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Dieser Leitfaden erläutert übliche Kosten und Bestandteile einer Grundstücksvermessung. Er zeigt, warum eine verbindliche Grenzvermessung zwischen 350.000 und 800.000 Yen kostet, worin sich Bestands-, Flächen- und Grenzfeststellungsvermessung unterscheiden und worauf bei einer Beauftragung vor dem Immobilienverkauf zu achten ist.
Erläutert die Vor- und Nachteile von Mietobjekten mit über 40 Jahren hinsichtlich Miete, Grundriss, Erdbebensicherheit und Ausstattung. Außerdem werden Maßnahmen gegen Leerstand und zur Werterhaltung für Eigentümer vorgestellt.
Dieser Beitrag erläutert Vor- und Nachteile einer Wohnimmobilie mit Gewerbefläche sowie wichtige Punkte der Grundrissplanung aus Investorsicht. Vorgestellt werden Strategien, um Mieterträge und Eigennutzung sinnvoll zu verbinden und den Wert des Objekts zu maximieren.
Der Beitrag erläutert typische Fehlschläge bei Lagerraum-Investments, etwa bei Standort, Miete und Diebstahlrisiken, sowie geeignete Gegenmaßnahmen. Zudem zeigt er das Potenzial der Flächennutzung mit Renditen von über 15 Prozent und praktische Kriterien für die Wahl des passenden Anbieters auf.
Detaillierte Analyse eines durchschnittlichen Immobilieneinkommens von 5,21 Millionen Yen aus der Apartmentverwaltung, einschließlich Einnahmequellen, laufender Ausgaben, Steuern sowie der Berechnung von effektiver Rendite und Cashflow.
Dieser Leitfaden erläutert Richtwerte der Baukosten pro Tsubo für mittelgroße Gebäude, Hochhäuser und Mietergebäude nach Bauweise. Zudem werden Innenausbau, technische Ausstattung und Nebenkosten aufgeschlüsselt sowie Bedingungen, unter denen die Kosten über dem Marktniveau liegen können.
Dieser Artikel erklärt, was Null-Yen-Immobilien sind und wie sich unentgeltlich übertragene Objekte finden lassen. Behandelt werden die Nutzung von Leerstandsbanken, Kommunen und spezialisierten Plattformen sowie Vorteile und wichtige Vorsichtspunkte aus Investorensicht.
Erläutert die rechtlichen Risiken, Probleme bei Wohnungsdarlehen und vier zentrale Verkaufspunkte bei Immobilien mit Überschreitung der Geschossflächenzahl, einschließlich rechtswidriger und bestandsgeschützter, aber nicht konformer Gebäude. Zeigt die Handlungsoptionen auf, die Investoren und Eigentümer kennen sollten.
Erläutert, warum Immobilieninvestitionen geeignet sind, um FIRE in den 30ern zu erreichen. Behandelt praxisnah die Nutzung der Bonität von Angestellten für Finanzierungen, den Aufbau stabiler Mieteinnahmen und Strategien zur Gründung einer Gesellschaft.
Wir erläutern die wahren Ursachen des Scheiterns beim Kauf eines ganzen Apartmenthauses aus fünf Perspektiven, darunter Leerstand, Instandhaltungskosten und Überfinanzierung. Konkrete Maßnahmen wie der Erwerb von Bestandsobjekten und Cashflow-Vergleiche werden ebenfalls vorgestellt.
Dieser Beitrag erläutert die Gewohnheiten zur Vermögensbildung, die erfolgreiche Immobilieninvestoren gemeinsam haben, darunter Cashflow-Management, der gezielte Einsatz von Leverage und systematische Informationsbeschaffung. Vorgestellt werden fünf praktische Denkweisen für den Aufbau langfristigen Wohlstands.
Vergleichen Sie Hypothekenzinsen, Prüfung und Service von Onlinebanken mit Großbanken. Der Leitfaden erläutert Vor- und Nachteile sowie wichtige Punkte beim Immobilienkauf oder bei einer Umschuldung.
Ein investorenorientierter Leitfaden zu Vor- und Nachteilen von Share-House-Investments. Behandelt Ertragsstrukturen, die Reduzierung von Leerstandsrisiken, regulatorische Anforderungen, Kosten der Immobilienverwaltung und praktische Maßnahmen zur Vermeidung von Mieterproblemen.
Der Beitrag analysiert Signale für fallende Preise wie Bevölkerungsrückgang, steigende Zinsen und sinkende Vertragsquoten bei Neubauten. Er erläutert den Ausblick für Wohnungspreise und die Kriterien, mit denen Eigentümer den richtigen Verkaufszeitpunkt beurteilen sollten.
Schätzt den notwendigen Sparbetrag für den Semi-Ruhestand in den 40ern für Singles, Zwei-Personen-Haushalte und Drei-Personen-Haushalte. Erläutert außerdem Strategien zum Vermögensaufbau wie NISA und Immobilieninvestitionen sowie die Lebensplanung nach dem Semi-Ruhestand.
Beim Verkauf im Ist-Zustand wird die Immobilie ohne Instandsetzung übergeben. Dieser Beitrag erläutert die drei zentralen Pflichten, Offenlegungspflicht, Haftung bei Vertragsabweichungen und Mängelhaftung, sowie die Vor- und Nachteile für Verkäufer und Käufer.
