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Stratégie d’investissement considère l’immobilier comme un instrument de constitution et de préservation du patrimoine. À travers l’investissement au Japon et à l’étranger, la stratégie transfrontalière et la protection des actifs, elle va au-delà du simple rendement affiché pour embrasser toute la décision : risque, sortie et structure de détention. Elle offre aux grandes fortunes et aux chefs d’entreprise un cadre pour intégrer l’immobilier à un portefeuille, et pour choisir dans quelle devise, quel lieu et quel montage le détenir. Nous mettons en ordre les questions qui se posent réellement dans les transactions, fortes de notre expérience de terrain.
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Comment fonctionnent les biens anciens rénovés au Japon, leurs avantages, les risques liés à la structure et à la majoration du prix, les points à vérifier avant l'achat et le calcul du rendement réel : l'éclairage pratique d'INA&Associates pour les investisseurs francophones.
Au Japon, les ménages fortunés détiennent plus de 100 millions de yens d'actifs financiers nets. Les cinq paliers de Nomura et le repère de revenu.
Cet article présente les stratégies d'investissement immobilier pour atteindre la catégorie quasi aisée définie par le Nomura Research Institute, soit un patrimoine financier net compris entre 50 et 100 millions de yens. Il couvre sept points essentiels, dont le choix de l'emplacement, la stratégie de sortie, les règles de coupe des pertes et la diversification géographique.
Cet article explique les stratégies de recrutement de locataires commerciaux, les critères de choix d'une société spécialisée et les points clés de la diffusion publicitaire. Il rassemble les savoir-faire pratiques dont les propriétaires ont besoin pour sécuriser des revenus locatifs stables.
Ce guide explique pourquoi les REIT conviennent à l'investissement diversifié et présente six indicateurs essentiels pour sélectionner un titre, dont le rendement, la capitalisation, la prime ou décote sur NAV et le LTV.
## La déclaration fiscale en investissement immobilier n’est pas une simple formalité, mais un outil de pilotage
Quel investissement en soi est nécessaire pour réussir dans l’immobilier ? Ce guide explique comment tirer parti des livres, des séminaires et des communautés de bailleurs, ainsi que des méthodes concrètes pour apprendre sans transformer la formation en dépense inutile.
Cet article explique le niveau et la structure de revenus nécessaires pour vivre uniquement de revenus locatifs. Il présente aussi les causes fréquentes d’échec, comme une gestion insuffisante des risques ou un endettement excessif, ainsi que cinq clés concrètes pour réussir en gestion locative.
Le microtourisme est l'idée du tourisme de courte distance, où les gens profitent des zones locales à moins d'une heure ou deux de leur domicile. Il est unique dans la mesure où il ne repose pas uniquement sur les voyages longue distance ou
Cet article analyse avec transparence l’impact possible du durcissement des normes énergétiques, du recul démographique et des hausses de TVA sur les prix immobiliers. Il explique aussi les enjeux de 2022 et 2025 et présente les actions concrètes à envisager pour les investisseurs.
Cet article explique pourquoi le choix d'une société de gestion immobilière peut influencer directement la réussite d'un investissement immobilier. Il présente les caractéristiques des bons gestionnaires, les facteurs de risque à l'origine des échecs et la méthode pour comparer plusieurs prestataires avant de décider.
Présentation claire des investissements alternatifs, notamment l'immobilier, les hedge funds et les matières premières. Découvrez les principaux avantages et limites de chaque classe d'actifs ainsi que leurs différences avec les placements traditionnels. INA&Associates.
Cet article explique la difference entre le pret mezzanine et le senior loan dans une logique d’investissement immobilier. Il compare la structure risque-rendement, le ratio LTV, les niveaux de taux et les cas d’usage afin d’identifier la strategie de financement la plus adaptee.
Cet article présente une stratégie d'asset location combinant iDeCo et investissement immobilier. Découvrez comment optimiser l'efficacité fiscale tout en construisant un patrimoine stable sur le long terme grâce à une approche d'investissement équilibrée.
Cet article analyse en détail les caractéristiques d’agencement et la structure de rentabilité des biens d’investissement 3LDK. Il explique comment utiliser le rent roll pour évaluer les coûts de rénovation et le risque de demande, tout en tirant parti de locataires familiaux de long terme et d’un risque d’impayés plus faible.
