So vermieten Sie Ihren privaten Stellplatz und vermeiden Probleme | Vergleich von Sharing-Diensten

Indem Sie den freien Stellplatz an Ihrem Zuhause an andere vermieten, können Sie ungenutzte Flächen monetarisieren. Wenn Sie jedoch ohne die Wahl einer passenden Vermietungsmethode und ohne Vorbereitung auf mögliche Probleme starten, besteht auch das Risiko des Scheiterns. Wir erläutern Probleme, die beim Vermieten des heimischen Stellplatzes auftreten können, geeignete Gegenmaßnahmen sowie den Supportumfang von Sharing-Diensten.

Welche drei Möglichkeiten gibt es, einen Stellplatz am eigenen Haus zu vermieten?

Für die Vermietung eines privaten Stellplatzes gibt es drei Wege: „direkt zwischen Privatpersonen“, „über ein Immobilienunternehmen“ und „über einen Sharing-Dienst“. Ertrag, Aufwand und Risiko unterscheiden sich je nach Modell.

Direkt an Privatpersonen vermieten

Sie erhalten zwar sämtliche Einnahmen ohne Gebühren, müssen sich aber selbst um die Kundengewinnung, das Inkasso und die Problemlösung kümmern. Die Rendite ist am höchsten, dafür erfordert diese Methode Zeit und Arbeitsaufwand.

Ein Immobilienunternehmen nutzen

Aufgaben wie Kundengewinnung, Inkasso, Unkrautpflege und Kautionsabrechnung können an einen Dienstleister delegiert werden. 5 bis 10 % der Miete werden als Vermittlungsmarge einbehalten. Allerdings werden Stellplätze an Einfamilienhäusern mit nur ein bis zwei Plätzen häufig nicht übernommen.

Nach der Registrierung in einer App übernimmt der Dienst den Vertragsabschluss mit Nutzern und das Inkasso. Die größte Stärke liegt in der hohen Reichweite und dem geringen Aufwand. Die Gebühr liegt bei etwa 30 bis 38,5 % des Umsatzes.

5 Schritte zur Vermietung des Stellplatzes an Ihrem Haus

Bevor Sie sich für eine Vermietungsart entscheiden, gibt es eine vorbereitende Phase, die leicht übersehen wird: die Prüfung, ob der Stellplatz überhaupt vermietbar ist. Wer diesen Schritt überspringt, riskiert, einen Vertrag abzuschließen und erst danach festzustellen, dass die Fläche gar nicht vermietet werden durfte.

Prüfen Sie, ob Sie berechtigt sind, den Stellplatz zu vermieten. Gehört er Ihnen, oder befindet er sich auf gepachtetem bzw. gemietetem Grund – dann benötigen Sie unter Umständen zuerst die Zustimmung des Grundeigentümers.
Prüfen Sie, ob ein Fahrzeug problemlos ein- und ausfahren kann. Kontrollieren Sie die Zufahrt von der öffentlichen Straße, ob genügend Platz zum Wenden oder Rückwärtseinparken vorhanden ist und ob das erwartete Fahrzeug tatsächlich hineinpasst.
Legen Sie die Vermietungsart fest: direkt an Privatpersonen, über ein Immobilienunternehmen oder über einen Sharing-Dienst.
Legen Sie die Vertragsbedingungen fest: Miete, Laufzeit, das konkrete Fahrzeug und Kennzeichen, das registriert wird, den Umgang mit unbefugtem Parken und Unfällen sowie die für eine Kündigung erforderliche Frist.
Prüfen Sie, welche Unterlagen erforderlich sein könnten: ob eine Meldung nach dem Parkplatzgesetz nötig ist (bei einem privaten Stellplatz selten – dazu weiter unten mehr) sowie die Garagen-Nutzungsbestätigung, die Ihr Mieter für die Fahrzeugzulassung benötigt.

