Alquilar a terceros el espacio libre del estacionamiento de su vivienda le permite monetizar un espacio ocioso. Sin embargo, si empieza sin elegir bien el método de alquiler ni prepararse ante posibles problemas, también existe el riesgo de fracasar. Explicamos los problemas que pueden surgir al alquilar el estacionamiento de su vivienda, cómo afrontarlos y qué tipo de soporte ofrecen los servicios de uso compartido.
¿Cuáles son las tres formas de alquilar el estacionamiento de su vivienda?
Para alquilar el estacionamiento de una vivienda existen tres métodos: «entre particulares», «a través de una inmobiliaria» y «mediante servicios de uso compartido». Cada uno difiere en rentabilidad, carga de trabajo y riesgo.
Alquilar entre particulares
Aunque puede obtener todos los ingresos sin comisiones, deberá encargarse usted mismo de la captación de usuarios, el cobro y la atención de incidencias. Es el método con mayor rentabilidad, pero requiere más tiempo y esfuerzo.
Utilizar una inmobiliaria
La empresa puede encargarse de tareas como la captación de usuarios, el cobro, el desbroce y la liquidación de depósitos. Entre el 5% y el 10% del alquiler se descuenta como margen intermedio. No obstante, en muchos casos no aceptan estacionamientos residenciales de una o dos plazas.
Aprovechar un servicio de uso compartido
Con solo registrarse en una aplicación, el servicio gestiona en su nombre los contratos y cobros con los usuarios. Su principal ventaja es la alta capacidad de captación y la escasa carga operativa. La comisión es de aproximadamente el 30% al 38,5% de las ventas.
¿Qué conviene más: estacionamiento mensual o aparcamiento por horas?
El estacionamiento mensual requiere poca inversión inicial y es adecuado para zonas residenciales. El aparcamiento por horas puede generar una alta rentabilidad cerca de estaciones o zonas turísticas, pero exige invertir en equipos como máquinas de pago. Conviene elegir según la ubicación.
¿Qué problemas pueden surgir al alquilar el estacionamiento de su vivienda?
Estacionamiento no autorizado o molesto
En la gestión de estacionamientos mensuales, las medidas preventivas son especialmente imprescindibles. La instalación de cámaras de seguridad, vallas y muros es una medida eficaz de prevención. Si surge un problema, conviene ponerse en contacto de inmediato con la inmobiliaria o con el centro de soporte del servicio de uso compartido.
Daños en las instalaciones y accidentes
En principio, los accidentes dentro del estacionamiento son responsabilidad de las partes implicadas. Sin embargo, si la causa es un defecto de las instalaciones, como el derrumbe de un techo envejecido o una mala ubicación del tope de rueda, puede haber casos en los que el arrendador deba asumir la responsabilidad por daños y perjuicios. El mantenimiento periódico es indispensable.
Impago de la renta y estacionamiento indebido
En una gestión particular, los problemas de cobro pueden incluso deteriorar las relaciones personales. Desde la perspectiva de la capacidad integral clave en la inversión inmobiliaria, conviene considerar la posibilidad de encomendar la gestión a profesionales.
Comparativa del soporte de los principales servicios de uso compartido
TokuP, akippa, Times no B y Nokisaki Parking ofrecen soporte telefónico las 24 horas sin coste inicial. akippa fue el primero del sector en introducir un seguro específico para compartir estacionamientos, y se caracteriza por cubrir daños materiales, lesiones e indemnizaciones. Compare las comisiones y la capacidad de captación para elegir el servicio que mejor se adapte a la ubicación y escala de su estacionamiento.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. Si alquilo el estacionamiento de mi vivienda, ¿debo presentar declaración de impuestos?
Si los ingresos anuales superan los 200.000 yenes, deberá presentar la declaración de impuestos. Los ingresos del estacionamiento se declaran como «rentas inmobiliarias». La cantidad sujeta a tributación es la que resulta tras deducir los gastos necesarios, como gestión y equipamiento.
Q. ¿Cambia el impuesto sobre bienes inmuebles si alquilo el estacionamiento de mi vivienda?
Los terrenos con una vivienda construida se benefician de una reducción de hasta una sexta parte en el impuesto sobre bienes inmuebles gracias al régimen especial para suelo residencial. Si se demuele el edificio y el terreno pasa a ser un estacionamiento, ese beneficio deja de aplicarse y el impuesto vuelve a su importe ordinario, por lo que debe tenerse cuidado.
Q. ¿Cuál es la comisión habitual de los servicios de uso compartido?
En los principales servicios, aproximadamente entre el 30% y el 40% de las ventas se descuenta como comisión. En TokuP es del 30% y en Nokisaki Parking es del 38,5% (impuestos incluidos). Al elegir un servicio, compare no solo la comisión, sino también su capacidad de captación y el contenido del soporte.
Q. ¿Puedo alquilarlo aunque solo tenga espacio para un vehículo?
En los servicios de uso compartido, es posible registrar incluso un espacio donde solo cabe una motocicleta. En cambio, algunas inmobiliarias pueden no atender casos con un número reducido de plazas.
