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Gestion couvre ce qui se passe une fois le bien acquis. À travers la gestion immobilière, la gestion locative, l’exploitation d’une activité immobilière et la rénovation, elle explique comment améliorer le taux d’occupation, la satisfaction des locataires, la planification des travaux et la rentabilité. Elle donne aux propriétaires et aux sociétés de gestion un savoir-faire concret pour les enjeux de terrain : réduire la vacance, gérer la remise en état au départ du locataire et les gros travaux à long terme. Elle reflète les enseignements tirés de la gestion de plus de 400 logements dans nos propres opérations.
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Un guide pour choisir un appartement ancien (chūko manshon) au Japon selon cinq critères propres à ce marché : emplacement, budget, conformité antisismique, ancienneté et risques naturels. Rendement net, étapes avant achat et FAQ, avec repères de comparaison pour les investisseurs francophones.
Au Japon, la rénovation DIY, ou **self-renovation** appliquée à un logement japonais, permet de réduire les coûts en EUR et de renforcer l’attachement au bien. Mais si le périmètre des travaux est mal défini, elle peut créer des problèmes d
L'article analyse la hausse rapide des biens rénovés à Tokyo à partir des évolutions sociales, avec des exemples populaires comme la conversion en colocation, leurs avantages et les points de vue d'investissement à retenir.
Au Japon, l'achat d'un appartement ancien en copropriété (chūko mansion, 中古マンション) mobilise environ 4 % du prix en frais annexes non remboursables — un mécanisme contractuel très différent de l'acte notarié français. Ce guide, écrit pour les investisseurs francophones, décortique un exemple chiffré sur un bien à 52 080 000 ¥ (environ 306 000 €), les 10 mentions obligatoires du document d'information précontractuelle (jūyō jikō setsumeisho), le niveau adéquat du fonds de réserve pour travaux (shūzen tsumitatekin) selon les barèmes du ministère du Territoire, et la réforme 2026 du crédit d'impôt sur les prêts immobiliers japonais.
La marge de négociation réelle sur les appartements anciens (マンション) au Japon, vérifiée avec les données REINS de 2026 : l'écart entre prix affiché et prix de vente atteint 41 % dans le Grand Tokyo et 49 % à Tokyo. Nous montrons, région par région, ce que représente une remise de 3 millions de yens (≈ 18 750 EUR).
Ce guide presente les points cles d’une modification de plan lors d’une renovation d’appartement en copropriete selon le type de structure. Il aborde aussi le reglement de copropriete et des idees d’agencement recommandees.
Ce guide présente les avantages, les inconvénients et les coûts habituels d’une transformation de pièce japonaise en pièce de style occidental. Il explique aussi le bon moment pour remplacer le tatami par un sol classique, notamment pour les propriétaires bailleurs.
Ce guide présente l'âge de bâtiment le plus pertinent pour un investissement dans un appartement ancien. Il explique pourquoi un bien d'environ 20 ans peut être avantageux et quels points vérifier en matière de normes parasismiques, de vieillissement des équipements et de plan de réparation.
Alors que le prix des copropriétés neuves augmente, l’investissement dans l’ancien avec rénovation attire l’attention. Ce guide pratique explique les raisons de cet intérêt, avec des exemples de travaux, des schémas fréquents de modification de plan et des conseils de planification pour investisseurs.
Pourquoi la rénovation de maisons individuelles suscite-t-elle davantage d’intérêt ? Cet article en explique l’attrait sous l’angle du budget, de l’emplacement et du design, avec des exemples d’amélioration de l’isolation, de modification du plan et d’usage de matériaux naturels.
Cet article explique la signification de la rénovation, la différence avec le réaménagement, ainsi que ses avantages, notamment la liberté de conception, la maîtrise des coûts et l’amélioration de la valeur patrimoniale, jusqu’aux différents types de rénovation.
Cet article explique l’intérêt de l’investissement dans la rénovation de logements anciens, avec des méthodes concrètes comme le renforcement parasismique, l’amélioration de l’isolation et la modification des plans, ainsi que leur effet sur l’amélioration du rendement. Il montre aussi pourquoi cette approche attire l’attention comme nouvelle option d’investissement immobilier.
Cet article présente les avantages, les points de vigilance et les risques de coût liés à la rénovation des kominka. Il explique le savoir-faire en régénération que les professionnels de la gestion immobilière ont intérêt à connaître. N'hésitez pas à consulter INA&Associates.
