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30 Articles

Analyses de marchéRéaménagementAnalyse de zone
Édition 2026 : qu’est-ce que le projet de réaménagement urbain de type I du secteur autour de la gare de Hirakata ? État des 3 secteurs et impact sur la gestion locative
INA NETWORKAnalyse de zone

Édition 2026 : qu’est-ce que le projet de réaménagement urbain de type I du secteur autour de la gare de Hirakata ? État des 3 secteurs et impact sur la gestion locative

Nous expliquons, à partir d’informations officielles, l’état actuel des 3 secteurs du projet de réaménagement urbain de type I du secteur autour de la gare de Hirakata (la structure centrale du secteur 3, « Station Hill Hirakata », achevée en mai 2024, la place nord devant la gare prévue pour fin février 2026, etc.) et les préparatifs qu’un propriétaire bailleur devrait entreprendre dès maintenant.

INA NETWORKAnalyses de marché

Structure opérationnelle et critères de sélection des sociétés de gestion locative : cinq repères professionnels pour choisir le bon partenaire

Guide structuré des sociétés de gestion locative : gestion technique et opérationnelle, cinq critères de sélection, modèles de délégation et différences avec les agences de transaction.

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Tokyo Midtown Nihonbashi : explication du redéveloppement prévu pour l'automne 2027 et de son impact sur l'investissement

Tokyo Midtown Nihonbashi est un vaste projet de redéveloppement mené par Mitsui Fudosan, dont l'ouverture est prévue à l'automne 2027. Nous expliquons, du point de vue des propriétaires immobiliers, l'intégration de COREDO Nihonbashi, la première implantation japonaise du Waldorf Astoria et les retombées sur le marché des clientèles fortunées.

Shirokane The Sky a transformé Shirokane-Takanawa | Réaménagement à 79,3 milliards de yens et valeur immobilière
INA NETWORKAnalyses de marché

Shirokane The Sky a transformé Shirokane-Takanawa | Réaménagement à 79,3 milliards de yens et valeur immobilière

Cet article explique en détail le réaménagement du secteur nord-est de l’est du 1-chome de Shirokane, achevé avec « Shirokane The Sky », un ensemble de 1 247 logements pour un coût total de 79,3 milliards de yens. Nous analysons, du point de vue des propriétaires, l’évolution des prix fonciers après l’achèvement, le réaménagement du secteur centre-ouest et les effets de synergie avec le prolongement de la ligne Namboku.

INA NETWORKMarchés

Quand 40 % du revenu partent dans le loyer : pourquoi la « vie ordinaire » devient fragile à Tokyo [Édition 2026]

L’époque est arrivée où, pour « vivre normalement » à Tokyo, il faut consacrer 40 % de son revenu au loyer. Cet article explique pourquoi un loyer mensuel de 170 000 yens est devenu courant même avec un revenu annuel de 8 millions de yens, ainsi que les mécanismes de pénurie d’offre neuve et de hausse des loyers.

INA NETWORKAnalyses de marché

La flambée du coût des rénovations majeures : la réalité d’une époque où les copropriétés en région ne peuvent plus être rénovées

Avec la flambée du coût des rénovations majeures, de plus en plus d’anciennes copropriétés en région basculent dans une situation de « rénovation impossible ». Cet article explique la réalité d’une hausse de 30 % des coûts de construction et les choix auxquels sont confrontés les propriétaires individuels.

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Les coûts de détention en investissement immobilier explosent : la réalité des revenus et dépenses que les propriétaires doivent connaître à l’ère de la hausse des taux

Les coûts de détention en investissement immobilier augmentent rapidement. Avec des taux d’intérêt à 2 % et des rendements dans la tranche des 4 %, la marge d’intérêt réelle n’est plus que de 2 %, tandis que les coûts de rénovation lourde ont augmenté de 30 %. Cet article explique la réalité des revenus et dépenses que les propriétaires doivent réexaminer dès maintenant, ainsi que les actions à entreprendre.

Du côté de la démolition ou de la création ? | Stratégie d'investissement en redéveloppement et lecture de la carte pour les ultra-riches
INA NETWORKAnalyses de marché

Du côté de la démolition ou de la création ? | Stratégie d'investissement en redéveloppement et lecture de la carte pour les ultra-riches

Quelle position les ultra-riches doivent-ils adopter face au mouvement du redéveloppement ? En opposant les échecs du redéveloppement régional à la réussite du quartier du château de Sasayama, cet ultime volet présente deux stratégies, celle du « bénéficiaire » et celle du « concepteur », ainsi que la philosophie d'INA.

