Si está considerando comprar o vender un terreno, es indispensable comprender el precio de mercado real. El precio de mercado real es el precio al que un terreno se ha vendido efectivamente en una transacción, y sirve como criterio para tomar decisiones de compraventa adecuadas. En este artículo, como parte de los conocimientos especializados del mercado inmobiliario, explicamos cinco formas de investigar el precio de mercado real y cómo calcularlo.
¿Qué es el precio de mercado real?
El precio de mercado real de un terreno es el precio al que efectivamente se cerró una transacción de compraventa del terreno.Los datos de las transacciones se proporcionan al Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, y se publican como precio de mercado real, incluyendo el precio del terreno, la superficie y las condiciones de construcción.
¿Cuáles son las cinco formas de investigar el precio de mercado real?
1. Información sobre precios de transacción del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo
Puede buscar precios de transacciones pasadas en el "土地総合情報システム". También es posible verificar la superficie y la forma del terreno, así como la información sobre la vía frontal.
2. Cálculo a partir del valor de evaluación del impuesto sobre activos fijos
Puede calcularse a partir del valor de evaluación indicado en la notificación fiscal que llega cada año. La fórmula es "valor de evaluación ÷ 0,7 × 1,1".
3. Cálculo a partir del precio oficial del suelo y del precio estándar del suelo
Se toma como referencia el precio normal del terreno anunciado cada año por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (precio oficial del suelo) o por las prefecturas (precio estándar del suelo). La fórmula es "precio oficial × superficie × 1,1".
4. Cálculo a partir del valor de ruta
Este método calcula el valor a partir del valor de ruta que la Agencia Nacional de Impuestos publica cada año. La fórmula es "valor de evaluación por ruta (valor de ruta × superficie) ÷ 0,8 × 1,1".
5. Tasación de una empresa inmobiliaria
Permite conocer un precio más cercano a la realidad que investigándolo por cuenta propia.Como pueden calcular un precio vendible en un plazo de tres meses, es una opción adecuada para quienes están considerando comprar o vender en un futuro cercano.
¿Qué puntos deben tenerse en cuenta al investigar el precio de mercado real?
- El precio obtenido mediante fórmulas es solo una referencia y puede diferir del precio real de la transacción
- Dado que el precio del terreno cambia día a día, conviene confirmarlo con los datos más recientes
- Es importante investigar mediante varios métodos y compararlos cuidadosamente
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuál es la diferencia entre el precio de mercado real y el precio oficial del suelo?
El precio oficial del suelo es un precio de referencia establecido por el Estado, mientras que el precio de mercado real es el precio de la transacción efectivamente realizada. En general, se dice que el precio de mercado real suele situarse en torno a 1,1 veces el precio oficial del suelo.
Q. ¿Dónde puede consultarse el precio de mercado real?
Puede buscarse gratuitamente en el "土地総合情報システム" del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Es posible especificar prefectura y municipio para consultar ejemplos de transacciones pasadas.
Q. Si conozco el precio de mercado real, ¿puedo saber el precio exacto de venta?
El precio de mercado real es un valor de referencia, y el precio real de venta varía según la negociación y el estado del inmueble. Si desea conocer un precio preciso, conviene solicitar una tasación a una empresa inmobiliaria.
