Les prix des appartements en copropriete, qui ont continué de grimper principalement dans la region metropolitaine de Tokyo, commencent a montrer plusieurs signaux de baisse, tels que le recul de la population, la hausse des taux d interet et le ralentissement du taux de signature des logements neufs.Pour les proprietaires qui envisagent de vendre, il est important de comprendre dans quelle phase se trouve actuellement le marche.
Les prix des appartements en copropriete ont continue d augmenter sur le long terme
Sous l effet de la politique d assouplissement monetaire de la Banque du Japon, les prix des appartements en copropriete ont augmente de 69 % en environ neuf ans depuis 2013 . La hausse des prix officiels du foncier, l augmentation des couts de construction liee aux Jeux olympiques de Tokyo et la progression de la demande des clienteles fortunees se sont cumulees, plaçant en particulier la region metropolitaine de Tokyo a des niveaux comparables a ceux de la periode de bulle.
Quels sont les signes annonçant une baisse future des prix des appartements en copropriete ?
Baisse du taux de signature des appartements neufs
Le taux de signature des appartements neufs, qui etait reste eleve pendant longtemps, est en tendance baissiere.Outre les changements de demande lies a l impact du coronavirus, le maintien de prix eleves affaiblit progressivement l intention d achat .
Acceleration de la baisse demographique, du vieillissement et du celibat
En 2021, la population de Tokyo est devenue negative pour la premiere fois en 26 ans.Si la baisse demographique se poursuit, la demande d appartements en copropriete se contractera, en particulier dans la region metropolitaine de Tokyo, et la pression baissiere sur les prix s accentuera.S y ajoutent l augmentation des mises en vente due au vieillissement de la population et la baisse de la demande d achat liee a la progression du celibat.
Alourdissement de la charge des emprunts en raison de la hausse des taux
Si les taux d interet augmentent avec la fin de l assouplissement monetaire, davantage de proprietaires choisiront de vendre en raison de la hausse des mensualites, tandis que le pouvoir d achat des acquereurs diminuera.Ce decalage entre l offre et la demande fait baisser les prix des appartements en copropriete.
Quel est le meilleur moment pour vendre un appartement en copropriete ?
Bien que des signaux de baisse des prix apparaissent, de nombreux cas montrent encore un maintien des niveaux eleves a ce stade.Si vous envisagez de vendre, commencer a agir avant que la baisse ne s installe pleinement constitue une decision rationnelle . Voici trois points pour determiner le bon moment de vente :
- Verifier en continu les donnees les plus recentes du marche : indices de valeur immobiliere du ministere du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, nombre de transactions conclues et evolution des taux d interet
- Connaitre le prix de marche de vente : demander des estimations a plusieurs societes afin de verifier un prix approprie
- Ne pas surestimer ses propres informations : l avenir du marche est incertain. Appuyez-vous sur les conseils de professionnels
Quelles sont les conditions d un appartement en copropriete dont la valeur patrimoniale baisse difficilement ?
Meme si le marche evolue, les appartements en copropriete qui conservent plus facilement leur valeur presentent des caracteristiques telles que un bon emplacement, une resistance aux catastrophes naturelles, un grand nombre d unites et une adequation aux besoins de l epoque . Choisir des le depart selon ces criteres contribue a maintenir la valeur patrimoniale sur le long terme.
Foire aux questions (FAQ)
Q. Quand prevoit-on une baisse des prix des appartements en copropriete ?
Il est difficile d etablir une prevision nette, mais si la baisse demographique, la hausse des taux d interet et le recul du taux de signature des logements neufs se poursuivent, on estime que la pression baissiere augmentera par etapes. Il est important de verifier continuellement les donnees du marche.
Q. Quel effet la hausse des taux d interet a-t-elle sur les prix des appartements en copropriete ?
Elle augmente la charge des emprunts pour les acheteurs et reduit leur pouvoir d achat. Dans le meme temps, l offre augmente lorsque les detenteurs dont le remboursement devient difficile choisissent de vendre, ce qui conduit a une baisse des prix.
Q. Faut-il vendre son appartement en copropriete maintenant ?
Il n est pas possible de repondre de maniere generale, mais les niveaux eleves actuels constituent une phase favorable a la vente. Nous recommandons de consulter plusieurs societes immobilieres en tenant compte de votre projet de vie et de votre situation patrimoniale.
Q. Comment choisir un appartement en copropriete dont la valeur patrimoniale baisse difficilement ?
Sont avantagées les proprietes bien situees et tres accessibles, situees dans des zones a faible risque naturel, les grandes coproprietes bien gerees ainsi que les biens repondant aux besoins actuels, comme la performance energetique et la maison connectee.