4 Punkte, die Sie vor der Vermietung prüfen sollten

1. Ein Stellplatz auf gepachtetem oder gemietetem Grund darf in der Regel nicht weitervermietet werden

Nach Artikel 612 Absatz 1 des japanischen Zivilgesetzbuchs gilt: „Ein Mieter darf seine Mietrechte nicht abtreten oder die Mietsache nicht ohne Zustimmung des Vermieters weitervermieten.“ Absatz 2 geht weiter: Lässt der Mieter unter Verstoß gegen diese Regel einen Dritten die Mietsache nutzen oder daraus Erträge ziehen, kann der Vermieter den Vertrag kündigen. Wird ein Stellplatz, der zu einer gemieteten Wohnung oder einem gemieteten Haus gehört, über eine Sharing-App registriert, kann dies als Weitervermietung im Sinne dieses Artikels gelten – holen Sie deshalb vorab die schriftliche Zustimmung des Vermieters oder der Verwaltung ein. Stellplätze in Eigentumswohnanlagen unterliegen zudem meist einer Hausordnung, die die Vermietung an Dritte grundsätzlich untersagt; auch das sollten Sie zuerst prüfen.

2. Der Stellplatz muss einen ungehinderten Zugang von der Straße ermöglichen

Wenn Ihr Mieter dort sein Fahrzeug zulassen möchte – was in den meisten Fällen erforderlich ist –, muss der Stellplatz selbst die gesetzlichen Anforderungen an eine Zulassungsgarage erfüllen. Die Durchführungsverordnung zum Gesetz über die Sicherung von Fahrzeugabstellplätzen verlangt in Artikel 1 Nummer 2, dass der Ort es ermöglicht, „dass das Fahrzeug ohne Schwierigkeiten von einer Straße aus ein- und ausfahren kann, auf der das Befahren nicht gesetzlich untersagt ist, und dass es das Fahrzeug vollständig aufnehmen kann“. Ein Stellplatz, bei dem ein Teil des Fahrzeugs über die Grenze hinausragt oder bei dem kein Rangierraum vorhanden ist, erfüllt diese Anforderung nicht. Bevor Sie inserieren, lohnt es sich, tatsächlich ein Fahrzeug der erwarteten Größe probeweise einzuparken.

3. Liegt der Stellplatz innerhalb von 2 km zum Nutzungsstandort des Mieters?

Derselbe Artikel 1 Nummer 1 der Verordnung verlangt, dass „der Abstand zwischen dem Standort der Garage und dem Nutzungsstandort des Fahrzeugs zwei Kilometer nicht übersteigt“. Wenn Sie den Stellplatz langfristig im Rahmen eines Monatsvertrags vermieten, beschränkt sich Ihr realistischer Kreis an Mietinteressenten faktisch auf Personen, die innerhalb dieses 2-km-Radius wohnen oder ihren Betrieb haben – ein Punkt, den Sie bei der Reichweite Ihrer Anzeige berücksichtigen sollten.

4. Was die von Ihnen ausgestellte „Garagen-Nutzungsbestätigung“ tatsächlich bedeutet

Für die Fahrzeugzulassung benötigt Ihr Mieter einen Nachweis über sein Nutzungsrecht an dem Stellplatz (Artikel 1 Nummer 3 derselben Verordnung). Sind Sie Eigentümer des Grundstücks, sind Sie es, der diese Bestätigung unterzeichnet und ausstellt. Der Haken dabei: Stimmt der von Ihnen bestätigte Nutzungszeitraum nicht mit der tatsächlichen Laufzeit Ihres Mietvertrags überein, kann es passieren, dass die Fahrzeugzulassung Ihres Mieters weiterhin an eine Garage gebunden bleibt, die er gar nicht mehr nutzen darf. Stimmen Sie den bestätigten Zeitraum mit der Vertragslaufzeit ab, und stellen Sie bei jeder Vertragsverlängerung eine neue Bestätigung aus.

Was ist geeigneter: Monatsmiete oder Coin Parking?

Monatlich vermietete Stellplätze eignen sich mit geringeren Anfangskosten eher für Wohngebiete. Coin Parking kann in Bahnhofsnähe oder in touristischen Lagen hohe Erträge bringen, erfordert aber Investitionen in Ausstattung wie Kassenautomaten. Entscheiden Sie entsprechend dem Standort.

