Parmi les logements locatifs appréciés par les personnes qui recherchent un loyer abordable, on trouve les appartements à ossature légère en acier. Beaucoup s’interrogent sur leur isolation phonique par rapport aux constructions en bois, mais en comprenant correctement les caractéristiques de cette structure, il est possible de choisir un bien réellement adapté. Dans cet article, nous expliquons clairement les avantages et les inconvénients de la structure légère en acier, les points à vérifier pour éviter les problèmes de bruit et les moyens d’améliorer l’isolation phonique.
Qu’est-ce qu’une structure légère en acier ? Bien comprendre la réalité de son isolation phonique
La structure légère en acier (structure S) est un mode de construction qui utilise des éléments en acier de moins de 6 mm d’épaisseur pour l’ossature. Elle est souvent utilisée pour des immeubles d’appartements de un à deux étages.
L’isolation phonique d’une structure légère en acier est comparable à celle d’une construction en bois
L’isolation phonique d’une structure légère en acier est globalement équivalente à celle d’une construction en bois. Les matériaux utilisés pour les murs, les sols et les plafonds sont presque identiques, seule l’ossature étant en acier. L’étanchéité à l’air est un peu meilleure, mais il faut considérer que les bruits de pas et les sons du quotidien provenant des étages supérieurs ou inférieurs restent généralement audibles.
Classement de l’isolation phonique selon le type de structure
Si l’on classe les principales structures d’appartements de la meilleure à la moins bonne en matière d’isolation phonique, on obtient l’ordre suivant.
- Structure RC (béton armé) : c’est celle qui offre la meilleure isolation phonique. Son étanchéité est également élevée, et les bruits du quotidien des logements voisins sont à peine perceptibles.
- Structure en acier lourd : les poteaux étant plus épais, les murs le sont aussi, ce qui lui permet d’offrir une meilleure isolation phonique que la structure légère en acier.
- Structure légère en acier : elle isole mieux du bruit qu’une construction en bois, mais reste en retrait par rapport aux structures RC et en acier lourd.
- Construction en bois : c’est la moins performante sur le plan acoustique. Le son de la télévision et les conversations s’y transmettent plus facilement.
On considère par ailleurs qu’une épaisseur de mur de 150 à 180 mm est nécessaire pour ne pas être gêné par les bruits de vie des voisins, alors que les murs des structures légères en acier font dans la plupart des cas 125 mm ou moins.
Les 4 avantages de la structure légère en acier
La structure légère en acier présente quatre avantages majeurs grâce à son bon équilibre entre coût et qualité.
1. Une meilleure isolation phonique que le bois
Dans une structure légère en acier, les sons tels que la télévision ou les conversations ne se transmettent généralement pas. Pour un adulte vivant normalement au quotidien, cela ne pose en principe pas de problème majeur.
2. Une bonne résistance aux séismes et une bonne durabilité
L’acier utilisé pour l’ossature a une certaine souplesse et absorbe l’énergie sismique en se déformant. Il offre ainsi une meilleure résistance aux séismes et une meilleure durabilité que le bois.
3. Un bon rapport coût-performance
Grâce à la « méthode préfabriquée », dans laquelle des pièces produites en usine sont assemblées sur site, le coût de construction est réduit et il est plus facile de maintenir les loyers à un niveau abordable. Les loyers ont tendance à être inférieurs à ceux des structures RC ou en acier lourd.
4. Une qualité stable
Comme il s’agit d’une méthode préfabriquée, elle permet de maintenir une qualité homogène sans dépendre du savoir-faire du fabricant ou de l’artisan. Le délai de chantier étant court et les matériaux de construction restant moins longtemps exposés au vent et à la pluie, la dégradation de la qualité est également limitée.
Les 4 inconvénients de la structure légère en acier
Il est tout aussi important d’en comprendre correctement les inconvénients.