Osaka va-t-elle suivre la trajectoire de Tokyo ? | L'avenir de la ville et des actifs façonné par l'après-Expo, l'IR et Grand Green
INA NETWORKAnalyses de marché

Osaka va-t-elle suivre la trajectoire de Tokyo ? | L'avenir de la ville et des actifs façonné par l'après-Expo, l'IR et Grand Green

Alors que les trois pôles de réaménagement d'Osaka progressent simultanément (Grand Green, IR et Namba), nous analysons le risque d'ajustement après l'Expo et les atouts structurels d'une ville portée par la demande réelle. INA, dont le siège principal est à Osaka, présente une stratégie de timing d'investissement en vue de l'ouverture de l'IR en 2030.

INA NETWORKAnalyses de marché

Pourquoi l'écart entre le prix au m² de transaction et le prix au m² affiché s'élargit-il ? Décryptage de la situation actuelle du marché immobilier à partir des données

L'écart entre le prix au m² de transaction et le prix au m² affiché atteint l'un de ses plus hauts niveaux historiques. À partir des dernières données de REINS et de Tokyo Kantei, nous analysons la différence entre le "prix effectivement vendu" et le "prix affiché", et expliquons les stratégies que les propriétaires devraient adopter.

INA NETWORKAnalyses de marché

Qu’est-ce que l’indice du volume des transactions des personnes morales ? Décryptage des tendances de novembre 2025 et de leur impact sur le marché immobilier

Décryptage des données de novembre 2025 de l’indice du volume des transactions des personnes morales, mis en expérimentation par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Nous analysons les raisons du recul national de ▲11,8 %, la tendance annuelle et les évolutions par grande aire urbaine, ainsi que les actions que les propriétaires immobiliers devraient envisager.

Qu’est-ce que la rénovation urbaine du secteur de Jingu Gaien ? Aperçu du projet d’espaces publics et d’équipements sportifs
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Qu’est-ce que la rénovation urbaine du secteur de Jingu Gaien ? Aperçu du projet d’espaces publics et d’équipements sportifs

Synthèse de l’aperçu du projet de renouvellement urbain de premier type du secteur de Jingu Gaien. Nous résumons, sur la base de documents publics, l’emplacement, les acteurs, le renouvellement des équipements sportifs, les espaces piétons, les fonctions de verdure et de prévention des catastrophes, ainsi que les relations avec les zones voisines.

Investissement immobilier transfrontalier au Japon en 2026 : change, rendement, réglementation
COLUMNInvestissement transfrontalier

Investissement immobilier transfrontalier au Japon en 2026 : change, rendement, réglementation

Panorama 2026 de l'investissement immobilier transfrontalier, du côté des achats étrangers au Japon comme des achats japonais à l'étranger. Yen faible, hausse foncière et reprise du tourisme entrant face à la remontée du taux de la Banque du Japon, au coût de couverture de change et à la réglementation (loi sur les changes, loi d'enquête sur les terrains sensibles) : les repères concrets pour décider en rendement réel, expliqués à l'investisseur francophone.

Le parcours du redéveloppement du secteur nord d'Akasaka 9-chome et l'évolution de la valeur immobilière dans le quartier d'Akasaka
INA NETWORKAnalyses de marché

Le parcours du redéveloppement du secteur nord d'Akasaka 9-chome et l'évolution de la valeur immobilière dans le quartier d'Akasaka

De la décision d'urbanisme de 2013 à l'achèvement de 2018, cet article explique le contexte dans lequel le projet de redéveloppement urbain de catégorie I du secteur nord d'Akasaka 9-chome a transformé une zone de falaises et de constructions en bois dense en une tour de 44 étages, ainsi que son impact sur la valorisation immobilière du quartier d'Akasaka, dans l'arrondissement de Minato.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Qu'est-ce que la gentrification ? Le côté sombre de la conversion des droits et les risques pour les propriétaires fonciers

La gentrification — le déplacement des résidents par la rénovation urbaine — progresse également au Japon. Découvrez les cas de Kyoto, Osaka et Shimokitazawa, ainsi que la manipulation des droits de bail révélée dans le réaménagement de Nihonbashi. Quels sont les risques de conversion des droits que les investisseurs ultra-fortunés doivent connaître ?

INA NETWORKAnalyses de marché

Polarisation du marché des bureaux à Tokyo | Pourquoi des taux de vacance de 0,7 % et 26 % coexistent

Sur le marché des bureaux à Tokyo, la « polarisation » où coexistent des taux de vacance de 0,7 % et de 26,3 % s'aggrave. Alors que le flight-to-quality vers les immeubles de classe A s'accélère, INA explique en détail les stratégies que les investisseurs doivent adopter.

