multifuncional, na qual os principais usuários se alternam entre dia e noite, dias úteis e fins de semana.
A importância da reurbanização não se limita à renovação dos edifícios. Diante dos problemas anteriores de proteção contra desastres e da falta de espaços abertos, a reorganização do terreno e o uso intensivo visam aumentar a segurança e a caminhabilidade do quarteirão. Como o local tem forte caráter de nó frontal da estação, ele deve ser avaliado não apenas como oferta de moradia, mas também como renovação do ambiente de pedestres, conectada aos quarteirões vizinhos e aos acessos da estação. Até onde se pode confirmar nas informações divulgadas, alguns itens ainda não foram tornados públicos, mas o eixo central do plano segue sendo a formação de um polo de uso misto em frente à estação.
Relação com projetos e área ao redor
A área Hamamatsucho 2-chome fica em continuidade com o plano de desenvolvimento do lado oeste da Estação Hamamatsucho ao lado, compondo parte da reorganização da frente da estação, incluindo a reconstrução do World Trade Center Building. Em meio à renovação em grande escala da praça da estação, da passagem livre, dos fluxos de acesso às catracas e da redistribuição das funções de negócios, esta área é facilmente organizada como um quarteirão que assume funções residenciais e culturais. Em comparação com os conjuntos de reurbanização ao redor da estação, que tendem a ser centrados em escritórios, sua diferença de papel está em reunir habitação e um equipamento cultural público no mesmo quarteirão.
A relação com a rede de pedestres também é importante. De acordo com as informações divulgadas, está prevista para 2026 a conclusão de uma passagem livre e plana que conectará a nova saída norte das estações JR/Tokyo Monorail Hamamatsucho a esta área, e também avança a implantação de passagens livres no lado sul. Com isso, a circulação entre os acessos da estação, o quarteirão de reurbanização, a direção de Daimon e os bairros vizinhos deverá ser atualizada gradualmente. Não se trata apenas de estar perto da estação, mas também de reestruturar os próprios caminhos de conexão entre a estação e o quarteirão, de modo que o valor da área seja formado em conjunto com a infraestrutura ao redor.
Vendo a área mais amplamente, grandes projetos como BLUE FRONT SHIBAURA também avançam em direção a Takeshiba e Shibaura, e a divisão de papéis entre negócios, moradia, comércio, cultura e uso da orla se torna mais clara ao longo de Hamamatsucho, Takeshiba e Shibaura. Nesse contexto, a área Hamamatsucho 2-chome assume a função de oferecer moradia com alta integração à estação, além de introduzir um equipamento cultural do distrito de Minato. Diante do grande volume total de área construída dos empreendimentos de reurbanização ao redor, esta área complementa a divisão de funções da região ao oferecer papéis que sustentam tanto a moradia quanto o fluxo de visitantes.
Comentário curto da INA
A área Hamamatsucho 2-chome se destaca, na reorganização do lado oeste da Estação Hamamatsucho, por integrar em um mesmo quarteirão uma torre residencial de grande altura com forte conexão à estação e um equipamento cultural do distrito de Minato. O foco da avaliação não está apenas na conclusão da torre alta, mas também no uso do quarteirão depois da conclusão total em maio de 2027 e da abertura do Minato Arts Center em novembro do mesmo ano.
Materiais citados e de referência
- Cidade de Minato: Projeto de Reurbanização Urbana do Tipo 1 da Área Hamamatsucho 2-chome
- Departamento de Desenvolvimento Urbano do Governo Metropolitano de Tóquio: Projeto de Reurbanização Urbana do Tipo 1 da Área Hamamatsucho 2-chome
- Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo: aprovação do plano de projeto de regeneração urbana privada (Hamamatsucho 2-chome, distrito 4)
- Kajima Construction: criação da Associação de Reurbanização Urbana da Área Hamamatsucho 2-chome
- Cidade de Minato: visão geral da implantação do Minato Arts Center
- Mitsui Fudosan Co., Ltd. conclusão do WORLD TOWER RESIDENCE
- Cidade de Minato: evento dois anos antes da abertura do Minato Arts Center
- Tokyo Tatemono: conclusão do WORLD TOWER RESIDENCE
