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Inversión inmobiliaria

30 artículos

ASSOCIATESInversión inmobiliaria

Causas y soluciones de los problemas de malos olores en condominios | Medidas preventivas contra olor a alcantarillado y otros malos olores que las empresas administradoras deben conocer

Explicamos las causas de los olores y malos olores que se presentan en condominios, como tuberías de desagüe, mascotas y tabaco, así como sus soluciones. También resumimos el riesgo de que, si se dejan sin atender, disminuya el valor del inmueble, y las medidas preventivas que deben tomar las empresas administradoras y los propietarios.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Cuáles son los costos de mantenimiento de un apartamento usado? Impuestos, fondo de reparaciones, gastos de administración y su uso en la decisión de inversión

Explicamos el panorama completo de los costos de mantenimiento que suelen pasarse por alto en la inversión en apartamentos usados. Incluye impuesto sobre bienes inmuebles, fondo de reparaciones y gastos de administración, además de un marco práctico para elegir propiedades desde la perspectiva de costos.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Vida util y valor del activo en apartamentos: gestion, durabilidad y reconstruccion

Explica la diferencia entre la vida util media de 68 anos y la vida util fiscal de 47 anos en apartamentos. Tambien analiza, desde la perspectiva del inversor y del propietario, como el fondo de reserva para reparaciones, los materiales y la calidad de la asociacion de gestion afectan al valor del activo.

INA NETWORKInformación de mercado

¿Qué es un hotel mensual? Potencial del mercado de larga estancia desde la inversión y la operación

Este artículo explica la definición de hotel mensual, el contexto del aumento de la demanda y sus diferencias frente a los apartamentos mensuales. Ofrece un análisis de mercado para profesionales inmobiliarios interesados en la inversión hotelera y la operación de alojamientos.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Cómo alquilar el estacionamiento de su casa y prevenir problemas | Comparativa de servicios compartidos

Guía completa sobre cómo alquilar el estacionamiento de su casa mediante gestión directa, inmobiliarias o servicios compartidos. Explica los problemas más frecuentes, cómo resolverlos y qué soporte ofrecen las principales plataformas para mejorar la rentabilidad.

ASSOCIATESInversión inmobiliaria

Cómo aprovechar una empresa de gestión para lograr el éxito en el alquiler de viviendas unifamiliares | Ventajas, desventajas y criterios de elección

Explicamos las características y ventajas de la gestión de alquileres de viviendas unifamiliares, así como los beneficios y desventajas de delegarla en una empresa de gestión y cómo elegir un proveedor confiable. Una guía práctica para lograr una operación de alquiler estable.

INA NETWORKInformación de mercado

Análisis del mercado de departamentos de lujo de más de 200 m²: precio por tsubo, distribución y valor de inversión

Analiza con datos de mercado los departamentos de lujo de más de 200 m², es decir, más de 60 tsubo. Explica la realidad de las unidades en el centro de Tokio con precios superiores a 100 millones de yenes y rentas por encima de 1 millón de yenes, así como el valor de las distribuciones de 3LDK a 6SLDK para inversión y vivienda propia.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Cómo Operar un Estacionamiento en un Terreno Ocioso: Ventajas, Riesgos y Rentabilidad

Esta guía explica las ventajas de operar un estacionamiento en un terreno ocioso, como la facilidad de salida, menor riesgo ante desastres y adaptación a lotes pequeños, así como sus desventajas, entre ellas pocos beneficios fiscales y menor eficiencia de rentabilidad. También compara esta opción con la construcción de apartamentos y muestra cómo estimar retornos.

COLUMNInversión inmobiliaria

¿Cómo deshacerse de un terreno rural innecesario? Guía completa sobre uso, venta y renuncia de terrenos heredados

Una guía completa para deshacerse de un terreno rural heredado. Presenta opciones concretas como la venta, la donación, la renuncia a la herencia y el uso de bancos de viviendas vacías para reducir la carga del impuesto sobre activos fijos.

INA NETWORKFinanzas

¿Qué pasa cuando se acaba la vida útil de los inmuebles? Impacto en la depreciación, financiación y ventas.

