Au moment de quitter un logement locatif, l’une des principales préoccupations est de savoir combien de dépôt de garantie sera restitué. En comprenant correctement le délai et le montant habituel de restitution du dépôt de garantie, puis en agissant de manière appropriée depuis la signature du contrat jusqu’au départ, il est également possible d’obtenir un remboursement intégral. Dans cet article, nous expliquons les points essentiels pour éviter les pertes et viser une restitution complète.
Qu’est-ce que le dépôt de garantie au juste ?
Le dépôt de garantie est la somme temporairement versée au propriétaire lors de la location d’un bien. Il sert de garantie en cas de dégradation des équipements due à la négligence du locataire ou d’impayés de loyer. Contrairement au pas-de-porte, sa principale caractéristique est qu’il est restitué au moment du départ s’il n’y a eu aucun problème pendant la période d’occupation.
Quel est le délai de restitution et quel est le montant habituel ?
Au moment du départ, le dépôt de garantie est affecté aux frais de remise en état, puis le solde restant est restitué.
- Montant habituel de restitution : entre 30 000 et 70 000 yens (varie selon l’état de la pièce)
- Délai de restitution : en général dans un délai de 1 à 2 mois après le départ (indiqué dans le contrat de location)
Pour recevoir un montant proche de la somme initialement versée, il est important de garder la pièce propre au quotidien.
Que faut-il faire à chaque étape pour éviter d’y perdre ?
Points à vérifier lors de la signature du contrat
Lisez attentivement l’ensemble du contrat de location et, en particulier, vérifiez le contenu des « clauses particulières », notamment la prise en charge des frais de nettoyage. Il est important d’identifier à l’avance toute condition défavorable.
Éléments à vérifier à l’entrée dans les lieux
Il est conseillé de conserver des preuves en photo ou en vidéo des rayures sur les murs et les sols, des moisissures et des dysfonctionnements des équipements. Cela permet d’éviter le risque d’être facturé, au moment du départ, pour des réparations de dommages déjà présents à l’origine.
Points d’attention au moment du départ
Veillez à être présent lors de l’état des lieux avec le propriétaire. Il est important de vérifier s’il existe des rayures ou des dégradations relevant de votre responsabilité et de les distinguer de l’usure normale liée au temps.
Comment viser une restitution intégrale ?
- Bien comprendre la remise en état : il n’est pas demandé de remettre le logement exactement dans son état d’origine, mais de le rendre dans un état correspondant à un usage normal
- Négociation directe avec le propriétaire : si la demande de paiement est contraire aux directives sur la remise en état du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, une négociation reste possible
- Vérifier le détail de la facturation : examiner précisément à quoi sert l’argent versé
- Procédure de faible montant : si la demande est de 600 000 yens ou moins, il peut être possible de récupérer la somme par voie judiciaire
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Les logements sans dépôt de garantie sont-ils avantageux ?
Ils permettent de réduire les frais initiaux, mais il arrive que des frais de nettoyage soient facturés séparément au moment du départ. Vérifiez toujours le contenu du contrat.
Q. Si j’avais un animal de compagnie, la totalité du dépôt de garantie sera-t-elle déduite ?
Les dommages causés par un animal de compagnie relèvent des frais de remise en état, mais il n’est pas nécessaire de supporter aussi l’usure normale liée au temps. La facturation doit être proportionnée à l’étendue et au degré des dommages.
Q. En cas de litige sur la restitution du dépôt de garantie, vers qui se tourner ?
Vous pouvez consulter un centre de protection des consommateurs de votre région ou un avocat. La procédure de faible montant peut également être engagée sans avocat.
