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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Le montant de couverture de l’assurance incendie est évalué sur la base du coût de reconstruction, les bâtiments et les biens mobiliers étant calculés séparément. Ce guide explique aux propriétaires comment comprendre correctement les garanties et revoir leur contrat pour optimiser la prime.
Ce guide explique les démarches et la rédaction de la requête nécessaires pour recouvrer des loyers impayés et des dépôts de garantie via la procédure de petits litiges. Destiné aux propriétaires, il présente les coûts, le déroulement et les points de vigilance pratiques.
Ce guide à destination des investisseurs explique le fonctionnement du fonds de réserve pour réparations, les niveaux de charges habituels, les conditions de comptabilisation en charges et les raisons des hausses. Il souligne aussi qu’environ un immeuble sur trois manque de réserves suffisantes et indique les points à vérifier avant d’investir.
Comparaison et explication des coûts de remplacement des tatamis selon trois méthodes : tatamis neufs, remplacement de la surface et retournement. Présentation également des points clés pour choisir un prestataire et obtenir plusieurs devis afin d'optimiser les coûts de gestion. Un guide essentiel pour les propriétaires de biens locatifs et les responsables de gestion.
Explication des coûts moyens de remise en état au départ d’un locataire par zone concernée (revêtement de sol, papier peint, tatamis, équipements sanitaires) et des réponses opérationnelles pour les sociétés de gestion. Couvre également les règles de répartition entre locataire et bailleur ainsi que les points clés de l’état des lieux de sortie.
Le prix d’un terrain n’est pas un chiffre unique avec une seule « bonne réponse ». Au Japon, l’indicateur à consulter change selon l’usage : achat-vente, succession, fiscalité locale ou décision d’investissement.
Un guide pratique pour rentabiliser un terrain inutilisé du point de vue de l'investisseur. Comparez les rendements et les risques de 10 options, dont les appartements, parkings, solaire et box de stockage, et découvrez comment choisir selon le coût initial.
Cet article détaille le calcul de la taxe foncière en gestion locative, les allégements applicables aux terrains résidentiels, les avantages pour les constructions neuves et la différence avec la taxe d’urbanisme. Un repère utile pour les investisseurs qui structurent leur plan de revenus.
Les obligations liées à la mise hors service d'immobilisations sont un mécanisme qui reflète dans la comptabilisation les coûts de démolition qui ne peuvent être évités en vertu des lois et des contrats, tels que la restauration ou la démolition future. Nous expliquerons les points importants concernant le jugement, l’écriture de journal et les questions fiscales concernant l’immobilier locatif.
Le déneigement d'un parking locatif incombe-t-il au bailleur ou au locataire ? Responsabilité en cas de chute, rédaction du bail et procédure du gestionnaire.
Au Japon, la publicité immobilière n’est pas seulement un outil de prospection commerciale: elle constitue d’abord un élément d’appréciation pour le consommateur et pour l’investisseur. Si l’on s’écarte de la loi japonaise sur les transacti
Analyse détaillée des risques liés à la gestion d’appartements, notamment la vacance, le vieillissement du bien, les impayés, les catastrophes et les litiges avec les locataires. Présente aussi des mesures concrètes comme le plan de financement, le choix du gestionnaire et la planification des réparations.
Découvrez pourquoi les fourmis pénètrent dans une pièce à cause de la nourriture, des fissures ou des plantes en pot, et comment les éliminer avec des produits insecticides, du bicarbonate, du vinaigre ou du liquide vaisselle. Le guide explique aussi la marche à suivre dans un logement locatif et quand contacter la société de gestion immobilière.
Le délai de prescription des loyers impayés est de cinq ans. Cet article explique, sur une base juridique, comment les bailleurs peuvent empêcher l’extinction de leur créance par des procédures de recouvrement, des mises en demeure formelles et une action en justice, ainsi que les conditions d’expulsion forcée après trois mois ou plus d’impayés.