Welche Probleme können auftreten, wenn Sie den Stellplatz Ihres Hauses vermieten?

Unbefugtes oder störendes Parken

Vor allem bei monatlicher Vermietung sind Gegenmaßnahmen unverzichtbar. Überwachungskameras, Zäune und Mauern sind wirksame Präventionsmaßnahmen. Wenn es zu Problemen kommt, sollten Sie umgehend das Immobilienunternehmen oder das Supportcenter des Sharing-Dienstes kontaktieren.

Beschädigungen an Einrichtungen oder Unfälle

Unfälle auf dem Parkplatz liegen grundsätzlich in der Verantwortung der beteiligten Parteien. Liegt die Ursache jedoch in einem Mangel der Anlage, etwa durch ein einsturzgefährdetes altes Dach oder eine falsch platzierte Radbegrenzung, kann der Vermieter in manchen Fällen schadensersatzpflichtig sein. Regelmäßige Wartung ist unerlässlich.

Mietrückstände und unzulässiges Parken

Bei privater Bewirtschaftung können Inkassoprobleme auch zu einer Verschlechterung zwischenmenschlicher Beziehungen führen. Aus der Perspektive der für Immobilieninvestitionen wichtigen Gesamtkompetenz sollten Sie prüfen, Verwaltungsaufgaben an Fachleute zu übertragen.

Unbefugtes Parken: Was rechtlich erlaubt ist – und was nicht

Unbefugtes Parken ist mit Abstand der häufigste Beschwerdegrund bei Menschen, die in Japan den Stellplatz an ihrem Haus vermieten. Was Eigentümer dabei häufig überrascht: Es handelt sich um eine Situation mit zwei gegenläufigen Einschränkungen – die Polizei kann dies in der Regel nicht als Parkverstoß ahnden, und wer selbst eingreift, kann sich dadurch sogar selbst haftbar machen. Beide Punkte sollte man kennen, bevor tatsächlich ein Fahrzeug auftaucht.

Warum die Polizei dies nicht als Parkverstoß ahnden kann

Artikel 2 Absatz 1 Nummer 1 des japanischen Straßenverkehrsgesetzes definiert eine „Straße“ als eine Straße im Sinne des Straßengesetzes, eine Kraftfahrzeugstrecke im Sinne des Straßenverkehrsbeförderungsgesetzes oder „jeden anderen dem allgemeinen Verkehr dienenden Ort“. Ein Stellplatz auf privatem Wohngrundstück steht nicht dem allgemeinen Verkehr offen und erfüllt diese Definition daher nicht – womit er vollständig außerhalb des Anwendungsbereichs der Parkverstoß-Ahndung liegt. Eine Meldung bei der Polizei wird in der Regel als zivilrechtliche Angelegenheit zwischen Privatpersonen behandelt, nicht als Verkehrsdelikt, sofern kein anderer strafrechtlich relevanter Sachverhalt vorliegt.

Nicht selbst abschleppen oder die Radkralle anlegen

Das Fahrzeug selbst abzuschleppen, eine Radkralle anzubringen oder den Lack durch einen aufgeklebten Warnhinweis zu beschädigen, sind allesamt Formen der „Selbsthilfe“ (jiriki kyūsai) – eine Vorgehensweise, die das japanische Recht Privatpersonen zur eigenmächtigen Rechtsdurchsetzung nicht gestattet. Wer so handelt, kann selbst zum Ziel einer Schadensersatzforderung werden. Der Kern dieses Problems liegt weniger in der Frage „Was soll ich tun?“ als in der langen Liste dessen, was Sie nicht tun dürfen.

