De plus en plus de personnes envisagent d’acheter un appartement ancien en copropriété. Est-il possible d’obtenir un prêt immobilier comme pour un bien neuf ? Est-il utile d’effectuer une simulation en amont ? Dans cet article, nous expliquons le fonctionnement du prêt immobilier lors de l’achat d’un appartement ancien en copropriété ainsi que les points clés pour bien utiliser une simulation.
Peut-on obtenir un prêt immobilier même pour un appartement ancien en copropriété ?
En conclusion, il est possible d’obtenir un prêt immobilier pour un appartement ancien en copropriété, selon des modalités fondamentalement identiques à celles d’un bien neuf. Les établissements financiers examinent le dossier sans distinguer le neuf de l’ancien. Toutefois, certains points appellent une attention particulière.
Normes parasismiques en cas d’utilisation de フラット35
フラット35 ne satisfait aux critères d’évaluation parasismique que pour les appartements anciens en copropriété construits à partir du 1er juin 1981. Les biens antérieurs à cette date sont considérés comme non conformes aux normes parasismiques et ne peuvent pas bénéficier de フラット35. En revanche, avec un établissement financier privé, il est possible de faire étudier le dossier sans difficulté particulière.
Le crédit d’impôt sur le prêt immobilier reste accessible si le bien a 25 ans ou moins
Même pour un appartement ancien en copropriété, le crédit d’impôt sur le prêt immobilier peut s’appliquer si les conditions suivantes sont remplies.
- Le bien a 25 ans ou moins
- La surface au sol est d’au moins 50 m² et plus de la moitié est destinée à l’habitation
- Si le bien a plus de 25 ans, il est nécessaire d’obtenir un certificat de conformité aux normes parasismiques
Restrictions liées à la capacité de remboursement et à la valeur de garantie du bien
Comme les appartements anciens en copropriété ont tendance à présenter une valeur de garantie inférieure à celle des biens neufs, le montant empruntable peut être limité dans certains cas. De plus, selon l’ancienneté du bien, la durée de remboursement peut être fixée à une période plus courte, ce qui impose de rester vigilant.
Quels sont les avantages d’une simulation de prêt ?
Effectuer une simulation en amont améliore nettement la précision, depuis le choix du bien jusqu’au plan de remboursement.
Obtenir une estimation approximative et l’utiliser pour choisir le bien
Si vous connaissez le montant empruntable, les mensualités et le montant total à rembourser, vous évitez de perdre du temps à étudier des biens hors budget. En intégrant aussi les coûts de rénovation et de réaménagement dans la simulation, vous pourrez établir un plan de remboursement plus réaliste.
Calculer le montant du prêt à partir d’une mensualité soutenable
Il est plus important de raisonner en fonction de « ce que l’on peut rembourser » que de « ce que l’on peut emprunter ». Calculer une mensualité raisonnable à partir des revenus actuels, des dépenses de vie et des perspectives de dépenses futures, puis en déduire le montant du prêt, constitue une approche plus sûre.
Pourquoi il faut connaître les frais annexes avant la simulation
Les frais annexes lors de l’achat d’un appartement ancien en copropriété représentent en principe environ 10 % du prix du bien. Ils comprennent les frais d’enregistrement, le droit de timbre, les frais administratifs, les primes d’assurance et divers impôts. Si ces éléments ne sont pas intégrés à la simulation, il existe un risque d’insuffisance de financement.
À lire également
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Peut-on obtenir un prêt immobilier même pour un appartement ancien en copropriété ?
Oui, c’est possible. L’examen est fondamentalement le même que pour un bien neuf. Toutefois, フラット35 est limité aux biens construits à partir de juin 1981.
Q. Le crédit d’impôt sur le prêt immobilier est-il aussi applicable à l’ancien ?
Oui, s’il s’agit d’un bien de 25 ans ou moins. Même au-delà de 25 ans, il reste possible d’en bénéficier en obtenant un certificat de conformité aux normes parasismiques.
Q. Où peut-on effectuer une simulation de prêt ?
Des simulations gratuites sont disponibles sur les sites web des différents établissements financiers ainsi que sur le site officiel de フラット35. Il est recommandé de comparer plusieurs établissements.
Q. Les frais annexes peuvent-ils être inclus dans le prêt ?
Selon l’établissement financier, il peut exister un « prêt pour frais annexes » permettant de les intégrer au financement. Toutefois, comme le montant total emprunté augmente, il convient de l’examiner avec prudence.
Q. À quels points faut-il faire attention lors de l’examen du prêt pour un appartement ancien en copropriété ?
Il faut garder à l’esprit que la valeur de garantie tend à être plus faible que pour un bien neuf et que, selon l’ancienneté du bien, la durée de remboursement peut être fixée à une période plus courte.