INA NETWORKAnalyses de marché

Analyser les raisons de départ des locataires: une approche stratégique pour la rétention à long terme

Cet article analyse de façon structurée les raisons du départ des locataires et explique les stratégies permettant de prolonger l'occupation. Il présente des méthodes concrètes pour exploiter les enquêtes de départ, réduire la vacance et améliorer la satisfaction des locataires dans une logique de gestion immobilière.

Réaménagement devant la gare Tobu Hikifune 2032 | Politique d'urbanisme de Sumida et valeurs immobilières de la zone
INA NETWORKAnalyses de marché

Réaménagement devant la gare Tobu Hikifune 2032 | Politique d'urbanisme de Sumida et valeurs immobilières de la zone

Explication de la «Politique d'urbanisme pour le quartier autour de la gare Tobu Hikifune» établie par Sumida en septembre 2025, et le projet de réaménagement urbain de type 1 promu par UR Urban Development Corporation et Hankyu Hanshin Real Estate. Quel impact le réaménagement ciblant une achèvement fin 2032 aura-t-il sur la valeur des actifs des propriétaires fonciers?

INA NETWORKInvestissement transfrontalier

Analyse complète de la demande immobilière inbound d'Osaka après l'Expo | Stratégie d'investissement à la veille du RIE

Analyse de l'état réel et des perspectives à moyen terme de la demande immobilière inbound à Osaka après l'Expo Osaka-Kansai. Basé sur les données de l'Agence du tourisme du Japon, les tendances des prix fonciers et les prévisions d'ouverture du RIE, organisation des 3 points clés pour les propriétaires immobiliers d'Osaka.

INA NETWORKInvestissement transfrontalier

5 motivations poussant les acheteurs fortunés d'Asie du Sud-Est à acquérir des villas au Japon, et guide des zones

Analyse complète des raisons pour lesquelles les acheteurs fortunés d'Asie du Sud-Est achètent de plus en plus des propriétés de vacances et des villas au Japon. Exploration des 5 principales motivations et des zones d'investissement clés, d'Hokkaido à Kyoto et Tokyo.

INA NETWORKAnalyses de marché

Hausse additionnelle des taux de la Banque du Japon et marché immobilier | Lire l'écart de température entre demande d'usage et investissement

Après que la Banque du Japon a relevé son taux directeur à 0,75 %, le marché immobilier fait apparaître des effets différents selon les ménages acquéreurs et les investisseurs. Nous analysons l'écart entre les acheteurs résidentiels confrontés à un mur de pouvoir d'achat et des investisseurs étrangers toujours très actifs, puis présentons les actions que les propriétaires devraient envisager dès maintenant.

Akasaka Intercity AIR obtient la certification LEED Platinum | Comment la requalification urbaine a redéfini la valeur foncière et le développement de la ville
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Akasaka Intercity AIR obtient la certification LEED Platinum | Comment la requalification urbaine a redéfini la valeur foncière et le développement de la ville

Akasaka Intercity AIR, né du projet de requalification urbaine de type I du quartier d'Akasaka 1-chome, a obtenu la certification LEED Platinum, une première au Japon pour un immeuble de cette catégorie. Nous analysons les effets d'entraînement de cette requalification à partir de données montrant une hausse de 55 % de la valeur foncière.

INA NETWORKInvestissement transfrontalier

Pourquoi les investisseurs étrangers continuent d’acheter l’immobilier japonais | Les facteurs structurels qui perdurent après l’affaiblissement du yen

En 2025, les investissements des investisseurs étrangers dans l’immobilier japonais ont atteint un record historique de 6 218 milliards de yens. Pourquoi les achats nets se poursuivent-ils alors même que la faiblesse du yen s’est apaisée ? Cet article l’explique à partir des données les plus récentes et de facteurs structurels.

Un an avant l'achèvement — Comment la rénovation du quartier sud de Dogenzaka 2-chome va transformer le marché immobilier de Shibuya
INA NETWORKAnalyses de marché

Un an avant l'achèvement — Comment la rénovation du quartier sud de Dogenzaka 2-chome va transformer le marché immobilier de Shibuya

Analyse du projet de rénovation urbaine du quartier sud de Dogenzaka 2-chome, prévu pour être achevé en février 2027. Une tour mixte de 30 étages, environ 155m, avec un coût total de 76,7 milliards de yens — et son impact sur les prix des terrains et la stratégie d'investissement immobilier dans la zone de Shibuya.

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