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Comparez les avantages et les inconvénients d’une pièce orientée au nord avec ceux des autres orientations. Cet article explique à qui ce type de logement convient, les points à vérifier et les astuces pour y vivre confortablement.
Ce guide explique le fonctionnement d'une maison ZEH à travers les économies d'énergie, la production d'énergie sur site et l'isolation. Il présente aussi les avantages en matière de valorisation patrimoniale, de réduction des charges et de résilience en cas de panne, ainsi que les limites liées au coût initial, aux contraintes de toiture et aux dispositifs d'aide disponibles.
Ce guide pratique explique la fiscalité, le choix d’une société de gestion immobilière, les frais initiaux et la déclaration fiscale lorsque vous mettez votre appartement en location à la suite d’une mutation ou d’un déménagement. Il montre comment maximiser les loyers tout en limitant les risques.
Ce guide explique le délai habituel de restitution du dépôt de garantie, généralement de un à deux mois, ainsi que le montant souvent remboursé, entre 30 000 et 70 000 yens. Il présente aussi les points pratiques à vérifier à la signature du bail, à l’entrée et au départ pour éviter des pertes inutiles et viser un remboursement intégral.
Guide détaillé de la conception d’un logement sans obstacle, pièce par pièce et équipement par équipement. Il présente les mesures essentielles comme la suppression des marches, la réduction des écarts de température et la prévention des chutes pour un cadre de vie plus sûr.
Ce guide explique les coûts habituels de départ après 10 ans dans un logement locatif et clarifie la frontière entre usure normale et frais imputables au locataire. Sur la base des lignes directrices du ministère japonais du Territoire, il résume les critères pour les murs, sols et équipements, ainsi que les points clés de négociation.
Cet article présente les caractéristiques des biens mixtes avec local commercial et logement, ainsi que leurs avantages pour les propriétaires-bailleurs. Il aborde l’absence de frais d’aménagement, l’amortissement du dépôt de garantie, la réduction de la vacance et les précautions à connaître.
L’isolation phonique des appartements en structure acier légère est globalement comparable à celle des constructions en bois. Ce guide présente les différences avec le béton armé et l’acier lourd, leurs avantages et limites, ainsi que des solutions concrètes pour bien choisir un bien.
Guide détaillé des règles de renouvellement des contrats de location, qu’il s’agisse d’un bail classique ou à durée déterminée, des niveaux habituels des frais de renouvellement et des solutions concrètes en cas d’impossibilité de paiement.
En principe, le coût de remplacement des tatamis dans un logement locatif est à la charge du propriétaire. Cet article explique la répartition des charges fondée sur les lignes directrices du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, les coûts indicatifs du retournement, du remplacement de la surface et du remplacement complet, ainsi que les connaissances pratiques pour prévenir les litiges avec les locataires.
Cet article explique comment traiter les problèmes de locataires les plus fréquents en gestion immobilière locative, notamment les loyers impayés, les nuisances sonores et les animaux détenus sans autorisation. Il présente également des mesures de prévention et les points clés pour tirer parti d'une société de gestion.
Comprenez pourquoi les systèmes de ventilation 24 h/24 sont utilisés dans les appartements, avec leurs avantages, leurs inconvénients, leur impact sur la facture d'électricité et des conseils de nettoyage des filtres. Un guide pratique pour maintenir un intérieur confortable. INA&Associates.
Explique les différences entre les travaux A, B et C dans les aménagements intérieurs de commerces et de bureaux. Présente le donneur d'ordre, le payeur, le mode de sélection des entreprises et les points clés pour éviter les problèmes liés aux travaux B.
Au Japon, deux régimes de bail coexistent : le bail ordinaire (futsū shakuya), reconduit tant que le bailleur n'invoque pas un « motif légitime », et le bail à durée déterminée (teiki shakuya), qui prend fin de façon ferme à l'échéance. Cet article, fondé sur la loi japonaise sur les baux (Shakuchi Shakka-hō), explique ces spécificités — renouvellement légal, frais de renouvellement (kōshinryō), document d'information préalable, résiliation, révision du loyer, nouveau contrat — pour l'investisseur francophone, en les comparant au bail d'habitation de la loi du 6 juillet 1989. Tableaux comparatifs, points de vue du propriétaire et du locataire, et sources officielles du MLIT et du ministère de la Justice.
