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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Cet article explique pourquoi le choix d'une société de gestion immobilière peut influencer directement la réussite d'un investissement immobilier. Il présente les caractéristiques des bons gestionnaires, les facteurs de risque à l'origine des échecs et la méthode pour comparer plusieurs prestataires avant de décider.
Explication des missions d’une société de gestion immobilière (gestion du bâtiment et des locataires), de ses trois grands types et des critères pour choisir un partenaire de confiance. Présentation également des avantages et des limites de la gestion en direct, ainsi que de l’attrait des carrières dans la gestion.
Cet article analyse en détail les caractéristiques d’agencement et la structure de rentabilité des biens d’investissement 3LDK. Il explique comment utiliser le rent roll pour évaluer les coûts de rénovation et le risque de demande, tout en tirant parti de locataires familiaux de long terme et d’un risque d’impayés plus faible.
Analyse chiffrée des avantages d’une société de gestion d’actifs, notamment l’optimisation fiscale, la préparation successorale et la répartition des revenus, ainsi que des coûts de création et de fonctionnement. Nous indiquons aussi les niveaux de revenu et de patrimoine pour lesquels cette structure peut être pertinente.
Cet article présente les stratégies d’optimisation fiscale liées à la création d’une société de gestion d’actifs, en comparant un taux individuel maximal cumulé de 55 % à un impôt sur les sociétés d’environ 20 % à 30 %. Il couvre aussi des simulations concrètes, la transmission patrimoniale et les points de vigilance.
Explique les principaux dispositifs liés aux droits de donation, dont l’abattement de base de 1,1 million de yens, le régime de règlement fiscal à la succession et l’exonération entre époux. Un résumé pratique des stratégies d’optimisation fiscale pour les investisseurs et propriétaires préparant la transmission d’un bien immobilier ou d’un patrimoine important.
L’article explique clairement la formule de calcul des droits de succession pour un appartement, la méthode d’évaluation du bien, les réductions applicables en cas de location, ainsi que les points clés de l’abattement de base et de l’abattement pour conjoint, avec des pistes d’optimisation à connaître avant la succession.
Ce guide pratique compare les coûts initiaux, les avantages et les inconvénients de l'exploitation directe et du bail global pour un parking payant automatisé. L'exploitation directe commence généralement autour de 3 millions de yens, tandis qu'un bail global peut ne nécessiter aucun coût initial si le terrain vous appartient déjà.
En 2026, l'ensemble de la génération du baby-boom au Japon aura atteint le grand âge, faisant entrer la hausse des logements vacants dans une nouvelle phase. Cet article explique les mesures que les propriétaires fonciers et immobiliers doivent prendre dès maintenant, à partir du seuil actuel de plus de 9 millions de logements vacants et des projections jusqu'en 2043.
Cette analyse détaille, selon les régions, les niveaux de revenus, les coûts initiaux, les frais de gestion et la fiscalité des parkings mensuels et à paiement horaire. Elle examine aussi, du point de vue de l’investisseur, dans quels cas le parking constitue une bonne stratégie de valorisation foncière et dans quels cas il l’est moins.
Découvrez comment calculer le rendement brut et net d'un parking et quels sont les quatre leviers essentiels pour améliorer la rentabilité, de la comparaison entre parking mensuel et parking horaire au choix de l'emplacement et du gestionnaire.
Cet article détaille les coûts initiaux et les frais d'exploitation nécessaires à la gestion d'un immeuble d'appartements, ainsi que les modes de financement via un prêt immobilier locatif et des fonds propres. Il présente aussi les points clés pour construire un plan de financement solide sans erreurs coûteuses. INA&Associates
Ce guide, rédigé du point de vue d’un investisseur, explique comment évaluer l’emplacement, la rentabilité et la stratégie fiscale lors de l’achat d’un terrain pour un parking. Il présente aussi les critères pour choisir entre achat et bail foncier. INA&Associates vous accompagne de manière complète.
Le premier chiffre à vérifier lors de la gestion d’un appartement est le rendement. Cependant, si vous prenez une décision d'achat uniquement sur la base du rendement affiché dans l'annonce, vous risquez de vous retrouver avec moins d'argen
Présentation des trois points essentiels à la réussite de la gestion locative d'un appartement ancien. L'article couvre les risques liés aux équipements, les stratégies contre la vacance et la maîtrise des coûts d'exploitation, avec des repères pratiques pour les investisseurs.
