Nous sommes entrés dans une époque où il est possible de chercher un logement avec un simple smartphone, mais beaucoup hésitent encore sur le site locatif à utiliser tant les types de plateformes se sont multipliés. En comprenant les caractéristiques de chaque site et la manière de les choisir, vous pourrez atteindre le bien souhaité par le chemin le plus court.
Quels sont les types de sites locatifs et les caractéristiques de chacun ?
Les sites locatifs se répartissent en cinq grandes catégories. Comprendre les spécificités de chacune et utiliser plusieurs sites de manière complémentaire est le moyen le plus rapide de trouver le bien idéal.
Sites portails (comme SUUMO)
Ce sont les sites qui proposent le plus grand nombre de biens, où de nombreuses agences immobilières paient des frais publicitaires pour publier leurs annonces. Ils apparaissent aussi facilement en tête des résultats de recherche sur Google et d'autres moteurs, ce qui les rend adaptés à une recherche large sur une zone étendue.
Sites locatifs exploités par des sociétés de gestion
Comme ils ne publient que les biens qu'ils gèrent eux-mêmes, le nombre d'annonces est limité, mais l'absence d'intermédiaire peut permettre d'obtenir des frais d'agence gratuits ou réduits. Ils conviennent aux personnes qui souhaitent des biens proposés par une société de gestion précise.
Sites locatifs de franchisés
Ils publient des informations sur des biens gérés de manière indépendante par des franchisés de grandes enseignes. On peut parfois y trouver des biens locaux intéressants qui ne figurent pas sur les sites portails.
Sites de republication secondaire
Il s'agit de services qui agrègent et affichent en une seule fois des informations provenant de plusieurs sites portails et de sites de sociétés de gestion. Ils offrent l'avantage de comparer un grand nombre de biens en une seule consultation, mais la mise à jour des informations peut être lente et des annonces de logements «déjà attribués à un locataire» peuvent rester affichées.
Sites spécialisés avec une approche propre
Ce sont des services au positionnement original, par exemple spécialisés dans les biens acceptant les animaux, l'accompagnement par chat ou certaines zones géographiques. Pour les personnes dont les critères sont clairement définis, ils peuvent permettre de cibler les biens plus efficacement que les sites généralistes.
Trois points à comparer pour choisir un site locatif
Choisir selon le volume d'annonces
Si vos critères ne sont pas encore fixés, il est plus efficace de commencer par des sites portails ou de republication secondaire qui proposent un grand nombre de biens.
Utiliser des sites spécialisés selon vos critères prioritaires
Lorsque vos critères sont clairs, comme «animaux acceptés», «bien rénové» ou «design», les sites spécialisés permettent un filtrage plus simple.
Vérifier la fraîcheur des informations
Avant toute prise de contact, veillez à confirmer «si le logement est actuellement vacant». Si le site propose une fonction d'alerte pour les nouvelles annonces, l'utiliser vous permettra de repérer plus rapidement les biens aux conditions avantageuses.
Pourquoi il est important de contacter plusieurs agences immobilières
Il arrive que plusieurs agences immobilières assurent l'intermédiation d'un même bien. En contactant deux ou trois sociétés et en comparant votre compatibilité avec le conseiller ainsi que le sérieux de sa réponse, vous pourrez trouver un partenaire plus digne de confiance. Un bon interlocuteur vous fournira aussi des informations utiles, même en dehors de vos critères initiaux.
À lire également
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Combien de sites locatifs faut-il utiliser ?
A. En règle générale, il est conseillé d'utiliser deux à trois sites en parallèle. Il est efficace d'associer un site portail à un site spécialisé ou à celui d'une société de gestion.
Q. Peut-on faire confiance à un bien indiqué comme «sans examen» sur un site locatif ?
A. Cela ne pose pas forcément problème, mais si les critères d'examen sont souples, il faut rester attentif au niveau de gestion et au profil des résidents. Pensez aussi à vérifier l'environnement lors de la visite.
Q. Existe-t-il des biens qui ne sont pas publiés sur les sites locatifs ?
A. Oui. Certains biens ne figurent que sur le site de la société de gestion, et d'autres ne sont proposés qu'en agence locale.
Q. J'ai du mal à refuser après avoir pris contact. Comment faire ?
A. Il n'y a aucun problème à contacter une agence même au stade de la réflexion. En indiquant honnêtement que «je suis encore en train de comparer», vous pourrez aussi établir une bonne relation avec votre interlocuteur.