Was in der Praxis tatsächlich hilft

Dokumentieren Sie alles. Fotografieren Sie bei jedem Vorfall Kennzeichen, Datum, Uhrzeit und den genauen Stellplatz. Falls eine Überwachungskamera vorhanden ist, sichern Sie die Aufnahmen aus diesem Zeitraum.
Nehmen Sie von vornherein Regelungen zu unbefugtem Parken in den Vertrag auf: eine Vertragsstrafe für ein anderes als das registrierte Fahrzeug, wer die Kosten für ein etwaiges Abschleppen trägt, und einen Kündigungsgrund bei wiederholtem Auftreten.
Bei Vermietung über einen Sharing-Dienst wenden Sie sich an den Anbieter – dort gibt es eine eigene Anlaufstelle für Fahrzeuge, die außerhalb einer Reservierung auftauchen.
Bei wiederholtem Auftreten helfen physische und optische Abschreckungsmaßnahmen: ein Kettenpfosten, ein Leitkegel oder eine deutliche Beschilderung mit Stellplatznummer und dem Hinweis „reserviert / nur für Mieter“. Ein Schild, das den vertraglichen Status des Stellplatzes auf einen Blick erkennbar macht, wirkt oft besser als eine bloß verengte Einfahrt.

Wann der Eigentümer für einen Unfall auf dem Grundstück haftet

Artikel 717 Absatz 1 des Zivilgesetzbuchs bestimmt: „Wird einer anderen Person durch einen Mangel bei der Errichtung oder Erhaltung einer Anlage auf einem Grundstück ein Schaden zugefügt, ist der Besitzer der Anlage zum Ersatz des Schadens gegenüber dem Geschädigten verpflichtet“ – hat der Besitzer jedoch die zur Schadensverhütung erforderliche Sorgfalt walten lassen, haftet stattdessen der Eigentümer. Carport-Dächer, Stützmauern, Mauern aus Betonsteinen, Radbegrenzungen und Beleuchtungsmasten können in diesem Sinne allesamt als „Anlage auf einem Grundstück“ gelten.

In der Immobilienverwaltung ist es gängige Praxis, den Stellplatz vor der Vermietung zu begehen, alles zu identifizieren, was herabfallen, umkippen oder zur Stolperfalle werden könnte, es zu entfernen oder instand zu setzen und das Datum dieser Maßnahme mit einem Foto zu dokumentieren. Wiederholen Sie diese Kontrolle nach einem Taifun oder Erdbeben und bauen Sie diese Dokumentation kontinuierlich aus. Sie ist der Nachweis, mit dem Sie im Schadensfall belegen können, die zur Schadensverhütung erforderliche Sorgfalt angewandt zu haben. Eine Haftungsausschlussklausel im Vertrag allein befreit nicht von dieser Anlagenhaftung – die Grundlage bilden regelmäßige Instandhaltung zusammen mit einer Betriebshaftpflichtversicherung.

特P, akippa, タイムズのB und 軒先パーキング bieten alle ohne Anfangskosten einen telefonischen 24-Stunden-Support an. akippa hat als erster Anbieter der Branche eine spezielle Versicherung für Parkplatz-Sharing eingeführt und zeichnet sich dadurch aus, dass Sachschäden, Personenschäden und Entschädigungszahlungen abgedeckt sind. Vergleichen Sie Gebührenquote und Reichweite und wählen Sie den Dienst, der zu Lage und Größe Ihres Stellplatzes passt.

Wer über eine App vermietet, macht häufig den Fehler, sich für den Anbieter mit der niedrigsten Gebühr zu entscheiden – eine niedrige Gebühr bei null Buchungen bleibt ein Einkommen von null. Gehen Sie die folgenden Punkte in dieser Reihenfolge durch.

Prüfen Sie, wie viele andere Angebote in Ihrer Nähe gelistet sind und ob sie tatsächlich belegt sind. Suchen Sie vor der Anmeldung in der App nach Angeboten in der Nähe Ihrer Adresse. Sind in der Umgebung kaum Angebote gelistet, bedeutet das in der Regel, dass die App dort auch keine echte Nutzerbasis hat.
Passen Sie die Vermietungsart an die Art der Nachfrage an. In der Nähe einer Veranstaltungshalle, eines Stadions oder eines touristischen Ziels funktionieren Kurzzeit- und Stundenvermietungen meist gut. Zwischen Bahnhof und Wohngebiet eignet sich eher ein Monatsvertrag für Pendler.
Reservierungssystem oder Prinzip „wer zuerst kommt“? Ein Reservierungssystem verringert das Risiko, dass ein unerwartetes Fahrzeug auftaucht.
Wie sieht der Support im Problemfall aus, und was deckt die Entschädigung tatsächlich ab? Fragen Sie, ob Sachschäden, Personenschäden und Haftung abgedeckt sind und zu welchen Zeiten tatsächlich telefonisch jemand erreichbar ist.
Wie häufig erfolgt die Auszahlung, und gibt es einen Mindestbetrag? Prüfen Sie, ob ein umsatzschwacher Monat den Saldo einfach in den Folgemonat überträgt.

