La demanda de hoteles mensuales adaptados a estancias de larga duración está creciendo con rapidez. Desde la perspectiva de la inversión inmobiliaria y hotelera, el crecimiento de este mercado abre nuevas posibilidades para los modelos operativos de los alojamientos y las estrategias de conversión. En este artículo explicamos la definición de hotel mensual, las tendencias del mercado y su análisis desde las perspectivas de inversión y operación.
¿Qué es un hotel mensual?
Un hotel mensual es un hotel adaptado a estancias de larga duración de un mes o más. Manteniendo la comodidad del check-in y check-out propios de un hotel convencional, permite alojarse a un precio razonable mediante descuentos por larga estancia y por reserva anticipada.
Las principales diferencias con un apartamento mensual son las siguientes.
- Costo: los hoteles mensuales ofrecen descuentos por reserva anticipada, mientras que los apartamentos mensuales suelen tener costos fijos
- Tamaño de la habitación: los hoteles tienen especificaciones definidas. Los apartamentos permiten elegir entre distribuciones más diversas
- Tareas domésticas: en los hoteles, el servicio incluye arreglo de cama y limpieza. En los apartamentos, la gestión corre por cuenta propia
- Forma contractual: los hoteles operan con contrato de hospedaje, mientras que los apartamentos funcionan con contrato de arrendamiento
¿Por qué la demanda de hoteles mensuales está creciendo con tanta rapidez?
La pandemia y la expansión del trabajo remoto
Como la pandemia redujo drásticamente el número de huéspedes, muchas cadenas hoteleras bajaron sus tarifas para atraer a quienes necesitaban estancias largas. Con la expansión del trabajo remoto, se consolidó una forma de trabajar que no depende del lugar, y ha aumentado el segmento de personas que utilizan el hotel como espacio de trabajo y residencia dentro del concepto de workation.
Aumento de los extranjeros que permanecen largas temporadas
Impulsado por la depreciación del yen y la recuperación del turismo, está aumentando el número de extranjeros que permanecen largas temporadas, y la comodidad de los hoteles mensuales es especialmente valorada por quienes tienen dificultades para firmar un contrato de alquiler.
Expansión del uso corporativo
Está aumentando el uso mediante contratos corporativos para viajes de negocios, formación y asignaciones en proyectos. También para los hoteles supone una ventaja, ya que pueden prever una tasa de ocupación más estable.
¿Cuál es la posición de los hoteles mensuales desde la perspectiva de la inversión y la operación?
Un mercado intermedio entre hoteles y apartamentos mensuales
El hotel mensual es un mercado híbrido situado entre el alojamiento de corta estancia y el alquiler residencial de larga duración. Combina la eficiencia de la operación hotelera con la comodidad de los servicios residenciales y también está atrayendo atención como herramienta de diversificación del riesgo de vacancia.
Oportunidades de conversión para hoteles existentes
Están aumentando los casos de conversión en los que hoteles urbanos con baja ocupación y hoteles de negocios antiguos se remodelan para atender estancias mensuales. Estrategia de salida en una era de inflación y altos costos de construcción se está consolidando como una opción sólida para reconvertir el uso de edificios existentes.
Estabilidad del modelo de ingresos
La combinación de estancias cortas y largas permite mejorar la tasa de ocupación anual. Sin embargo, existe la contrapartida de que una estancia más larga por habitación reduce la rotación, por lo que la optimización de la fijación de precios y la gestión de la ocupación es la clave de la operación.
Perspectiva del usuario de hotel mensual: perfiles para los que encaja
- Empleados y empresas con frecuentes viajes de negocios o traslados
- Extranjeros y freelancers a quienes les resulta difícil firmar un contrato de alquiler
- Personas que necesitan una vivienda temporal durante obras de renovación
- Personas que trabajan con workation o con una modalidad de movilidad entre bases
- Personas que necesitan una vivienda temporal por cuidados o asistencia a un familiar
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. ¿Cuál es la diferencia entre un hotel mensual y un apartamento semanal?
El apartamento semanal se alquila por semanas y, por lo general, se basa en un contrato de arrendamiento. El hotel mensual funciona con un contrato de hospedaje, y al ofrecer más servicios y comodidad, suele tener un costo algo superior.
Q2. ¿Cuál es el rango habitual de precios de un hotel mensual?
En un establecimiento de negocios en el centro urbano, la referencia suele ser de entre 100.000 y 250.000 yenes al mes. En algunos casos, la reserva anticipada o los descuentos por larga estancia permiten reducir el costo.
Q3. ¿Es posible firmar un contrato corporativo?
Muchos hoteles mensuales aceptan contratos corporativos. Como los gastos pueden contabilizarse como gasto empresarial, está aumentando su uso por parte de compañías para viajes de negocios y formación.
Q4. ¿Puede funcionar el negocio de hotel mensual como inversión inmobiliaria?
Depende de la ubicación, el equipamiento y el costo operativo, pero si la ocupación se mantiene estable puede generar mayores ingresos que un alquiler convencional. Como condición previa, se requiere obtener la autorización correspondiente y establecer una estructura operativa adecuada.