Cet article explique le fonctionnement, la procédure, les avantages et les limites de la procédure de petits litiges pour les conflits locatifs immobiliers. Il résume, dans une perspective pratique, comment engager soi-même une demande de paiement jusqu'à 600 000 yens.
Explication complète des missions au sein d'une société immobilière, des niveaux de rémunération et des qualifications utiles pour évoluer dans sa carrière. Découvrez les revenus des métiers commerciaux et administratifs, ainsi que les qualifications comme le shikaku de transaction immobilière qui sont précieuses dans le secteur.
Ce guide présente les coûts moyens de départ d'un logement locatif selon le type de plan. En s'appuyant sur les lignes directrices de remise en état, il explique la répartition des charges entre propriétaire et locataire ainsi que les points pratiques pour limiter les dépenses.
Cet article explique pourquoi les agences immobilières ferment généralement le mercredi (période d'affluence, croyances porte-bonheur, alignement des pratiques du secteur) ainsi que les meilleurs jours et moments pour s'y rendre. Des repères utiles pour faire avancer votre recherche de bien de manière fluide.
La relocation, dans le contexte immobilier japonais, consiste à louer sa résidence principale pendant une mutation professionnelle, une affectation à l’étranger ou une absence prolongée, afin d’éviter qu’elle reste vacante. Elle peut permet
Cet article présente les missions du commercial immobilier, les types de biens traités, les caractéristiques des profils adaptés, les attraits du métier et les techniques permettant d’augmenter le taux de conclusion. Il offre des repères utiles à celles et ceux qui envisagent une entrée ou une évolution de carrière dans l’immobilier.
Découvrez la définition des logements locatifs design, leurs caractéristiques, les niveaux de loyer habituels et les sites recommandés pour les rechercher. Nous expliquons aussi comment choisir un bien locatif élégant et adapté.
Ce guide explique pourquoi le nettoyage de départ est important dans un logement locatif, quelles zones demandent une attention particulière, comme les sols, les murs, les pièces d'eau et les fenêtres, ainsi que les outils utiles. Il présente aussi les points clés pour récupérer le dépôt de garantie et éviter des frais supplémentaires inutiles.
Qui doit payer lorsque le papier peint se décolle dans un logement loué ? Ce guide explique les critères entre charge du locataire et du propriétaire, les coûts habituels et les réparations temporaires possibles. Pour aller plus loin, contactez INA&Associates.
De plus en plus de familles subissent une pression financière après avoir hérité de la maison familiale, en raison des droits de succession, des frais d’entretien et des réparations. Cet article explique les options pour une maison inoccupée, comme la vente, la location ou le don, ainsi que les démarches de transfert et les bases du calcul fiscal.
Explique clairement le shikibiki, une pratique locative propre à l’ouest du Japon. Présente sa signification, son lien avec le dépôt de garantie, ses différences avec une caution remboursable, son niveau habituel d’environ 1,6 mois de loyer, les moyens de l’éviter et sa validité juridique.
Explication détaillée des caractéristiques, règles et risques de la sous-location d’un bien locatif. Présentation de la manière de rédiger un contrat de sous-location, des démarches à suivre si elle est découverte, ainsi que des différences avec le contrat par procuration.
Guide pratique de l’entretien de la salle de bains et de la réparation des joints dans les biens locatifs. Il explique comment repérer l’usure, estimer le coût de remplacement, prévenir les moisissures et choisir le bon prestataire pour préserver la valeur de l’actif.
Ce guide présente les coûts moyens et le détail des dépenses liées à l’achat d’une maison neuve, qu’elle soit construite sur mesure ou vendue par un promoteur. Il couvre le coût de construction, le terrain, les travaux annexes et les frais après la remise des clés.
Une explication, du point de vue des professionnels de la gestion immobilière, des risques liés à l’abandon des maisons vacantes et des points clés de la gestion déléguée. Nous vous proposons des informations utiles pour standardiser les opérations de gestion, de la désignation en logement vacant spécifique à la responsabilité du propriétaire et aux mesures de sécurité.
La réussite de la commercialisation locative repose sur une préparation rigoureuse. Cet article explique trois étapes essentielles: analyser la situation actuelle, comprendre les types de locataires et fixer un loyer adapté, ainsi que des méthodes d'attraction via REINS et les portails immobiliers.