Skip to content
CourtageGestionInternationalSociété
JPENCNTWKOESDEARPT
Real Estate Intelligence
TAG

Investissement immobilier

30 articles

INA NETWORKAnalyses de marché

Pourquoi l'écart entre le prix au m² de transaction et le prix au m² affiché s'élargit-il ? Décryptage de la situation actuelle du marché immobilier à partir des données

L'écart entre le prix au m² de transaction et le prix au m² affiché atteint l'un de ses plus hauts niveaux historiques. À partir des dernières données de REINS et de Tokyo Kantei, nous analysons la différence entre le "prix effectivement vendu" et le "prix affiché", et expliquons les stratégies que les propriétaires devraient adopter.

INA NETWORKAnalyses de marché

Qu’est-ce que l’indice du volume des transactions des personnes morales ? Décryptage des tendances de novembre 2025 et de leur impact sur le marché immobilier

Décryptage des données de novembre 2025 de l’indice du volume des transactions des personnes morales, mis en expérimentation par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Nous analysons les raisons du recul national de ▲11,8 %, la tendance annuelle et les évolutions par grande aire urbaine, ainsi que les actions que les propriétaires immobiliers devraient envisager.

Le parcours du redéveloppement du secteur nord d'Akasaka 9-chome et l'évolution de la valeur immobilière dans le quartier d'Akasaka
INA NETWORKAnalyses de marché

Le parcours du redéveloppement du secteur nord d'Akasaka 9-chome et l'évolution de la valeur immobilière dans le quartier d'Akasaka

De la décision d'urbanisme de 2013 à l'achèvement de 2018, cet article explique le contexte dans lequel le projet de redéveloppement urbain de catégorie I du secteur nord d'Akasaka 9-chome a transformé une zone de falaises et de constructions en bois dense en une tour de 44 étages, ainsi que son impact sur la valorisation immobilière du quartier d'Akasaka, dans l'arrondissement de Minato.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Qu'est-ce que la gentrification ? Le côté sombre de la conversion des droits et les risques pour les propriétaires fonciers

La gentrification — le déplacement des résidents par la rénovation urbaine — progresse également au Japon. Découvrez les cas de Kyoto, Osaka et Shimokitazawa, ainsi que la manipulation des droits de bail révélée dans le réaménagement de Nihonbashi. Quels sont les risques de conversion des droits que les investisseurs ultra-fortunés doivent connaître ?

INA NETWORKAnalyses de marché

Polarisation du marché des bureaux à Tokyo | Pourquoi des taux de vacance de 0,7 % et 26 % coexistent

Sur le marché des bureaux à Tokyo, la « polarisation » où coexistent des taux de vacance de 0,7 % et de 26,3 % s'aggrave. Alors que le flight-to-quality vers les immeubles de classe A s'accélère, INA explique en détail les stratégies que les investisseurs doivent adopter.

Réaménagement devant la gare Tobu Hikifune 2032 | Politique d'urbanisme de Sumida et valeurs immobilières de la zone
INA NETWORKAnalyses de marché

Réaménagement devant la gare Tobu Hikifune 2032 | Politique d'urbanisme de Sumida et valeurs immobilières de la zone

Explication de la «Politique d'urbanisme pour le quartier autour de la gare Tobu Hikifune» établie par Sumida en septembre 2025, et le projet de réaménagement urbain de type 1 promu par UR Urban Development Corporation et Hankyu Hanshin Real Estate. Quel impact le réaménagement ciblant une achèvement fin 2032 aura-t-il sur la valeur des actifs des propriétaires fonciers?

INA NETWORKInvestissement transfrontalier

Analyse complète de la demande immobilière inbound d'Osaka après l'Expo | Stratégie d'investissement à la veille du RIE

Analyse de l'état réel et des perspectives à moyen terme de la demande immobilière inbound à Osaka après l'Expo Osaka-Kansai. Basé sur les données de l'Agence du tourisme du Japon, les tendances des prix fonciers et les prévisions d'ouverture du RIE, organisation des 3 points clés pour les propriétaires immobiliers d'Osaka.

Akasaka Intercity AIR obtient la certification LEED Platinum | Comment la requalification urbaine a redéfini la valeur foncière et le développement de la ville
INA NETWORKAnalyses de marché

Akasaka Intercity AIR obtient la certification LEED Platinum | Comment la requalification urbaine a redéfini la valeur foncière et le développement de la ville

Akasaka Intercity AIR, né du projet de requalification urbaine de type I du quartier d'Akasaka 1-chome, a obtenu la certification LEED Platinum, une première au Japon pour un immeuble de cette catégorie. Nous analysons les effets d'entraînement de cette requalification à partir de données montrant une hausse de 55 % de la valeur foncière.

INA NETWORKInvestissement transfrontalier

Pourquoi les investisseurs étrangers continuent d’acheter l’immobilier japonais | Les facteurs structurels qui perdurent après l’affaiblissement du yen

En 2025, les investissements des investisseurs étrangers dans l’immobilier japonais ont atteint un record historique de 6 218 milliards de yens. Pourquoi les achats nets se poursuivent-ils alors même que la faiblesse du yen s’est apaisée ? Cet article l’explique à partir des données les plus récentes et de facteurs structurels.

