Les biens anciens deja renoves suscitent un interet croissant, tant pour l'investissement immobilier que pour l'occupation personnelle. Ils sont moins chers que le neuf et peuvent etre habites immediatement, mais ils comportent aussi des risques caches. Voici les points a connaitre avant de prendre une decision d'investissement.
Qu'est-ce qu'un bien ancien deja renove ?
Un bien ancien deja renove est un logement ancien mis en vente apres des travaux sur des elements tels que les pieces d'eau, les papiers peints et les sols.Il existe les deux types suivants.
- Les biens renoves apres le depart de l'ancien occupant
- Les biens rachetes par une societe immobiliere, renoves puis revendus
Lorsque des travaux de grande ampleur sont realises, comme une modification du plan ou une monte en gamme des equipements, on parle de « bien ancien deja renove en profondeur ».
Ou se situent les avantages d'un bien ancien deja renove ?
Le principal avantage est de pouvoir vivre dans un bien propre, comparable a un logement neuf, a un prix raisonnable.De plus, comme l'emménagement peut se faire rapidement, il n'est pas necessaire de gerer les negociations avec les entreprises de travaux ni d'attendre la duree du chantier, ce qui est souvent indispensable avec un bien ancien classique.
- Un prix inferieur a celui du neuf
- Une occupation immediate possible
- Aucune demarche de planification ni de commande des travaux a effectuer
- Possibilite d'acheter apres avoir verifie le resultat final
Quels sont les points de vigilance et les risques d'un bien ancien deja renove ?
Meme si l'aspect visible est propre, il arrive que la deterioration des elements structurels soit avancee.En particulier pour les biens anciens, il faut rester attentif a l'usure des parties invisibles, comme les fondations, les poteaux et la plomberie.
Points de verification pour limiter les risques
- Verifiez que les photos et les plans des travaux sont conserves, et demandez des explications detaillees
- Si des inquietudes subsistent, demandez une home inspection (diagnostic du logement) pour le bien
- Verifiez la conformite aux normes parasismiques
- Verifiez le solde du fonds de reserve pour les reparations et le plan de reparations a long terme de la copropriete (dans le cas d'un appartement en copropriete)
Si vous l'envisagez comme investissement, il est egalement important d'estimer la rentabilite et les couts de reparation. Nous vous invitons aussi a consulter les connaissances fiscales, juridiques et techniques en investissement immobilier.
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Questions frequentes (FAQ)
Q1. Entre un bien ancien deja renove et un bien neuf, lequel est le plus adapte a l'investissement ?
Grace a un cout d'acquisition plus faible, les biens anciens deja renoves ont tendance a offrir plus facilement du rendement. En revanche, il est indispensable d'evaluer au prealable les risques de reparation.
Q2. Combien coute une home inspection ?
En general, il faut compter environ 30 000 a 50 000 yens. Comme ce diagnostic realise par un professionnel permet d'identifier a l'avance les problemes structurels, son rapport cout-efficacite est considere comme eleve.
Q3. Peut-on negocier le prix meme pour un bien deja renove ?
Oui, c'est possible. En particulier, les biens rachetes puis revendus par une societe immobiliere comportent souvent une certaine marge. Il est judicieux de negocier apres avoir verifie les prix du marche.
Q4. Quelle est la difference entre « reforme » et « renove en profondeur » ?
La reforme vise principalement la remise en etat et les reparations partielles. La renovation en profondeur correspond a des travaux de grande ampleur incluant des modifications du plan et une montee en gamme des equipements, afin d'accroitre davantage la valeur du bien.
Q5. Ou peut-on verifier l'historique des travaux d'un bien ancien ?
Demandez au vendeur ou a l'intermediaire de fournir les dossiers de travaux, les photos et les garanties. Lorsqu'un bien est accompagne d'une assurance couvrant les malfaçons liees aux travaux, cela constitue un element supplementaire rassurant.