Wird derselbe Stellplatz gleichzeitig bei mehreren Diensten inseriert, führt das zu Doppelbuchungen und Streit vor Ort – beschränken Sie sich entweder auf einen Dienst, oder prüfen Sie vorab, ob die Bedingungen der jeweiligen Dienste eine gleichzeitige Auflistung überhaupt zulassen. Wenn sich der Stellplatz an Ihrem eigenen Haus befindet, lohnt es sich zudem zu prüfen, ob die App es erlaubt, Tage zu blockieren, an denen Sie oder Ihre Familie den Platz selbst benötigen.

Steuern bei der Vermietung des Stellplatzes an Ihrem Haus

Einkommensteuer und Gemeindesteuer

Einnahmen aus einem Stellplatz gelten in Japan grundsätzlich als Einkünfte aus Immobilien. Die oft zitierte Regel, dass unterhalb von 200.000 Yen keine Steuererklärung nötig sei, gilt nur für Arbeitnehmer. Die japanische Steuerbehörde nennt als Beispiel für einen erklärungspflichtigen Arbeitnehmer jede Person, deren „Gesamtbetrag sonstiger Einkünfte (ohne Arbeitseinkommen und Abfindungen) 200.000 Yen übersteigt“. Gemessen wird dabei nicht der Bruttoumsatz, sondern das Einkommen nach Abzug der Ausgaben. Zudem gilt dieser Schwellenwert von 200.000 Yen nur für die Einkommensteuer; ein vergleichbarer Freibetrag existiert bei der Gemeindesteuer nicht. Selbst wenn keine Einkommensteuererklärung erforderlich ist, kann bei der Gemeinde eine gesonderte Erklärung zur Gemeindesteuer notwendig sein. Und wer von vornherein kein Arbeitnehmer ist – etwa Selbstständige oder Rentner –, für den gilt dieser 200.000-Yen-Schwellenwert ohnehin nicht.

Verbrauchsteuer

Dies ist der Punkt, der am häufigsten übersehen wird. Die Verpachtung unbebauten Landes ist von der Verbrauchsteuer befreit, ein Stellplatz kann jedoch steuerpflichtig sein. Nach Auffassung der Steuerbehörde gilt dies als Nutzung des Grundstücks im Zusammenhang mit einer Einrichtung und wird damit steuerpflichtig, wenn Sie die abgestellten Fahrzeuge selbst verwalten oder das Gelände – etwa durch Pflasterung, Zaun, Markierung der Plätze oder Bebauung – für die Nutzung als Parkplatz hergerichtet haben. Auch eine Verpachtung von unter einem Monat ist unabhängig vom Zustand des Grundstücks steuerpflichtig.

Vermietungsart	Verbrauchsteuer
Unbebautes, unbearbeitetes Land, für einen Monat oder länger vermietet	Kann befreit sein
Asphaltiert, geschottert, mit Linien markiert, eingezäunt oder mit Radbegrenzungen versehen	Steuerpflichtig
Vermietung inklusive Fahrzeugverwaltung	Steuerpflichtig
Vermietung unter einem Monat (einschließlich Stunden- oder Tagesvermietung)	Steuerpflichtig

Beträgt Ihr steuerpflichtiger Umsatz im Basiszeitraum jedoch 10 Millionen Yen oder weniger, gelten Sie als von der Steuer befreites Unternehmen, sodass die Vermietung von ein oder zwei Stellplätzen am eigenen Haus normalerweise für sich genommen keine Verbrauchsteuerpflicht auslöst. Zu einem echten Problem wird dies, wenn Sie aufgrund einer anderen Tätigkeit bereits steuerpflichtiges Unternehmen sind – in diesem Fall müssen auch die Einnahmen aus dem Stellplatz in den steuerpflichtigen Umsatz einbezogen und erklärt werden.

