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Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.
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Analyse des changements de la demande locative suite à la rénovation de la gare de Koiwa à Tokyo. Opportunités d'investissement par zone.
Ce guide pratique explique le fonctionnement de l'amortissement dans la vente et l'exploitation locative de biens immobiliers, en couvrant les trois catégories de durée d'utilité légale, la différence entre usage professionnel et résidentiel, ainsi que des exemples de calcul selon la méthode linéaire.
Cet article explique le mécanisme de l’amortissement en gestion locative et l’impact des durées d’usage légales sur la fiscalité. Il compare notamment les structures en bois et en acier léger, ainsi que les risques liés au dépassement de la durée d’usage et les stratégies d’optimisation fiscale.
Au Japon, un immeuble collectif locatif se construit en moyenne à 362 000 ¥/m² en structure béton armé (environ 2 070 €/m², soit environ 6 860 € au tsubo, l'unité de surface traditionnelle japonaise), et à 456 000 ¥/m² à Tokyo (environ 2 610 €/m²). Ce guide, fondé sur les statistiques officielles du ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (MLIT), détaille le coût total par nombre d'étages (4, 5, 6, 10 niveaux), la répartition des postes de dépense, et la méthode de calcul en trois étapes pour transformer les données d'un terrain en budget de projet complet — avec chaque montant en yens converti en euros.
Cet article explique la différence entre l’income gain, comme les loyers et dividendes, et le capital gain issu de la revente. Il compare aussi les caractéristiques de placement de l’immobilier, des J-REIT, ETF, actions à haut dividende et fonds d’infrastructure.
Guide destiné aux investisseurs sur le fonctionnement des produits immobiliers fractionnés, les différences entre les structures en société en commandite anonyme et en association volontaire, les effets en matière de planification successorale, ainsi que leur comparaison avec les REIT. Une vue d’ensemble de l’investissement immobilier accessible à partir de petits montants.
Au Japon, la structure d’un bâtiment ne détermine pas seulement le confort d’habitation. Elle influence aussi les coûts de réparation, l’assurance, le financement bancaire et la valeur de revente future. Les structures en bois, en acier et
Si vous possédez un bien immobilier à louer, la taxe sur les immobilisations et la taxe d'urbanisme sont des dépenses typiques qui peuvent être enregistrées comme dépenses nécessaires aux revenus immobiliers. En revanche, tous les impôts fo
Guide consacré au marché japonais : comment choisir une application boursière ou de fonds d'investissement selon trois critères (montant minimum, produits disponibles, autonomie de décision). Ce dossier détaille le fonctionnement de l'investissement à faible montant au Japon (à partir de quelques centaines de yens, soit environ 2 à 6 euros), neuf applications japonaises pour débutants dont l'investissement par points et par monnaie d'appoint, six critères à vérifier avant d'ouvrir un compte, quatre étapes pour démarrer, et la combinaison avec l'investissement immobilier.
Un guide complet sur la taxe d’acquisition immobilière lors d’un achat à Hokkaido. Il présente les taux, les conditions d’allégement et l’application de la taxe aux appartements locatifs et autres biens d’investissement.
Ce guide explique le mécanisme de l'échange en valeur d'un terrain. Il présente les avantages d'un coût initial nul, les dispositifs fiscaux favorables et la facilité de partage successoral, tout en exposant les limites de cette solution et les caractéristiques des terrains qui s'y prêtent le mieux. INA&Associates.
Au Japon, une **maison low-cost** ne désigne pas simplement une maison « bon marché ». Il s’agit plutôt d’un logement dont les spécifications, les achats de matériaux et le processus de construction sont rationalisés afin de réduire le coût
Cet article présente les caractéristiques des biens mixtes avec local commercial et logement, ainsi que leurs avantages pour les propriétaires-bailleurs. Il aborde l’absence de frais d’aménagement, l’amortissement du dépôt de garantie, la réduction de la vacance et les précautions à connaître.
Guide complet sur les balcons des tours résidentielles, avec les raisons pour lesquelles le linge ne peut pas toujours être séché dehors, l'absence fréquente de moustiquaires et les mesures de sécurité à vérifier avant l'emménagement.
