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Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.
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Cet article explique les stratégies permettant d’augmenter les loyers et de réduire la vacance grâce à la rénovation de biens locatifs, en couvrant les améliorations à fort effet, les simulations de retour sur investissement et des exemples de différenciation. Pour plus de détails, consultez INA&Associates.
Cet article explique le capital généralement nécessaire pour prendre une retraite anticipée dès la trentaine, soit environ 80 à 100 millions de yens, ainsi que des méthodes concrètes de constitution de patrimoine. Il présente aussi comment utiliser l'investissement immobilier pour soutenir cette stratégie.
Découvrez l’impact d’un incident de crédit sur un prêt immobilier ou un financement immobilier. Nous expliquons comment vérifier les fichiers CIC, JICC et KSC, combien de temps les mentions restent et leurs effets sur l’investissement immobilier.
Estime le capital nécessaire pour une semi-retraite dans la trentaine, la quarantaine et la cinquantaine. Présente aussi les risques d’investissement, la baisse de crédibilité sociale et d’autres points de vigilance pour celles et ceux qui visent une semi-retraite anticipée.
La taxe à la consommation sur un logement ancien dépend du fait que le vendeur soit un particulier ou une entreprise. Ce guide explique comment l'identifier et détaille, pour les investisseurs, les effets fiscaux d'une mise en société en matière de taux d'imposition, de financement et de report des pertes.
Le montant de couverture de l’assurance incendie est évalué sur la base du coût de reconstruction, les bâtiments et les biens mobiliers étant calculés séparément. Ce guide explique aux propriétaires comment comprendre correctement les garanties et revoir leur contrat pour optimiser la prime.
Ce guide pour debutants explique les etapes pour devenir investisseur individuel. Il presente aussi les modes de vie des investisseurs a plein temps, a temps partiel et salaries, ainsi que les usages possibles de l'investissement immobilier.
Ce guide à destination des investisseurs explique le fonctionnement du fonds de réserve pour réparations, les niveaux de charges habituels, les conditions de comptabilisation en charges et les raisons des hausses. Il souligne aussi qu’environ un immeuble sur trois manque de réserves suffisantes et indique les points à vérifier avant d’investir.
Présentation du prêt d'investissement immobilier d'ORIX Bank, avec les zones éligibles, des montants de 10 à 200 millions de yens, les options de taux variable ou fixe, et le processus d'examen à connaître pour les investisseurs.
Le trust foncier est une méthode de valorisation immobilière consistant à confier un terrain à une société de trust afin de générer des revenus. Ce guide détaille les différences entre les formules locatives et de cession, ainsi que les risques et avantages à connaître pour investir avec discernement.
Le prix d’un terrain n’est pas un chiffre unique avec une seule « bonne réponse ». Au Japon, l’indicateur à consulter change selon l’usage : achat-vente, succession, fiscalité locale ou décision d’investissement.
Un guide pratique pour rentabiliser un terrain inutilisé du point de vue de l'investisseur. Comparez les rendements et les risques de 10 options, dont les appartements, parkings, solaire et box de stockage, et découvrez comment choisir selon le coût initial.
Les obligations liées à la mise hors service d'immobilisations sont un mécanisme qui reflète dans la comptabilisation les coûts de démolition qui ne peuvent être évités en vertu des lois et des contrats, tels que la restauration ou la démolition future. Nous expliquerons les points importants concernant le jugement, l’écriture de journal et les questions fiscales concernant l’immobilier locatif.
Analyse détaillée des risques liés à la gestion d’appartements, notamment la vacance, le vieillissement du bien, les impayés, les catastrophes et les litiges avec les locataires. Présente aussi des mesures concrètes comme le plan de financement, le choix du gestionnaire et la planification des réparations.
Le délai de prescription des loyers impayés est de cinq ans. Cet article explique, sur une base juridique, comment les bailleurs peuvent empêcher l’extinction de leur créance par des procédures de recouvrement, des mises en demeure formelles et une action en justice, ainsi que les conditions d’expulsion forcée après trois mois ou plus d’impayés.
