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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Cet article explique les stratégies de recrutement de locataires commerciaux, les critères de choix d'une société spécialisée et les points clés de la diffusion publicitaire. Il rassemble les savoir-faire pratiques dont les propriétaires ont besoin pour sécuriser des revenus locatifs stables.
Ce guide pratique explique comment un entrepreneur individuel peut comptabiliser son loyer en charge professionnelle, avec des exemples de répartition entre usage privé et usage professionnel, les différences entre les régimes déclaratifs et le traitement des charges comme l’électricité ou le parking.
Cet article explique le fonctionnement, les avantages et les inconvénients du bail principal avec sous-location, en le comparant à la gestion immobilière. Il présente aussi quatre points à vérifier avant de signer le contrat.
Analyse détaillée du confort de vie dans les appartements en bois. L'article présente les avantages de loyers plus abordables et d'une bonne ventilation, ainsi que les points de vigilance liés à l'isolation phonique, à la résistance au feu et aux solutions acoustiques.
Cet article explique les directives du MLIT sur la remise en état, notamment la distinction entre usure normale et dégradations particulières, les mesures pour éviter les litiges au départ du locataire, ainsi que les vérifications que les propriétaires doivent effectuer à l'entrée et à la sortie.
Cet article explique cinq points essentiels pour réussir une négociation de baisse de loyer, notamment le bon timing, l’étude du marché et l’usage du loyer gratuit. Il examine aussi la fixation du loyer du point de vue de la gestion immobilière locative.
Cet article explique le niveau et la structure de revenus nécessaires pour vivre uniquement de revenus locatifs. Il présente aussi les causes fréquentes d’échec, comme une gestion insuffisante des risques ou un endettement excessif, ainsi que cinq clés concrètes pour réussir en gestion locative.
Découvrez le rôle du tuyau de vidange d'un climatiseur, les causes fréquentes des fuites d'eau, les mesures de prévention et les méthodes de nettoyage à faire soi-même avec un aspirateur ou un produit dédié. Des connaissances utiles pour la gestion immobilière.
Guide pratique pour éviter les litiges de régularisation lors du départ. Un professionnel de la gestion locative explique comment lire le relevé de régularisation de départ, les critères des lignes directrices de remise en état, les fourchettes de coûts et les points à vérifier lors de l'état des lieux.
Le bailleur désigne le propriétaire ou le loueur. Cet article explique, avec un regard pratique, ses trois obligations principales, à savoir l’obligation d’assurer la jouissance, l’obligation de réparation et l’obligation de remboursement des frais, ainsi que les étapes pour démarrer une activité locative.
Cet article présente les niveaux de loyer des maisons individuelles à Tokyo et Osaka, en couvrant les 23 arrondissements, les zones suburbaines et les principaux secteurs d’Osaka. Il expose aussi les avantages et les limites du point de vue de la gestion locative et de l’investissement.
Le dépôt de garantie, appelé *shikikin* (敷金) au Japon, est une somme que le locataire remet au bailleur dans le cadre d’un contrat de location. Elle sert à couvrir, le cas échéant, des dettes impayées comme des loyers en retard ou des dégra
Un guide pratique pour donner du style à la cuisine. Il aborde la cohérence visuelle, le rangement ouvert, les idées DIY ainsi que les points clés d'une rénovation, comme le choix des matériaux, la circulation et l'éclairage.
Ce guide pratique explique les principales causes des impayés de loyer et les mesures concrètes que les bailleurs doivent prendre, depuis le recours à une garantie loyers jusqu’aux procédures de relance et à l’action en justice, dans une logique de gestion des risques locatifs.
Les fissures ou la décoloration d'un cache-prise peuvent signaler un risque de fuite électrique. Ce guide explique les étapes d'un remplacement DIY en sécurité, les outils nécessaires et la façon d'identifier les différents types.
Cet article explique pourquoi le choix d'une société de gestion immobilière peut influencer directement la réussite d'un investissement immobilier. Il présente les caractéristiques des bons gestionnaires, les facteurs de risque à l'origine des échecs et la méthode pour comparer plusieurs prestataires avant de décider.