1. L’isolation phonique peut parfois sembler insuffisante
Par rapport à une structure RC, les murs sont plus fins et laissent plus facilement apparaître des interstices. Selon le bien, les bruits perçus peuvent donc être proches de ceux d’une construction en bois. Les personnes sensibles au bruit, les foyers avec de jeunes enfants et les propriétaires d’animaux doivent être particulièrement attentifs.
2. Une isolation thermique inférieure à celle d’une structure RC
L’acier étant un matériau qui transmet facilement la chaleur, l’isolation thermique a tendance à être moins bonne que dans une construction en béton.
3. Une ventilation moins bonne que dans une construction en bois
Si l’étanchéité à l’air est plus élevée, l’humidité peut en contrepartie avoir tendance à s’accumuler. Il convient donc de veiller à la ventilation.
4. Une dégradation plus rapide si l’entretien est insuffisant
L’acier est sensible à la rouille et nécessite un entretien régulier. Il est important de choisir un bien correctement entretenu et géré.
Comment améliorer l’isolation phonique d’une structure légère en acier
Même après avoir emménagé dans un logement à structure légère en acier, il est possible d’améliorer l’isolation phonique grâce aux mesures suivantes.
- Installer une moquette ou un tapis acoustique : cela permet de réduire les bruits transmis par le sol.
- Poser des rideaux phoniques : ils limitent les nuisances sonores entrant ou sortant par les fenêtres.
- Placer des meubles le long des murs : les meubles volumineux jouent un rôle d’amortisseur et bloquent la transmission du bruit vers le logement voisin.
- Utiliser des feuilles insonorisantes ou des panneaux absorbants : une fois posés sur les murs, ils permettent aussi de réduire la réverbération dans la pièce.
Points à vérifier lors du choix d’un bien à structure légère en acier
Si l’isolation phonique vous préoccupe, il est recommandé de vérifier avec l’agence immobilière les points suivants au moment de choisir le bien.
- L’épaisseur des murs et les matériaux utilisés
- La relation entre le logement voisin et l’emplacement de la chambre et du séjour (les plans qui placent les pièces d’eau entre les deux logements sont plus favorables à l’isolation phonique)
- L’existence ou non de problèmes de bruit par le passé
- Effectuer des visites à différents moments de la journée
Il est également utile de comprendre comment choisir une société de gestion immobilière de confiance afin d’améliorer la qualité de votre sélection.
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Questions fréquentes (FAQ)
Q. Quelle est la différence d’isolation phonique entre une structure légère en acier et une construction en bois ?
Les bruits légers, comme la télévision ou les conversations, se transmettent moins facilement dans une structure légère en acier. En revanche, les bruits de pas et les sons plus forts peuvent s’entendre comme dans une construction en bois ; il est donc plus prudent de considérer que la différence reste limitée.
Q. Une famille avec enfants peut-elle vivre dans un logement à structure légère en acier ?
En présence de jeunes enfants, les bruits de pas et les pleurs peuvent plus facilement s’entendre. Il est important d’installer une moquette acoustique et de choisir un bien ou une société de gestion attentive aux besoins des familles avec enfants.
Q. Quel écart de loyer existe-t-il entre une structure légère en acier et une structure RC ?
En général, le loyer d’un logement à structure légère en acier a tendance à être de 10 à 20 % moins élevé que celui d’une structure RC. Ce type de bien convient aux personnes qui privilégient le coût plutôt que la performance acoustique.
Q. Comment vérifier l’isolation phonique avant d’emménager ?
Lors de la visite, vous pouvez frapper le mur mitoyen pour en vérifier l’épaisseur ou parler à voix haute afin d’évaluer la réverbération. Il est également utile de visiter le bien à plusieurs moments de la journée.
Q. Quelle est la durée de vie d’une structure légère en acier ?
La durée d’amortissement légale selon la fiscalité est de 27 ans, mais avec un entretien adapté, ce type de structure peut être utilisé pendant 40 à 50 ans ou davantage.
