Lorsque vous quittez un appartement ou une résidence en location après y avoir vécu 10 ans, à combien s’élèvent les frais ? En réalité, 10 ans constituent un seuil qui influence fortement les frais de sortie, et le champ des dégradations reconnues comme usure liée au temps s’élargit également. Dans cet article, nous expliquons la frontière entre les frais à la charge du locataire et l’usure normale, sur la base des lignes directrices du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme.
Vivre 10 ans réduit-il les frais de sortie ? Qu’est-ce que l’usure liée au temps ?
L’usure liée au temps désigne les rayures, salissures et détériorations qui apparaissent naturellement dans le cadre d’une occupation normale. Dans les « litiges et lignes directrices sur la remise en état », le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme considère que les détériorations relevant de cette usure sont à la charge du bailleur. Voici quelques exemples typiques.
- Traces de punaises laissées par des calendriers ou affiches
- Décoloration due aux appareils électroménagers
- Enfoncements du sol causés par des meubles
- Décoloration des murs et du sol due au soleil
- Nettoyage intérieur du climatiseur et cirage du parquet
Quel est le délai indicatif pour que l’usure soit reconnue selon chaque équipement ?
La durée de vie varie selon les équipements, et les détériorations qui dépassent cette durée sont plus facilement reconnues comme de l’usure liée au temps.
- Évier de cuisine : environ 5 ans
- Papier peint et climatiseur : environ 6 ans
- Enfoncements causés par des meubles (hors métal) : environ 8 ans
- Équipements d’alimentation et d’évacuation d’eau : environ 15 ans
Si vous vivez au même endroit depuis plus de 10 ans, l’usure liée au temps est plus facilement reconnue pour de nombreux éléments, comme le papier peint, le climatiseur ou le parquet.
Quels points faut-il vérifier dans un devis de frais de sortie ?
Lorsque vous recevez le devis, vérifiez les points suivants afin d’éviter des demandes injustifiées.
Sol et papier peint : la décoloration due au soleil ou aux appareils peut être négociée
Les taches de boisson et les éraflures causées par le déplacement de meubles sont à la charge du locataire, mais la décoloration du papier peint due au soleil ou aux appareils électriques laisse une marge de négociation.
Parquet et cire de sol : souvent reconnus comme une usure naturelle
Les rayures du sol liées à la vie quotidienne relèvent de l’usure naturelle. Après plus de 10 ans, l’écaillage de la cire a de fortes chances de ne rien coûter au locataire.
Les dommages dus aux catastrophes naturelles sont couverts par l’assurance habitation
Les vitres brisées ou les moustiquaires déchirées à cause d’un séisme ou d’un typhon sont couvertes par l’assurance habitation, sans frais à la charge du locataire.
Le nettoyage nécessitant un professionnel est à la charge du bailleur
En principe, les frais de nettoyage des zones comme l’intérieur du climatiseur ou les canalisations, qui nécessitent l’intervention d’un professionnel, sont à la charge du bailleur. Toutefois, si le contrat précise que « les frais de nettoyage sont à la charge de l’occupant », ils seront à votre charge.
Quels sont les cas qui entraînent souvent des frais élevés à la charge du locataire après 10 ans ?
Il est utile de vérifier les cas qui ne sont pas reconnus comme une usure liée au temps et qui restent souvent à la charge du locataire.
- Jaunissement et odeur de tabac : le remplacement du papier peint et les frais de désodorisation sont entièrement à la charge du locataire. Dans un logement non-fumeur, une pénalité peut aussi s’appliquer
- Éraflures causées par un déménagement ou le déplacement de meubles : elles ne relèvent pas de l’usure normale et sont à la charge du locataire
- Enfoncements causés par des meubles à roulettes : comme ils peuvent être évités avec un tapis ou autre protection, ils sont à la charge du locataire
- Moisissures ou saletés laissées sans traitement : elles sont considérées comme le résultat d’un défaut d’entretien et restent à la charge du locataire
- Rayures ou odeurs causées par un animal : même dans un logement acceptant les animaux, elles restent en principe à la charge du locataire. La part dépassant le dépôt de garantie peut être facturée en plus
- Équipements défectueux laissés sans signalement : s’ils ont été laissés en l’état sans information, il est très probable que les frais soient à la charge du locataire
Que faire si vous n’êtes pas d’accord avec les frais de sortie ?
Si vous avez des doutes sur le contenu du devis, commencez par demander à l’agence immobilière ou au bailleur une explication fondée sur les lignes directrices du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Si cela ne règle pas le problème, il peut être utile de consulter le Centre national de la consommation ou un centre local de défense des consommateurs.
À lire également
Questions fréquentes (FAQ)
Q1. Les frais de sortie peuvent-ils être nuls même après 10 ans ?
Oui, c’est possible. Si l’usure liée au temps est largement reconnue et qu’il n’existe aucun dommage à la charge du locataire, le dépôt de garantie peut aussi être restitué intégralement. En revanche, des dommages dus au tabac ou à un acte intentionnel entraînent des frais.
Q2. J’ai entendu dire que le papier peint ne vaut plus rien après 6 ans. Est-ce vrai ?
Selon les lignes directrices, la durée de vie du papier peint est de 6 ans. En principe, lorsqu’il est remplacé après ce délai, la charge du locataire se limite à la valeur résiduelle (1 yen résiduel). Après 10 ans d’occupation, la part à sa charge est encore plus faible.
Q3. Que faire si l’on me réclame des frais supérieurs au dépôt de garantie ?
Commencez par vérifier en détail le devis et le comparer aux lignes directrices. En cas de demande injustifiée, formulez votre contestation par écrit et envisagez de consulter un centre de consommateurs ou un avocat.
Q4. Faut-il payer les frais de remplacement de serrure au moment du départ ?
En principe, il n’est pas nécessaire de les payer au moment du départ. Toutefois, si le contrat précise explicitement que « les frais de remplacement de serrure seront facturés lors du départ », l’obligation de paiement s’applique.