Explication des missions d’une société de gestion immobilière (gestion du bâtiment et des locataires), de ses trois grands types et des critères pour choisir un partenaire de confiance. Présentation également des avantages et des limites de la gestion en direct, ainsi que de l’attrait des carrières dans la gestion.
Cet article analyse en détail les caractéristiques d’agencement et la structure de rentabilité des biens d’investissement 3LDK. Il explique comment utiliser le rent roll pour évaluer les coûts de rénovation et le risque de demande, tout en tirant parti de locataires familiaux de long terme et d’un risque d’impayés plus faible.
Analyse chiffrée des avantages d’une société de gestion d’actifs, notamment l’optimisation fiscale, la préparation successorale et la répartition des revenus, ainsi que des coûts de création et de fonctionnement. Nous indiquons aussi les niveaux de revenu et de patrimoine pour lesquels cette structure peut être pertinente.
Cet article présente les stratégies d’optimisation fiscale liées à la création d’une société de gestion d’actifs, en comparant un taux individuel maximal cumulé de 55 % à un impôt sur les sociétés d’environ 20 % à 30 %. Il couvre aussi des simulations concrètes, la transmission patrimoniale et les points de vigilance.
Explique les principaux dispositifs liés aux droits de donation, dont l’abattement de base de 1,1 million de yens, le régime de règlement fiscal à la succession et l’exonération entre époux. Un résumé pratique des stratégies d’optimisation fiscale pour les investisseurs et propriétaires préparant la transmission d’un bien immobilier ou d’un patrimoine important.
L’article explique clairement la formule de calcul des droits de succession pour un appartement, la méthode d’évaluation du bien, les réductions applicables en cas de location, ainsi que les points clés de l’abattement de base et de l’abattement pour conjoint, avec des pistes d’optimisation à connaître avant la succession.
Ce guide pratique compare les coûts initiaux, les avantages et les inconvénients de l'exploitation directe et du bail global pour un parking payant automatisé. L'exploitation directe commence généralement autour de 3 millions de yens, tandis qu'un bail global peut ne nécessiter aucun coût initial si le terrain vous appartient déjà.
Ce guide explique le fonctionnement des biens avec loyer gratuit, leurs avantages et inconvénients, ainsi que les points d’attention concernant les pénalités. Il offre une vue d’ensemble complète du point de vue du locataire comme du propriétaire. INA&Associates.
En 2026, l'ensemble de la génération du baby-boom au Japon aura atteint le grand âge, faisant entrer la hausse des logements vacants dans une nouvelle phase. Cet article explique les mesures que les propriétaires fonciers et immobiliers doivent prendre dès maintenant, à partir du seuil actuel de plus de 9 millions de logements vacants et des projections jusqu'en 2043.
Cette analyse détaille, selon les régions, les niveaux de revenus, les coûts initiaux, les frais de gestion et la fiscalité des parkings mensuels et à paiement horaire. Elle examine aussi, du point de vue de l’investisseur, dans quels cas le parking constitue une bonne stratégie de valorisation foncière et dans quels cas il l’est moins.
Découvrez comment calculer le rendement brut et net d'un parking et quels sont les quatre leviers essentiels pour améliorer la rentabilité, de la comparaison entre parking mensuel et parking horaire au choix de l'emplacement et du gestionnaire.
Cet article détaille les coûts initiaux et les frais d'exploitation nécessaires à la gestion d'un immeuble d'appartements, ainsi que les modes de financement via un prêt immobilier locatif et des fonds propres. Il présente aussi les points clés pour construire un plan de financement solide sans erreurs coûteuses. INA&Associates
Ce guide, rédigé du point de vue d’un investisseur, explique comment évaluer l’emplacement, la rentabilité et la stratégie fiscale lors de l’achat d’un terrain pour un parking. Il présente aussi les critères pour choisir entre achat et bail foncier. INA&Associates vous accompagne de manière complète.
Le premier chiffre à vérifier lors de la gestion d’un appartement est le rendement. Cependant, si vous prenez une décision d'achat uniquement sur la base du rendement affiché dans l'annonce, vous risquez de vous retrouver avec moins d'argen