Le remblai coûte environ 78 100 yens pour le nivellement et 50 300 yens le m² pour le remblayage. Écarts régionaux, cas de suppléments et trois leviers d'économie.
Les maisons en rangée superposées présentent pour les investisseurs des atouts tels que des coûts de construction réduits, une bonne utilisation des terrains étroits et des frais de gestion moindres. Cet article analyse en détail les avantages, les risques et l’évolution de la réglementation à Tokyo.
Pourquoi les agences immobilières japonaises ferment-elles le mercredi, et quels sont les meilleurs horaires pour s'y rendre ou visiter un logement ? Affluence par jour, visite en ligne, documents à préparer : l'essentiel pour une recherche de logement efficace.
Guide clair sur les atouts des maisons à ossature acier, notamment la durabilité et la résistance sismique, ainsi que sur leurs limites en matière de coût et d'isolation thermique. L'article présente aussi quatre critères pour choisir un constructeur et six entreprises recommandées.
Guide indispensable pour les primo-accédants, avec les six étapes de l'achat immobilier, du plan de financement à la remise des clés. Il couvre aussi l'examen du prêt immobilier, l'inspection du logement et les précautions en cas d'annulation du contrat.
Guide pratique des avantages et inconvenients d'une revente avant achat ou d'un achat avant revente lors d'un changement de copropriete. L'article explique aussi le fonctionnement du pret relais, du pret de remplacement et les regimes fiscaux avantageux applicables a la residence principale.
Explique la définition d’une copropriété en déclin, les raisons de son apparition, ainsi que les risques d’investissement et les contre-mesures à envisager. Présente des critères pratiques pour repérer tôt les signes d’alerte, comme le dysfonctionnement du syndicat, la hausse rapide des vacances et le vieillissement du bâti, afin de protéger la valeur de l’actif.
La gestion d’immeubles d’appartements est-elle réellement rentable ? Ce guide détaille les simulations de rendement, les mesures contre la vacance et le risque de taux, ainsi que les stratégies d’optimisation fiscale via la création d’une société. Il présente aussi les points essentiels pour réussir un premier investissement immobilier.
Explique le fonctionnement d’un surpresseur de fosse septique, son remplacement, son coût et les critères de choix. Présente aussi les étapes d’un remplacement en DIY ainsi que les points de vérification essentiels, comme le débit d’air et le nombre de sorties.
En cas de perte d’un contrat de location, une réémission est en principe impossible, mais il est possible d’obtenir une copie. Le contrat reste valable même si le document est perdu. Cet article explique aussi les meilleures pratiques de gestion documentaire que les sociétés de gestion doivent connaître.
Explication, du point de vue des professionnels de la gestion, de la nécessité, de la fréquence et des méthodes de nettoyage des canalisations d’évacuation en copropriété. Différences entre hydrocurage haute pression et méthode au câble, obligations légales et rapport coût-efficacité. Pour des informations utiles à la gestion locative, adressez-vous à INA.
Ce guide explique l'ordonnance de Tokyo sur la prévention des litiges locatifs, son champ d'application, les règles de répartition des coûts et la conduite à tenir en cas de conflit. Elle est essentielle pour les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière.
Ce guide présente 11 points essentiels à vérifier lors de la visite d’un logement locatif, notamment le plan, les équipements, l’ensoleillement, l’isolation phonique et la sécurité. Un repère utile pour comparer les biens sans mauvaise surprise après la signature.
Présentation des caractéristiques, avantages et inconvénients des appartements à ossature légère en acier. Découvrez les connaissances de construction et les points de sélection d'un bien que le personnel de gestion immobilière doit pouvoir expliquer aux locataires.
## La vie d’un investisseur immobilier ne se décide pas seulement au montant des loyers encaissés
Cet article explique comment rédiger un avis de déménagement de bureau, à quel moment l’envoyer et comment choisir entre lettre, carte postale et email. Il couvre aussi les règles de savoir-vivre professionnel et des exemples de formulation.