Revient sur des cas d'echec en gestion locative de copropriete ainsi que sur les risques de saisie, de vente negociee et de faillite personnelle. L'article presente aussi trois cles de reussite : strategie de sortie, valorisation par renovation et apprentissage a partir des echecs.
Explique pourquoi la vente d’un bien situé le long d’une voie privée peut être complexe, en mettant l’accent sur les droits de propriété et d’usage. L’article présente aussi des mesures pour prévenir le stationnement non autorisé, les blocages et les litiges liés à la voie privée, ainsi qu’une liste de vérification avant la vente pour préserver la valeur du bien.
Au Japon, la construction d’une maison individuelle sur mesure, appelée **chumon jutaku** (注文住宅, maison commandée selon un cahier des charges personnalisé), peut prendre de six mois à plus d’un an entre la recherche du terrain et la remise
Ce guide détaillé compare cinq solutions pour rentabiliser un terrain rural, notamment la gestion d’appartements, le parking payant, la location de maisons individuelles, la location du terrain et les établissements de soins. INA peut vous accompagner.
Ce guide analyse l’exploitation d’un terrain de 40 tsubo du point de vue de l’investisseur. Il compare huit solutions, dont l’immeuble locatif, la maison individuelle à louer, le parking, le self-stockage, le local commercial et le solaire, selon la rentabilité, l’investissement initial et les contraintes réglementaires.
Guide clair sur la différence entre le prix foncier officiel et le prix réel du marché, avec quatre méthodes d'analyse. Il présente aussi des formules basées sur la valeur cadastrale linéaire et l'évaluation de la taxe foncière pour aider à juger le bon prix d'un terrain à l'achat ou à la vente.
Explique le mode de calcul du ratio locatif et son utilisation pour améliorer l’efficacité des investissements en immobilier de rendement. Présente un indicateur utile pour maximiser les revenus d’immeubles de bureaux et de résidences locatives.
Les frais de renouvellement d’un **droit de bail foncier japonais** (*shakuchiken*, 借地権) ne constituent pas une charge due automatiquement par la loi. Au Japon, il faut les analyser à partir des clauses contractuelles, de la distinction ent
Cet article destiné aux investisseurs détaille quatre risques majeurs du bail principal avec sous-location : litiges liés à la révision des loyers, difficulté de résiliation anticipée, risque d’insolvabilité de la société de gestion immobilière et mécanisme de baisse des revenus. Mieux vaut les comprendre avant de signer.
Choisir un constructeur de maisons au Japon ne consiste pas à retenir uniquement le nom de l’entreprise ou sa notoriété. Pour un investisseur francophone, notamment habitué aux pratiques européennes, il faut comparer le prix, les spécificat
Cet article explique les réalités cachées des résidences de loisirs à moins d’un million de yens, notamment les frais de détention élevés, le risque d’impayés et les problèmes de copropriété. Il présente cinq points à vérifier avant l’achat.
La relocation, dans le contexte immobilier japonais, consiste à louer sa résidence principale pendant une mutation professionnelle, une affectation à l’étranger ou une absence prolongée, afin d’éviter qu’elle reste vacante. Elle peut permet
Les sols en mortier peuvent créer une impression sobre, minérale et contemporaine. Mais dans l’immobilier japonais, ils augmentent la charge de gestion si l’on ne comprend pas à l’avance les fissures, les taches, la glissance, la sensation
Une maison de plain-pied de 20 tsubo, soit environ 66 m², est compacte et facile à vivre. Mais au Japon, ce format doit être évalué avec les contraintes locales de terrain, de réglementation, de stationnement et de revente. Si le choix du t
Cet article explique les six facteurs qui déterminent le prix d’un terrain, notamment les restrictions juridiques, la superficie, la forme, l’accès, la largeur de la voie et l’emplacement en angle. Il montre aussi comment étudier la valeur du marché à partir des prix fonciers publiés, des prix de référence et des transactions comparables, tout en soulignant les risques des terrains peu chers.
Analyse détaillée des cuisines partagées du point de vue de l’investissement immobilier et de la valorisation des logements vacants. Explique les avantages d’un lancement à faible coût, les risques d’exploitation et les modèles de revenus comme nouvelle stratégie d’usage immobilier.