Cuando escuchas hablar de una propiedad que ha llegado al final de su vida útil al invertir en bienes raíces, puedes pensar que es un edificio que ya no se puede utilizar. Sin embargo, la vida útil legal es el número de años utilizados para

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Planificacion del impuesto sobre sucesiones mediante la gestion de edificios de apartamentos: compresion del valor de tasacion y riesgos clave

Explica por que la gestion de edificios de apartamentos puede servir como estrategia frente al impuesto sobre sucesiones a partir del mecanismo de valoracion. Presenta ventajas y desventajas, junto con una mirada experta sobre como estructurar un plan sucesorio solido.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Una vivienda mixta con alquiler puede ser una inversión? Cómo evaluar préstamo, flujo de caja y sucesión

Una **vivienda mixta con alquiler** en Japón, llamada *chintai heiyo jutaku* (賃貸併用住宅), permite vivir en una parte del inmueble y obtener ingresos por alquiler de otra parte. Sin embargo, es un tipo de activo inmobiliario en el que es fácil

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Conviene invertir en apartamentos de madera? Ventajas, desventajas y criterios clave según el tipo de estructura

Los apartamentos de madera pueden ofrecer costos de construcción más bajos y rendimientos atractivos, pero también presentan retos en aislamiento acústico y resistencia al fuego. Este artículo compara la madera con estructuras de hormigón armado y acero, y explica las revisiones clave sobre antigüedad del edificio y entorno para decidir una inversión.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

4 casos de fracaso en la gestión de viviendas compartidas y claves del éxito: por qué importan el contrato a plazo fijo y el diseño conceptual

Analiza cuatro patrones habituales de fracaso en la gestión de viviendas compartidas relacionados con ubicación, distribución, normas e instalaciones. También destaca factores de éxito como los contratos de alquiler a plazo fijo y un concepto bien definido, a partir del conocimiento de INA&Associates en gestión de alquileres.

INA NETWORKInformación de mercado

¿Qué es el precio de mercado? Cinco formas clave de investigar el valor del suelo y cómo calcularlo

Este artículo explica qué significa el precio de mercado de un terreno y presenta cinco métodos prácticos para investigarlo. Incluye formas de cálculo basadas en el valor fiscal de activos fijos, el precio oficial del suelo y el valor de referencia por calle, así como el uso de tasaciones de inmobiliarias.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Se puede vender una propiedad en una zona de control de urbanización? Guía completa de claves de éxito y precauciones

Una guía práctica sobre el shigaika chōsei kuiki, la figura japonesa que restringe el desarrollo urbano: su diferencia con la zona urbanizada, las excepciones para construir vivienda (agrícola, de rama familiar, reconstrucción), el proceso y coste del permiso de urbanización, y usos sin permiso como la energía solar o el estacionamiento.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Diligencia debida de inmuebles con defectos en Japón | 4 categorías y procedimiento de investigación

Los inmuebles con defectos en Japón no son activos que deban comprarse solo porque son baratos, ni evitarse solo porque generan temor. La decisión de inversión depende de si puede investigarse por separado el tipo de defecto, la posibilidad

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Cuál es la diferencia entre un contratista general y un subcontratista? La estructura de obra que debe conocer un inversor

Explica la diferencia entre contratistas generales y subcontratistas, incluidos los especialistas en electricidad, fontanería, climatización y protección contra incendios, así como la estructura de contratación que deben comprender los inversores inmobiliarios.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Está prohibido el alquiler turístico en un condominio? Regulación, reglamento y riesgos

Este artículo analiza si el alquiler turístico está permitido en condominios, las normas de la Ley de Negocio de Alojamiento Privado, las restricciones del reglamento de gestión inmobiliaria y los riesgos que asumen los propietarios, así como las razones por las que muchos edificios adoptan límites voluntarios.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Qué es un edificio residencial colectivo de madera de tres plantas llamado Mokusankyo? Condiciones de aplicación, ventajas de costo y flexibilidad de diseño

Este artículo explica las condiciones de aplicación y las ventajas de un edificio residencial colectivo de madera de tres plantas conocido como Mokusankyo. Destaca los puntos que los inversores deben conocer, como la reducción del costo de construcción, el aprovechamiento de terrenos pequeños y la flexibilidad de diseño.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Comprar un terreno clasificado como bosque en Japón: regulación, riesgo de desastres y criterio de uso e inversión

Comprar un terreno cuyo **chimei (地目, categoría registral del suelo)** figura como **sanrin (山林, bosque/terreno forestal)** en Japón puede ser peligroso si solo se valora porque es barato y grande. Antes de comprar, hay que confirmar si se

INA NETWORKInversión inmobiliaria

¿Cuál es el costo promedio de las obras de urbanización residencial? Estructura de costos y claves de ahorro para propietarios de terrenos

Este artículo explica el costo promedio de las obras de urbanización residencial con base en datos de la Agencia Tributaria Nacional de Japón. Abarca los costos de nivelación, corte, relleno y mejora del terreno, además de dos formas prácticas para que los propietarios reduzcan el gasto de urbanización.

INA NETWORKInversión inmobiliaria

Cuándo vender un departamento tipo estudio y qué tener en cuenta: impuestos, contrato de corretaje y tendencias del mercado

Explica los puntos clave para vender con éxito un departamento tipo estudio, como revisar el saldo pendiente del préstamo, el impuesto a la ganancia de capital, los tipos de contrato de corretaje y cómo evaluar el mejor momento de venta.

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