Grundsteuer

Artikel 349-3-2 des Kommunalsteuergesetzes, der die Sonderregelung für Wohnbauland festlegt, definiert das erfasste Grundstück als Grundstück, das als Standort eines ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Hauses dient, oder eines Hauses, dessen Teil per Kabinettsverordnung als zu Wohnzwecken genutzt bestimmt ist. Im Rahmen dieser Sonderregelung wird der Anteil bis 200 m² (kleinflächiges Wohnbauland) mit einem Sechstel seines Werts angesetzt, der darüber hinausgehende Anteil mit einem Drittel.

Vermieten Sie einen Teil des Grundstücks Ihres eigenen Hauses gegen Entgelt an einen Dritten, stellt sich die Frage, ob dieser Teil weiterhin als „Grundstück, das als Standort eines zu Wohnzwecken genutzten Hauses dient“ gilt. Grenzen Sie einen Bereich ab und widmen ihn dauerhaft einem Dritten, kann dieser Teil aus der Kategorie des Wohnbaulands herausfallen, wodurch sich Ihre Steuerlast erhöhen kann. Diese Beurteilung obliegt dem Grundsteueramt Ihrer Gemeinde. Bevor Sie einen Bereich förmlich abtrennen und ernsthaft mit der Vermietung beginnen, lohnt es sich daher, genau zu schildern, wie viel Fläche Sie in welcher Form vermieten möchten – monatlich oder stundenweise, mit oder ohne für die eigene Nutzung reservierte Tage – und dort direkt nachzufragen. Bekannt ist, dass der Abriss des Hauses und die Umwandlung des gesamten Grundstücks in einen unbebauten Parkplatz die Sonderregelung entfallen lässt. Weniger bekannt ist, dass auch die Vermietung eines Teils des Grundstücks bei stehendem Haus Auswirkungen haben kann.

Weiterführende Artikel

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Q. Ist eine Steuererklärung erforderlich, wenn ich meinen privaten Stellplatz vermiete?

Die oft zitierte Regel, wonach unterhalb von 200.000 Yen keine Steuererklärung nötig sei, gilt nur für Arbeitnehmer. Die japanische Steuerbehörde nennt als Beispiel für einen erklärungspflichtigen Arbeitnehmer jede Person, deren „Gesamtbetrag sonstiger Einkünfte (ohne Arbeitseinkommen und Abfindungen) 200.000 Yen übersteigt“ – gemessen wird dabei das Einkommen nach Abzug der Ausgaben (etwa Verwaltungskosten, Ausstattungsaufwand oder der auf den Stellplatz entfallende Anteil der Grundsteuer), nicht der Bruttoumsatz. Einnahmen aus dem Stellplatz werden grundsätzlich als Einkünfte aus Immobilien angegeben. Dieser Schwellenwert von 200.000 Yen gilt nur für die Einkommensteuer und hat bei der Gemeindesteuer kein Gegenstück, sodass selbst dann, wenn keine Einkommensteuererklärung erforderlich ist, bei der Gemeinde weiterhin eine gesonderte Erklärung zur Gemeindesteuer nötig sein kann.

Q. Ändert sich die Grundsteuer, wenn ich den Stellplatz meines Hauses vermiete?

Für Grundstücke mit Wohnbebauung gilt eine Sonderregelung für Wohnbauland, durch die die Grundsteuer auf bis zu 1/6 reduziert wird. Wenn das Gebäude abgerissen und das Grundstück als Parkplatz genutzt wird, entfällt diese Sonderregelung, und die Steuer kehrt auf den regulären Betrag zurück. Darauf sollten Sie achten.

Bei den wichtigsten Diensten werden etwa 30 bis 40 % des Umsatzes als Gebühr einbehalten. Bei 特P sind es 30 %, bei 軒先パーキング 38,5 % (inkl. Steuer). Vergleichen Sie bei der Auswahl nicht nur die Gebührenquote, sondern auch Reichweite und Supportumfang.