Cet article explique comment la rénovation d’un appartement ancien peut préserver et renforcer sa valeur patrimoniale. Il présente les priorités de coût pour cuisine, salle de bains et modification du plan, l’effet des travaux sur les parties communes et les mesures anti-vacance du point de vue du propriétaire.
Cet article explique la fourchette de couts de 5 a 15 millions de yens pour transformer un entrepot en logement, commerce ou bureau, puis analyse la rentabilite de l'investissement. Il met en lumiere les gains lies a un faible cout d'acquisition ainsi que les points de vigilance.
Au Japon, un logement n'est « neuf » (新築) que s'il a moins d'un an et n'a jamais été habité, une définition plus stricte qu'en France, en Belgique ou en Suisse. Ce guide détaille en combien de temps ces appartements se louent, comment les rechercher sans visite, et pourquoi un investisseur francophone gagne souvent à comparer le quasi-neuf et la rénovation complète.
Cet article explique pourquoi la rénovation des ensembles résidentiels danchi attire l'attention des investisseurs immobiliers. Il présente les atouts, comme un prix d'achat faible, un bon emplacement et une gestion structurée, tout en abordant les limites structurelles et les risques de reconstruction.
Explique les atouts d’une cuisine îlot, comme la sensation d’ouverture et la communication, ainsi que ses limites en matière de rangement et d’espace. Compare également ce modèle à la cuisine péninsule.
Ce guide présente l'intérêt et les précautions de la rénovation d'une maison japonaise traditionnelle, de l'alliance entre savoir-faire ancien et équipements modernes aux économies potentielles de taxe foncière, sans oublier les points essentiels des travaux parasismiques et d'isolation. Il s'adresse particulièrement aux personnes envisageant une succession ou un déménagement.
Explication des fonctions de securite, de sas coupe-vent et d'accueil de l'entree d'une copropriete, ainsi que des equipements tels que les consignes a colis, l'autoverrouillage et le service de conciergerie. Presentation egalement des points que le gestionnaire doit maitriser pour renforcer la satisfaction des residents.
Ce guide présente les avantages d'une rénovation tout électrique, notamment une gestion plus simple des charges et une réduction du risque d'incendie, ainsi que les points de vigilance comme le risque de panne et le coût initial. Il explique aussi comment évaluer la rentabilité pour un bien locatif d'investissement.
Lorsque vous vendez une copropriété usagée, la première chose qui vous préoccupe peut-être est « Par où dois-je commencer ? » Le processus de vente consiste à recevoir une évaluation, à déterminer le prix, à conclure un contrat de courtage,
Pour une rénovation au Japon, établir le budget uniquement à partir du coût visible des travaux conduit souvent à une mauvaise décision. Il faut raisonner en coût total, en intégrant les travaux supplémentaires découverts après démolition,
Analyse comparative de l’investissement immobilier et des dépôts en devises sous l’angle du risque, de la liquidité et du rendement. Découvrez, pour les investisseurs, les avantages, les limites et les stratégies de combinaison de chaque option.
En avril 2026, les lignes directrices sur le mode de gestion par administrateur externe ont été révisées avec l’entrée en vigueur de la loi sur l’optimisation de la gestion des copropriétés. Cet article présente huit règles essentielles, de la gestion des livrets et sceaux aux conflits d’intérêts et aux gros travaux.
Lorsque vous décidez de déménager, décider quoi faire de votre appartement est une décision importante. Devriez-vous le vendre, le louer, déménager seul ou acheter une maison dans votre nouvel emplacement ? La vie de famille, l'hypothèque,
Cet article analyse les causes d’échec fréquentes de la rénovation dans l’ancien, notamment un mauvais état de gestion, des transformations illégales et des contraintes structurelles, puis présente les principes de sélection des biens et les points clés pour utiliser les subventions avec discernement.
Au Japon, le choix entre bois massif, bois lamellé et parquet contrecollé ne se résume pas à une hiérarchie de qualité. Il dépend de ce que l’on cherche à privilégier : le confort d’usage dans une résidence personnelle, la facilité de gesti
Un logement sain vise à prévenir les polluants intérieurs, à améliorer l’efficacité énergétique et à prolonger la durée de vie du bâtiment. Cet article explique clairement les caractéristiques des matériaux naturels et de la conception ZEH, ainsi que les économies sur les charges.
Au Japon, le bois massif d’origine nationale ne se choisit pas seulement selon l’essence que l’on préfère visuellement. Le sugi (杉, cèdre japonais), le hinoki (檜, cyprès japonais), le kuri (栗, châtaignier), le nara (ナラ, chêne japonais) ou l