Ce guide explique quatre causes majeures d’échec dans la gestion d’un parking, notamment l’insuffisance de l’étude de la demande, la concurrence tarifaire, les impayés et les erreurs de stratégie fiscale. Il détaille aussi l’objectif de rendement net, le choix d’une société de gestion et la construction d’un plan d’affaires solide.
Cet article explique de manière claire le fonctionnement du prêt immobilier pour un appartement ancien, les critères parasismiques exigés par Flat 35, les conditions de déduction fiscale et les avantages concrets d’une simulation avant l’achat.
Ce guide explique trois modes d'exploitation pour l'investissement en parking payant automatisé ainsi que les risques associés. Il présente des stratégies de réussite sous l'angle de l'emplacement, du rendement et de l'optimisation fiscale.
En matière d’exploitation de parking au Japon, la fiscalité ne se limite pas à déterminer quelles dépenses peuvent être comptabilisées en charges. Il est tout aussi important d’identifier correctement la **catégorie de revenu imposable**. L
Ce guide compare plusieurs options de valorisation d'un terrain, comme l'immeuble locatif, la location de maisons individuelles, le parking ou les établissements de soins. Il les évalue selon quatre critères, rentabilité, avantages fiscaux, risque et réversibilité, afin d'aider les propriétaires à choisir une stratégie adaptée.
Cet article explique le rendement, les risques et les modes d'exploitation de l'investissement dans la rénovation de kominka. Il présente une approche permettant de limiter les coûts initiaux tout en visant une forte rentabilité via la location ou l'hébergement.
Cet article explique la définition d'une rénovation complète, ses différences avec une rénovation classique et les avantages qu'elle peut offrir aux investisseurs et propriétaires, notamment la modification du plan, le renforcement parasismique et l'amélioration de l'isolation. Il aborde également les points de vigilance liés aux délais de chantier et aux coûts.
Explique les risques de vacance, de reparations, de taux d'interet et de seisme dans l'investissement en copropriete avec des chiffres concrets et des contre-mesures. L'article montre aussi pourquoi les studios peuvent presenter un risque plus eleve afin d'ameliorer la qualite des decisions d'investissement.
Pourquoi l'investissement en rénovation attire l'attention sur le marché immobilier d'Osaka, à partir des données de hausse des prix du foncier et d'une analyse par zone. L'article présente aussi les rendements et les facteurs de réussite.
Compare les avantages d'un emprunt pour un investissement en copropriete, comme l'effet de levier et l'assurance deces-invalidite, avec ses inconvenients, notamment le cout des interets. L'article explique aussi les differences entre pret d'investissement immobilier et pret residentiel, ainsi que le critere d'ecart de rendement.
Cet article présente, du point de vue des investisseurs et des acquéreurs, les avantages de la rénovation, notamment les coûts, la valeur patrimoniale et l’emplacement, ainsi que les inconvénients tels que le risque de fuite, les dépenses et les délais, tout en rappelant l’importance de l’inspection.
Découvrez, du point de vue d'un professionnel japonais, pourquoi un appartement ancien (chūko manshon) ne trouve pas preneur — prix, état du bien, stratégie commerciale — ainsi que la juste estimation, les visites, les frais et impôts, jusqu'au rachat direct (kaitori) en dernier recours.
Cet article explique comment transformer un entrepot inutilise en bien locatif rentable par la renovation. Il presente des cas d'usage pour des commerces, habitats partages et bureaux, ainsi que les avantages, les limites et les points de vigilance sur les couts du point de vue de l'investisseur.
L’important lors de la recherche d’un appartement d’occasion n’est pas seulement de trouver un bon bien immobilier. Cela inclut la façon de créer des conditions de recherche, la planification financière, la confirmation du statut de gestion
Découvrez les principaux types de rénovation de cuisine, les fourchettes de coûts allant de moins de 500 000 yens à plus de 1,5 million de yens, ainsi que les points de vigilance. Le guide présente des stratégies pour améliorer le taux d'occupation et la valeur patrimoniale des biens locatifs et d'investissement.