Un guide neutre pour comprendre la gestion de patrimoine à la japonaise. Comparaison des classes d'actifs, trois méthodes de diversification, avantages et inconvénients de l'immobilier, et différence entre les dispositifs NISA et iDeCo — mis en regard du PEA, de l'assurance-vie et du PER français.
Explique en détail comment déclarer des revenus immobiliers. Résume les connaissances fiscales que les investisseurs doivent maîtriser, notamment le calcul du revenu, les documents requis et les critères permettant de déterminer si l'activité relève d'une échelle professionnelle.
Explication du fonctionnement de l’investissement immobilier fractionné, où un bien est divisé en parts et financé par plusieurs investisseurs. Découvrez les différences entre les modèles en société anonyme, en association volontaire et locatif, ainsi que les avantages en matière de faible ticket d’entrée, de fiscalité et de transmission.
Analyse chiffrée des avantages d’une société de gestion d’actifs, notamment l’optimisation fiscale, la préparation successorale et la répartition des revenus, ainsi que des coûts de création et de fonctionnement. Nous indiquons aussi les niveaux de revenu et de patrimoine pour lesquels cette structure peut être pertinente.
Ce guide explique le fonctionnement du social lending, ses avantages, ses inconvénients et ses différences avec l’investissement en actions. Il présente aussi les caractéristiques des investissements sous forme de prêts avec des rendements de 5 à 10 % et leur complémentarité avec l’immobilier.
En prenant le dividende démographique comme indicateur d'investissement clé, cet article analyse le potentiel immobilier du Vietnam, du Cambodge, de la Thaïlande, de la Malaisie et des Philippines pour les professionnels de l'investissement transfrontalier.
Ce guide explique le fonctionnement de l'impôt progressif et présente les taux de l'impôt sur le revenu, des droits de succession et des droits de donation. Il résume aussi sept leviers d'optimisation fiscale en investissement immobilier, dont la compensation des pertes, la déduction des charges, l'amortissement et la création d'une société.
Un guide clair pour débutants sur le fonctionnement de l’épargne en or et la manière de commencer. Un professionnel de l’investissement présente les avantages, les limites et les points clés pour réussir.
Ce guide pratique compare les coûts initiaux, les avantages et les inconvénients de l'exploitation directe et du bail global pour un parking payant automatisé. L'exploitation directe commence généralement autour de 3 millions de yens, tandis qu'un bail global peut ne nécessiter aucun coût initial si le terrain vous appartient déjà.
En 2026, l'ensemble de la génération du baby-boom au Japon aura atteint le grand âge, faisant entrer la hausse des logements vacants dans une nouvelle phase. Cet article explique les mesures que les propriétaires fonciers et immobiliers doivent prendre dès maintenant, à partir du seuil actuel de plus de 9 millions de logements vacants et des projections jusqu'en 2043.
L’optimisation fiscale d’un investissement en copropriété repose sur quatre piliers : la déduction des charges, l’amortissement, la déduction liée à la déclaration bleue et l’évaluation pour les droits de succession. Ce guide explique le calcul de l’impôt sur le revenu et de la taxe locale, ainsi que les mécanismes fiscaux utiles aux investisseurs.
Cette analyse détaille, selon les régions, les niveaux de revenus, les coûts initiaux, les frais de gestion et la fiscalité des parkings mensuels et à paiement horaire. Elle examine aussi, du point de vue de l’investisseur, dans quels cas le parking constitue une bonne stratégie de valorisation foncière et dans quels cas il l’est moins.
Cet article explique la différence entre rendement net et rendement brut en investissement immobilier à l’aide d’exemples de calcul. Il présente aussi des repères selon le type de bien et les risques propres aux biens à rendement élevé.
Découvrez comment calculer le rendement brut et net d'un parking et quels sont les quatre leviers essentiels pour améliorer la rentabilité, de la comparaison entre parking mensuel et parking horaire au choix de l'emplacement et du gestionnaire.
Ce guide pratique explique les formules de cash-flow en investissement immobilier et les moyens de les améliorer via la durée de remboursement, les revenus locatifs, les fonds propres, le remboursement anticipé et la gestion de la vacance. Il propose un cadre concret pour maintenir un cash-flow positif.