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Dieser Beitrag erläutert die Ursachen von Geruchs- und Belästigungsproblemen in Wohnanlagen, etwa durch Abwasserleitungen, Haustiere oder Tabak, sowie geeignete Gegenmaßnahmen. Er fasst zudem zusammen, warum ein Ignorieren den Immobilienwert mindern kann und welche Präventionsschritte Hausverwaltungen und Eigentümer ergreifen sollten.
Lohnt sich der Betrieb eines Coinparkplatzes? Erklaerung von Vorteilen, Nachteilen und Rentabilitaetsanalyse.
Ein Überblick über die bei Investitionen in gebrauchte Eigentumswohnungen oft übersehenen Unterhaltskosten. Erläutert werden Grundsteuer, Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren sowie ein praxisnaher Rahmen zur Objektauswahl aus Kostensicht.
Erklaert den Unterschied zwischen der durchschnittlichen Lebensdauer einer Eigentumswohnung von 68 Jahren und der steuerlichen Nutzungsdauer von 47 Jahren. Zeigt zudem aus Sicht von Investoren und Eigentuemern, wie Instandhaltungsruecklagen, Baumaterialien und die Qualitaet der Eigentuemergemeinschaft den Vermoegenswert beeinflussen.
Dieser Beitrag erläutert die Definition eines Monatshotels, die Hintergründe der steigenden Nachfrage und die Unterschiede zu Monatsapartments. Er bietet eine Marktanalyse für Immobilienprofis mit Interesse an Hotelinvestments und dem Betrieb von Beherbergungsobjekten.
Wie verkauft man ein altes Mehrfamilienhaus? Verkaufsmethoden, Optimierungstipps und idealer Zeitpunkt erklaert.
Umfassender Leitfaden zur Vermietung des Stellplatzes am eigenen Haus über private Verträge, Immobilienunternehmen oder Sharing-Dienste. Erfahren Sie mehr über typische Probleme, passende Gegenmaßnahmen und die Unterstützungsleistungen wichtiger Anbieter zur besseren Monetarisierung.
Erläuterung der Merkmale und Vorteile der Vermietung von Einfamilienhäusern sowie der Vor- und Nachteile einer Beauftragung von Hausverwaltungen und der Auswahl verlässlicher Anbieter. Ein praxisnaher Leitfaden für eine stabile Vermietung.
Erläutert die Bedingungen und drei wichtige Vorsichtspunkte für einen Immobilienkredit bei einem Wohnhaus mit vermieteten Einheiten. Behandelt die 50-%-Eigennutzungsregel, Vorgaben von Hausbauunternehmen und Rückzahlungsrisiken aus Investorsicht.
Analysiert Luxuswohnungen mit mehr als 200 m² beziehungsweise über 60 Tsubo auf Basis von Marktdaten. Erläutert die Realität von Einheiten in Tokios Zentrum mit Preisen über 100 Millionen Yen und Mieten über 1 Million Yen sowie den Wert von Grundrissen von 3LDK bis 6SLDK für Investment und Eigennutzung.
Dieser Leitfaden erläutert die Vorteile eines Parkplatzbetriebs auf ungenutztem Land, etwa den einfachen Rückzug, geringere Katastrophenrisiken und die Eignung für kleine Flächen, aber auch die Nachteile wie fehlende Steuervorteile und geringere Ertragseffizienz. Zudem wird der Vergleich mit dem Wohnungsbau gezogen und erklärt, wie sich die Rentabilität berechnen lässt.
Ein umfassender Leitfaden zur Verwertung geerbter ländlicher Grundstücke. Er zeigt konkrete Optionen wie Verkauf, Schenkung, Erbausschlagung oder die Nutzung kommunaler Leerstandsprogramme, um die Belastung durch die Grundsteuer zu verringern.
Wenn Sie bei einer Immobilieninvestition von einer Immobilie hören, die das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht hat, denken Sie möglicherweise, dass es sich um ein Gebäude handelt, das nicht mehr genutzt werden kann. Die gesetzliche Nutzungsd
Erklart, warum das Management von Wohngebauden zur Erbschaftsteuerplanung beitragen kann, ausgehend vom Bewertungsmechanismus. Dargestellt werden Vor- und Nachteile sowie wichtige fachliche Hinweise fur einen tragfahigen Nachfolgeplan.
Ein japanisches **chintai heiyo jutaku** (賃貸併用住宅), also ein selbst genutztes Wohnhaus mit integrierten Mietwohnungen, kann Mieteinnahmen bringen, während man im eigenen Haus wohnt. Gleichzeitig ist es eine Japan-spezifische Immobilienform,
Die Reparaturkosten im Apartmentinvestment werden nach Wiederherstellung, Instandsetzung, präventiver Wartung und Großreparaturen geordnet erklärt. Zudem zeigen wir praxisnahe Punkte zur Kostenoptimierung und planmäßigen Rücklagenbildung.