Erläutert den Ablauf der Vererbung einer Wohnung, die Arten von Testamenten, vier Methoden der Nachlassaufteilung, die Berechnung der Erbschaftsteuer und die Grundfreibeträge sowie die 10-monatige Abgabefrist und wichtige Punkte zur Registrierungspflicht.
Spitzenreiter der amtlichen Bodenrichtwerte 2026 ist das Hauptgeschäft von Yamano Music in Ginza mit 67,1 Mio. ¥/m². Mit den fünf höchsten Lagen, dem Unterschied zum Straßenwert-Spitzenreiter mit 53,36 Mio. ¥/m² und der Verwendung beider Kennzahlen.
Mieterakquise in Japan anhand von Primärdaten: Ein Leerstandszyklus kostet im Schnitt rund 1,5 Monate bzw. etwa 99.234 ¥ (rund 539 €), die gesetzliche Provisionsobergrenze liegt beim 1,1-Fachen der Monatsmiete zuzüglich separater Werbekosten, bei langfristigem Leerstand sogar bis zum 2,2-Fachen. Eine Mietsenkung ist von allen Optionen die mit Abstand teuerste.
Konflikte im Betrieb eines japanischen Coin Parking, also eines unbemannten Kurzzeitparkplatzes mit automatischer Abrechnung, werden weniger durch Reaktionsfähigkeit nach dem Vorfall entschieden als durch die Vertragsgestaltung vor Beginn u
Der Beitrag beleuchtet die Vor- und Nachteile der Vermietung von Maisonette-Apartments aus Investitionssicht, einschliesslich Baukosten, Rentabilitaet, Leerstandsrisiken, geeigneter Standortbedingungen und praktischer Erfolgsfaktoren.
Was bedeutet Slumrisiko bei Wohnanlagen? Wir erläutern die Risiken durch Leerstandsquoten von über 30 Prozent, Überalterung und mangelnde Immobilienverwaltung sowie Kriterien für Neubau- oder Verkaufsentscheidungen zum Schutz des Vermögenswerts.
Dieser Leitfaden erklärt vier Wege, ungewolltes ländliches Land abzugeben, darunter Erbausschlagung, Verkauf, Schenkung und Übertragung, sowie das 2023 eingeführte japanische System zur Rückführung von Erbland an den Staat. Außerdem enthält er praktische Verkaufstipps für Investoren und Eigentümer.
Dieser Beitrag erklärt die Definition eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Holzbauweise sowie seine Vorteile im Vermietungsgeschäft, darunter steuerliche Effekte, Kosten und Rentabilität. Außerdem werden die Nachteile und geeignete Grundstücksbedingungen für diese Investitionsform erläutert.
Die Kosten für die Erschließung eines Grundstücks in Japan – auf Japanisch zōsei kōji (造成工事) – lassen sich mit den amtlichen Einheitspreisen der japanischen Steuerbehörde (Kokuzeichō, 国税庁, National Tax Agency, NTA) selbst berechnen, noch bevor ein Bauunternehmen ein Angebot vorlegt: ein öffentliches Referenzsystem, das es in dieser Form in Deutschland, Österreich oder der Schweiz nicht gibt. Für das Steuerjahr Reiwa 8 (2026) kostet ein 400 m² großes Grundstück in Tokio mit 1 m Aufschüttung und 60 m Stützmauer 9.028.000 JPY, umgerechnet rund 53.100 EUR (Kurs vom 15.08.2026, 1 EUR ≈ 170 JPY). Für DACH-Investoren erklärt dieser Artikel die Preisunterschiede zwischen den japanischen Präfekturen sowie die Steuerersparnis beim späteren Verkauf – einschließlich eines direkten Vergleichs mit der deutschen Spekulationsfrist nach §23 EStG.
Ein Leitfaden für den Einstieg in die Apartmentbewirtschaftung mit den sechs Schritten des Bauprozesses und einem Vergleich von sieben erfahrenen Bauunternehmen. Erläutert Unterschiede bei Verwaltungsgebühren, Support und Markenstärke.
Parkplatzmanagement ist auch ohne eigenes Grundstück möglich. Der Beitrag erläutert für Investoren und Eigentümer mit Flächennutzungsvorhaben die Ertragslogik, Kriterien für Kauf oder Anmietung von Flächen sowie die Unterschiede zwischen Fremdverwaltung, Eigenbetrieb und Gemeinschaftsmodellen.
Eine Immobilie in Japan mit überschrittener Bebauungsquote ist nicht automatisch unverkäuflich. Wer jedoch falsch einordnet, ob es sich um eine **Bestandsnichtkonformität (kizon futekikaku, 既存不適格)** oder um ein **rechtswidriges Bauwerk bzw.
Erfahren Sie sechs Vorteile von Einfamilienhäusern als Mietobjekte gegenüber Apartments, darunter höhere Renditen, weniger Wettbewerb und längere Mietdauern. Zudem zeigen wir, wie sich Erträge steigern und auch unregelmäßige oder schmale Grundstücke sinnvoll nutzen lassen.
Der Beitrag erläutert Strategien, mit denen sich durch die Renovierung von Mietobjekten Mieten steigern und Leerstände abbauen lassen, einschließlich besonders wirksamer Maßnahmen, Amortisationssimulationen und Differenzierungsbeispielen. Weitere Details finden Sie bei INA&Associates.