Dogenzaka 2-chome : la tour qui redessine Shibuya
INA NETWORKAnalyses de marché

Dogenzaka 2-chome : la tour qui redessine Shibuya

Livraison prévue fin février 2027 : le grand projet de réaménagement urbain de Dogenzaka 2-chome (Shibuya) fait sortir de terre une tour mixte de 30 étages, 155 m de haut, pour un budget d'environ 76,7 milliards de yens (≈ 470 M€). Analyse de son impact sur les prix et la stratégie d'investissement à Shibuya.

ASSOCIATESInitiatives INA

Comment la définition du succès évolue | 1, 10 et 100 milliards de yens : repenser l'essence de la richesse

À mesure que les ultra-riches accumulent 1, 10, puis 100 milliards de yens, la définition du succès se réécrit silencieusement. Qu'y a-t-il au-delà du seuil révélé par la loi de l'utilité marginale décroissante ? Daisuke Inazawa, président d'INA&Associates, interroge l'essence de la richesse et le nouveau sens de l'immobilier.

COLUMNAnalyses de marché

Dépréciation du yen et afflux de capitaux étrangers : avantages et risques | Ce que tout propriétaire immobilier doit savoir

La dépréciation du yen attire les capitaux étrangers vers le marché immobilier japonais. Si la hausse des prix et les opportunités de vente constituent des avantages indéniables, les risques liés à la flambée des prix, au retournement du yen et aux effets sur les communautés locales ne doivent pas être négligés. Voici les actions que les propriétaires doivent envisager dès maintenant.

INA NETWORKAnalyses de marché

Qu'est-ce que l'indice des ventes de logements existants ? Analyse des tendances de novembre 2025

Décryptage des données de novembre 2025 de l'indice des ventes de logements existants, publié à titre expérimental par le ministère du Territoire japonais. Analyse de la baisse nationale de 9,1 %, des tendances annuelles et des dynamiques par zone métropolitaine, avec leurs implications pour les propriétaires immobiliers.

INA NETWORKAnalyses de marché

Analyse complète des prix fonciers publiés au Japon en 2026 | Contexte de la hausse continue sur 5 ans et impacts pour les propriétaires

Analyse des résultats de la publication officielle des prix fonciers 2026 au Japon. L'enquête portant sur environ 26 000 points à l'échelle nationale révèle une hausse continue sur 5 ans, tant pour les terrains résidentiels que commerciaux. Décryptage des tendances dans les trois grandes métropoles et en régions, et actions à envisager pour les propriétaires.

Réaménagement du quartier ouest de Shibuya 2-chome | 320 000 m² de surface et impact investissement à l'horizon 2029
INA NETWORKAnalyses de marché

Réaménagement du quartier ouest de Shibuya 2-chome | 320 000 m² de surface et impact investissement à l'horizon 2029

Le plus grand projet de réaménagement urbain de Shibuya : l'opération de rénovation urbaine du quartier ouest de Shibuya 2-chome. Avec plus de 320 000 m² de surface totale, deux tours de 208 m (bloc B) et 175 m (bloc C) livrées en 2029. Découvrez l'état d'avancement des travaux de démolition et l'impact investissement révélé par la hausse de +29,0 % des prix fonciers officiels à Shibuya.

Réaménagement urbain du quartier de la gare Sengakuji | Une tour de 145 m et la modernisation de la gare transforment l'immobilier de Minato-ku
INA NETWORKAnalyses de marché

Réaménagement urbain du quartier de la gare Sengakuji | Une tour de 145 m et la modernisation de la gare transforment l'immobilier de Minato-ku

Analyse du projet de réaménagement urbain de type 2 du quartier de la gare Sengakuji, mené par le gouvernement métropolitain de Tokyo. Découvrez l'envergure du complexe de 30 étages culminant à 145 m, le calendrier des travaux, la modernisation de la gare, la synergie avec Takanawa Gateway City et l'impact sur le marché immobilier du sud de Minato-ku.

Réaménagement du quartier central d'Akabane 1-chōme | Vue d'ensemble du projet de 1,2 ha et tendances foncières
INA NETWORKAnalyses de marché

Réaménagement du quartier central d'Akabane 1-chōme | Vue d'ensemble du projet de 1,2 ha et tendances foncières

Décryptage complet du projet de réaménagement urbain de type 1 du quartier central d'Akabane 1-chōme. Ce vaste projet d'environ 1,2 ha, issu de la fusion des anciens secteurs 2 et 3, est au stade d'association préparatoire avec pour objectifs la décision d'urbanisme en 2028 et le début des travaux en 2032. Analyse détaillée des tendances foncières.

Redéveloppement du quartier de la gare de Kōjiya et valeur immobilière | La ligne Kamakama ouvre un nouveau chapitre
INA NETWORKAnalyses de marché

Redéveloppement du quartier de la gare de Kōjiya et valeur immobilière | La ligne Kamakama ouvre un nouveau chapitre

Analyse complète du projet de redéveloppement urbain de type 1 du quartier de la gare de Kōjiya, achevé en 2017. Découvrez les transformations locales et l'évolution de la valeur immobilière générées par ces tours jumelles de 43 000 m² pour un investissement de 21,9 milliards de yens, ainsi que l'impact de l'approbation de la ligne Kamakama (nouvelle ligne aéroportuaire) sur la prochaine vague de valorisation.

Retour au débutPage suivante →