Holzapartments können durch niedrigere Baukosten attraktive Renditen ermöglichen, bringen aber auch Herausforderungen bei Schallschutz und Feuerbeständigkeit mit sich. Dieser Beitrag vergleicht Holz mit Stahlbeton- und Stahlkonstruktionen und erläutert die wichtigen Prüfpunkte zu Baualter und Umfeld für eine fundierte Investitionsentscheidung.
Beschreibt vier häufige Fehlermuster im Share-House-Management in Bezug auf Lage, Grundriss, Regeln und Ausstattung. Hebt außerdem Erfolgsfaktoren wie Zeitmietverträge und eine klare Konzeptentwicklung hervor, basierend auf dem Know-how von INA&Associates im Bereich Mietverwaltung.
Was die Verordnung für Mehrfamilienhäuser im Bezirk Taito – die sogenannte One-Room-Verordnung – vorschreibt: Mindestwohnfläche, Pflichtanteil an Familienwohnungen, betroffene Bauvorhaben, Hintergrund und Folgen für Investoren.
Umfassender Vergleich von Wohnungsankauf und Maklerverkauf. Erklärt, wie Sie je nach Preis, Geschwindigkeit und Gebühren die passende Verkaufsform wählen, und zeigt Merkmale von Objekten, die sich für den Ankauf eignen.
Dieser Beitrag erklärt, was der Marktpreis eines Grundstücks bedeutet, und stellt fünf praktische Wege zu seiner Ermittlung vor. Behandelt werden Berechnungsmethoden auf Basis des Grundsteuerwerts, amtlich veröffentlichter Bodenpreise und Straßenrichtwerte sowie die Nutzung von Bewertungen durch Immobilienunternehmen.
Was eine Shigaika Chōsei Kuiki (Japans Bausperrzone, vergleichbar mit dem deutschen Außenbereich) ist, welche Ausnahmen den Hausbau erlauben (Bauernhaus, Familiennachfolge, Wiederaufbau), wie das Genehmigungsverfahren abläuft und welche Nutzungen wie Solaranlagen oder Parkplätze auch ohne Genehmigung möglich sind – eine Praxisanalyse für Investoren aus dem deutschsprachigen Raum.
Erfahren Sie, wann nach einem Immobilienverkauf eine Steuererklärung erforderlich ist und wann nicht. Wir erklären außerdem, warum sie bei bestimmten Steuervergünstigungen selbst bei Verlusten nötig sein kann.
Mängelimmobilien in Japan kauft man weder einfach deshalb, weil sie günstig sind, noch meidet man sie pauschal aus Angst. Für die Investitionsentscheidung ist ausschlaggebend, ob sich Art des Mangels, seine Behebbarkeit, seine Auswirkung au
Erklärt den Unterschied zwischen Generalunternehmern und Nachunternehmern sowie die Aufgaben von Spezialfirmen für Elektro, Sanitär, HLK und Brandschutz. Zudem wird die Auftragsstruktur erläutert, die Immobilieninvestoren kennen sollten.
Dieser Beitrag erläutert, ob Kurzzeitvermietung in Eigentumswohnungen zulässig ist, welche Vorgaben das Gesetz über private Beherbergung macht, welche Beschränkungen durch Regelwerke der Immobilienverwaltung gelten und welche Risiken Eigentümer tragen. Zudem werden die Gründe für freiwillige Einschränkungen vieler Wohnanlagen erklärt.
Dieser Beitrag erläutert die Voraussetzungen und Vorteile eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Holzbauweise, das als Mokusankyo bezeichnet wird. Im Fokus stehen für Investoren wichtige Punkte wie geringere Baukosten, die Nutzung kleiner Grundstücke und flexible Planung.
Ein Grundstück, dessen eingetragene Nutzungsart in Japan als **Sanrin (山林, Wald-/Forstland)** geführt wird, sollte nicht allein deshalb gekauft werden, weil es günstig und groß erscheint. Gerade bei japanischen Waldgrundstücken muss vorab g
Dieser Artikel erläutert die typischen Kosten der Erschließung von Wohnbauland anhand von Daten der japanischen Steuerbehörde. Er behandelt die Kosten für Geländeausgleich, Abtrag, Auffüllung und Bodenverbesserung sowie zwei praktische Ansätze, mit denen Grundstückseigentümer die Erschließungskosten senken können.
Erläutert die wichtigsten Punkte für den erfolgreichen Verkauf eines Einzimmer-Apartments, darunter die Prüfung der Restschuld, die Kapitalertragsteuer, Arten von Maklerverträgen und die Einschätzung des richtigen Verkaufszeitpunkts.