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¿Es posible registrar una empresa en la dirección de un apartamento en alquiler? Este artículo explica, desde una perspectiva legal, los riesgos del uso no autorizado como oficina, el impacto para el propietario y alternativas legales como los espacios SOHO y las oficinas compartidas.
Explicamos el sistema de contratos de préstamo gratuito de gas propano, ventajas, desventajas y soluciones a problemas comunes. Puntos clave para propietarios e inquilinos. Consulte con INA&Associates.
Aunque un arrendamiento puede existir por acuerdo verbal sin contrato escrito, los riesgos son altos. Explica qué cláusulas debe incluir el propietario sobre reparaciones, prohibiciones y resolución del contrato, y cómo utilizar el documento de forma eficaz.
Guía sobre la obligación legal de reemplazar el medidor de agua cada 8 años en condominios: quién asume los costos, el proceso de sustitución y las responsabilidades del propietario.
## La gestión del ascensor no se agota en “haber pasado la inspección”
Este artículo explica, para propietarios, los conflictos más frecuentes durante la inspección de salida y cómo evitarlos. También presenta los fundamentos de las directrices sobre restitución del inmueble y los criterios para decidir qué puede cobrarse y qué no.
La categoría de suelo es la clasificación legal del uso del terreno según la legislación japonesa de registro inmobiliario. Afecta la posibilidad de construir, las condiciones de financiamiento y la carga fiscal. Esta guía práctica explica las 23 categorías, cómo verificarlas y cómo modificarlas.
Explicamos los requisitos legales del aviso de desocupación en propiedades en alquiler, las causas justificadas y las condiciones en que surge una compensación por desalojo. Puntos de la Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios y respuestas prácticas que deben conocer las empresas administradoras y los propietarios. Consulte con INA.
Explica cómo funcionan las ordenanzas sobre monoambientes y detalla la normativa específica del distrito de Taito. Presenta la superficie mínima por unidad, la obligación de incluir viviendas familiares y el impacto en la inversión inmobiliaria.
Explica en siete pasos el proceso del contrato de alquiler, desde la búsqueda de la vivienda hasta la mudanza. Incluye la diferencia entre contrato ordinario y de plazo fijo, los documentos necesarios, el detalle de los costes iniciales y el uso de explicaciones online.
Esta guía explica la inspección contra incendios en condominios, incluidos los tipos de revisión como inspección de equipos e inspección integral, los rangos habituales de costo, las sanciones y la atención a residentes, para cumplir de forma adecuada con la ley de protección contra incendios.
¿Es posible vender terrenos y edificios en una zona de control de urbanización? Esta guía explica los puntos de atención y las claves del éxito tanto para vendedores como para compradores, además de cómo elegir un buen intermediario inmobiliario.
Los inmuebles con defectos en Japón no son activos que deban comprarse solo porque son baratos, ni evitarse solo porque generan temor. La decisión de inversión depende de si puede investigarse por separado el tipo de defecto, la posibilidad
Este artículo analiza si el alquiler turístico está permitido en condominios, las normas de la Ley de Negocio de Alojamiento Privado, las restricciones del reglamento de gestión inmobiliaria y los riesgos que asumen los propietarios, así como las razones por las que muchos edificios adoptan límites voluntarios.
Este artículo explica las condiciones de aplicación y las ventajas de un edificio residencial colectivo de madera de tres plantas conocido como Mokusankyo. Destaca los puntos que los inversores deben conocer, como la reducción del costo de construcción, el aprovechamiento de terrenos pequeños y la flexibilidad de diseño.
Comprar un terreno cuyo **chimei (地目, categoría registral del suelo)** figura como **sanrin (山林, bosque/terreno forestal)** en Japón puede ser peligroso si solo se valora porque es barato y grande. Antes de comprar, hay que confirmar si se
Explicamos desde los fundamentos de la Ley de Normas de Construcción hasta las condiciones para edificios de apartamentos y la diferencia entre construcciones ilegales e inmuebles no conformes. Resumen legal esencial antes de invertir en bienes raíces.
Dirigida a propietarios de apartamentos, esta guía explica desde una perspectiva práctica las causas legales que sustentan la negociación de desalojo conforme a la normativa arrendaticia, el nivel habitual de compensación por traslado, el proceso de negociación y los procedimientos legales necesarios.
Esta guía explica cómo actuar cuando no se devuelve el depósito de garantía. Aclara la distribución de costos entre inquilino y propietario en paredes, suelos y zonas húmedas, y presenta cuatro métodos prácticos de negociación, como el uso de jurisprudencia, la asistencia a presupuestos y el apoyo de organismos públicos.
Explica los riesgos legales, los problemas de hipoteca y cuatro puntos clave para vender inmuebles que superan la edificabilidad, incluidos los edificios en infracción y los inmuebles preexistentes fuera de normativa. Reúne las respuestas que deben conocer inversores y propietarios.
Esta guía explica las diferencias entre las obras A, B y C en inmuebles comerciales. Abarca el alcance de los trabajos, la responsabilidad de costos, la facultad de elegir contratistas y precauciones prácticas como cotizaciones comparativas y obligación de restitución en las obras C.
El sistema de pago delegado (dairi nōfu) de la protección social permite que la oficina de bienestar transfiera el alquiler directamente al propietario. Desde abril de 2020 es obligatorio en ciertos casos. Explicamos el procedimiento de solicitud, los documentos necesarios y las ventajas para administradoras de inmuebles.
Guía profesional sobre la base legal de las cuotas de renovación, las diferencias regionales y las condiciones que facilitan o dificultan una negociación a la baja al renovar un contrato de alquiler.
## Las consultas al centro de consumidores no empiezan “al salir”, sino “al entrar”
El deber de cuidado como administrador prudente es el deber del inquilino de usar y mantener una propiedad de alquiler con el cuidado requerido por los estándares socialmente aceptados mientras el inquilino alquila la propiedad. En la gesti
En Japón, el cambio de titularidad de un terreno heredado ya es obligatorio. Este artículo explica de forma clara el panorama completo de la herencia de terrenos, incluido el flujo del trámite, el impuesto de sucesiones, el cálculo del impuesto de registro y licencia, y el régimen especial para pequeños terrenos residenciales.
Una guía práctica sobre problemas relacionados con llaves en propiedades en alquiler. Explica qué hacer en caso de pérdida, quién asume los costes de sustitución, las ventajas de incorporar cerraduras inteligentes y las medidas esenciales de seguridad, con información útil tanto para propietarios como para inquilinos.
Esta guía explica cuatro formas de desprenderse de un terreno rural no deseado, incluida la renuncia a la herencia, la venta, la donación y la cesión, junto con el sistema japonés de retorno de tierras al Estado implantado en 2023. También resume claves de venta para inversores y propietarios.
Una vía por convenio, también llamada vía con cláusula especial, es un terreno residencial que los propietarios usan como camino mediante un acuerdo. Esta guía explica los puntos clave antes de comprar, como la evaluación de la hipoteca, el impuesto sobre activos fijos, las subvenciones y la posibilidad de reconstruir.
Con la obligatoriedad del registro sucesorio, dejar sin cambio la titularidad implica más riesgos. Un especialista explica cuatro riesgos clave, incluidas sanciones, complejidad en las relaciones de derechos e imposibilidad de usar el inmueble como garantía, junto con el flujo general del trámite sucesorio.