Le remblai coûte environ 78 100 yens pour le nivellement et 50 300 yens le m² pour le remblayage. Écarts régionaux, cas de suppléments et trois leviers d'économie.
Les maisons en rangée superposées présentent pour les investisseurs des atouts tels que des coûts de construction réduits, une bonne utilisation des terrains étroits et des frais de gestion moindres. Cet article analyse en détail les avantages, les risques et l’évolution de la réglementation à Tokyo.
Cet article explique les différences entre rendement brut, net et prévisionnel en investissement immobilier, ainsi que les seuils minimums selon le type de bien. Comprenez les niveaux de rendement adaptés aux stratégies de revenus locatifs et de plus-value pour décider avec discernement.
Guide pratique des avantages et inconvenients d'une revente avant achat ou d'un achat avant revente lors d'un changement de copropriete. L'article explique aussi le fonctionnement du pret relais, du pret de remplacement et les regimes fiscaux avantageux applicables a la residence principale.
Faut-il prendre ses bénéfices lorsque son plan de retraite à cotisations définies affiche des plus-values latentes ? Cet article explique clairement comment les professionnels de l'investissement évaluent les décisions de réallocation et de rebalancement en phase de marché haussier.
Explique la définition d’une copropriété en déclin, les raisons de son apparition, ainsi que les risques d’investissement et les contre-mesures à envisager. Présente des critères pratiques pour repérer tôt les signes d’alerte, comme le dysfonctionnement du syndicat, la hausse rapide des vacances et le vieillissement du bâti, afin de protéger la valeur de l’actif.
La gestion d’immeubles d’appartements est-elle réellement rentable ? Ce guide détaille les simulations de rendement, les mesures contre la vacance et le risque de taux, ainsi que les stratégies d’optimisation fiscale via la création d’une société. Il présente aussi les points essentiels pour réussir un premier investissement immobilier.
Découvrez les schémas de base de la titrisation immobilière, le rôle des SPV et les avantages pour les investisseurs comme pour les originateurs. Comprenez les mécanismes de diversification du risque et de sortie du bilan.
8 millions de yens d’épargne suffisent-ils pour la retraite ? Cet article analyse les données d’épargne par âge et explique, du point de vue d’un professionnel, comment démarrer une stratégie de diversification incluant l’immobilier.
## La vie d’un investisseur immobilier ne se décide pas seulement au montant des loyers encaissés
Au Japon, les travaux de **seichi** (整地, nivellement ou remise en état de surface) et de **zōsei kōji** (造成工事, travaux de viabilisation ou de transformation du terrain) doivent être distingués entre ce qui rend un terrain « propre en appare
Cet article explique quelles dépenses de gestion d’immeubles d’appartements peuvent être déduites et quels sont les principaux leviers d’optimisation fiscale. Il détaille quatre méthodes à connaître, dont les frais de réparation, l’amortissement, la ventilation usage privé-professionnel et la compensation des pertes et profits.
L'investissement immobilier constitue une voie concrète vers le revenu passif. Cet article explique clairement aux investisseurs et aux salariés comment combiner revenus locatifs, optimisation fiscale par amortissement et gestion déléguée pour bâtir une stratégie durable.
Cet article présente les avantages et les limites de la mise en location d'une maison avec local commercial, ainsi que les précautions liées au financement et les conseils pour trouver des locataires. Une lecture utile pour évaluer le potentiel de revenus locatifs sous l'angle de l'investissement immobilier.
Un investisseur immobilier au Japon peut, sous conditions strictes, récupérer le shōhizei (消費税, la TVA japonaise) payé lors de l'achat d'un bien professionnel. Ce guide explique le mécanisme, la réforme de 2020 qui a verrouillé le résidentiel, les conditions à réunir, la procédure de déclaration, ainsi que les risques à connaître — dont le « verrou de trois ans » et les factures qualifiées.