Q. Muss ich eine Meldung nach dem Parkplatzgesetz machen, um den Stellplatz an meinem Haus zu vermieten?

In der Regel nicht. Die Meldepflicht nach Artikel 12 des Parkplatzgesetzes gilt nur, wenn alle folgenden Bedingungen gleichzeitig zutreffen: (1) der Standort liegt innerhalb eines Stadtplanungsgebiets; (2) es handelt sich um einen „Parkplatz außerhalb der Straße“ im Sinne von Artikel 2 Nummer 2 desselben Gesetzes – eine abseits der Fahrbahn eingerichtete Einrichtung zum Parken, die „der allgemeinen öffentlichen Nutzung dient“; (3) die für das Parken genutzte Fläche beträgt nach Artikel 11 mindestens 500 m²; und (4) für die Nutzung wird eine Parkgebühr erhoben. Ein Stellplatz am eigenen Haus mit einem oder wenigen Plätzen erreicht diese Größenordnung nicht und unterliegt daher nicht der Meldepflicht. Ein nur an bestimmte Mieter im Monatsvertrag vermieteter Stellplatz gilt zudem grundsätzlich ohnehin nicht als „der allgemeinen öffentlichen Nutzung dienend“.

Q. Wie lange sollte die Vertragslaufzeit sein?

Ein Vertrag, der ausschließlich einen Stellplatz zum Gegenstand hat, fällt nicht unter das japanische Gesetz über Grundstücks- und Gebäudemieten. Artikel 1 dieses Gesetzes beschränkt seinen Anwendungsbereich auf Erbbaurechte und Grundstücksmietrechte, die zum Zweck des Besitzes eines Gebäudes bestellt werden, sowie auf Gebäudemieten. Das bedeutet: Keiner der gesetzlichen Verlängerungs- oder „berechtigter Grund“-Schutzmechanismen, die für ein Wohnmietverhältnis gelten, greift hier – der Vertrag endet gemäß der Laufzeit und Kündigungsfrist, die Sie tatsächlich vereinbart haben. Besteht die Möglichkeit, dass Sie das Grundstück eines Tages selbst nutzen möchten, verschafft Ihnen eine einjährige Laufzeit mit automatischer Verlängerung und einer Kündigungsfrist von einem Monat Handlungsspielraum. Bedenken Sie jedoch, dass Ihr Mieter wahrscheinlich ein Fahrzeug auf diese Adresse zugelassen hat – erklären Sie deshalb von vornherein, dass er nach Vertragsende seine registrierte Garage ändern muss, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Q. Wenn ein Fahrzeug auf dem vermieteten Stellplatz beschädigt wird, muss ich dafür haften?

Eine Kollision zwischen Nutzern oder ein durch einen Dritten verursachter Schaden ist grundsätzlich eine Angelegenheit zwischen diesen Parteien und nicht Ihre. Sie haften nur, wenn Artikel 717 des Zivilgesetzbuchs greift, das heißt, wenn der Schaden durch einen Mangel bei der Errichtung oder Instandhaltung einer Anlage auf dem Grundstück verursacht wurde. In der Praxis ist es am sichersten, sowohl im Vertrag als auch durch ein Schild vor Ort klar festzuhalten, dass Sie für Unfälle, Diebstahl oder Schäden innerhalb des Stellplatzes nicht haften, sofern kein Verschulden Ihrerseits vorliegt, und zusätzlich eine Betriebshaftpflichtversicherung abzuschließen. Ein Haftungsausschluss allein befreit nicht von der Anlagenhaftung – erst die Kombination aus Instandhaltung und Versicherung schützt Sie tatsächlich.

Q. Kann ich auch vermieten, wenn ich nur Platz für ein Fahrzeug habe?

Bei Sharing-Diensten ist eine Registrierung bereits ab einer Fläche möglich, auf der ein Motorrad abgestellt werden kann. Immobilienunternehmen übernehmen Fälle mit nur wenigen Stellplätzen mitunter nicht.