Was kostet eine Grundstücksvermessung? Marktpreise, Preisunterschiede und wichtige Hinweise

Beim Verkauf, bei der Vererbung oder bei der Grenzprüfung von Immobilien ist eine Vermessung häufig erforderlich. Wenn Sie vor der Beauftragung die üblichen Kosten, die Arten der Vermessung und die wichtigen Hinweise kennen, lassen sich die Verfahren reibungsloser abwickeln und Probleme vermeiden.

Es gibt drei Arten der Vermessung

Je nach Zweck wird die Vermessung in die folgenden drei Arten unterteilt.

• Bestandsvermessung: Ein Vermessungsingenieur oder ein Land- und Gebäudevermesser misst den aktuellen Zustand des Grundstücks so, wie er ist. Die Zustimmung der Eigentümer angrenzender Grundstücke ist nicht erforderlich, bei einem Verkauf hat sie jedoch nur den Wert von Referenzunterlagen.
• Flächenvermessung: Sie wird durchgeführt, wenn ein Grundstück in mehrere Teile aufgeteilt wird. Die Zustimmung der Eigentümer angrenzender Grundstücke ist nicht erforderlich.
• Grenzfeststellungsvermessung: Eine Vermessung, bei der die Grenzlinie durch Anwesenheit und Zustimmung der Eigentümer angrenzender Grundstücke festgelegt wird. Sie ist bei Kauf und Verkauf, Erbschaften und der Beilegung von Grenzstreitigkeiten am verlässlichsten.

Warum ist beim Verkauf eine Grenzfeststellungsvermessung erforderlich?

Da bei der Bestandsvermessung und der Flächenvermessung keine Zustimmung der Eigentümer angrenzender Grundstücke eingeholt wird, ist ihre rechtliche Wirkung beim Verkauf begrenzt. Beim Verkauf eines Grundstücks prüft der Käufer Fläche und Grenze auf Grundlage des Grenzfeststellungsplans. Wenn die Grenzfeststellungsvermessung daher vorab durchgeführt wird, verlaufen die Verkaufsverhandlungen reibungsloser und die Verkäuflichkeit des Grundstücks steigt.

Insbesondere in den folgenden Fällen sollte eine Grenzfeststellungsvermessung als unverzichtbar betrachtet werden.

• Ein Teil der Grenze ist unklar oder es gibt keine Grenzsteine bzw. keinen Zaun
• Seit der letzten Vermessung ist viel Zeit vergangen
• Ein Grundstück, auf dem eine Grundpfandrechtsbestellung vorgesehen ist

Wie hoch sind die üblichen Kosten einer Grenzfeststellungsvermessung?

Die üblichen Kosten einer Grenzfeststellungsvermessung liegen bei etwa 350.000 bis 800.000 Yen. In den Kosten enthalten sind Voruntersuchung, Vermessung vor Ort, Grenzfeststellung, Dokumentenerstellung, Eintragungskosten, Fahrtkosten und weitere Positionen. Da es zudem 1,5 bis 3 Monate, in manchen Fällen auch länger, dauern kann, bis die Grenzfeststellungsvermessung vollständig abgeschlossen ist, empfehlen wir bei Verkaufsabsicht einen frühen Start.

Welche zwei Gründe führen zu Unterschieden bei den Vermessungskosten?

Einfluss von Grundstücksfläche und Form

Je größer die Fläche und je komplexer die Form, desto mehr Zeit nimmt die Vermessung in Anspruch und desto höher fallen die Kosten aus. Selbst bei kleinen Grundstücken kann der Aufwand und damit auch die Kosten steigen, wenn die Gebäudeform kompliziert ist.

Einfluss der Lage (städtisch vs. vorstädtisch)

In städtischen Gebieten sind die Vermessungskosten tendenziell höher als in Vororten. Gründe dafür sind das hohe Verkehrsaufkommen von Fahrzeugen und Personen, das die Arbeiten zeitintensiver macht, die häufigen kleinen Grundstücke mit höheren Genauigkeitsanforderungen sowie die Notwendigkeit einer vorsichtigen Ausführung unter Berücksichtigung des Beschwerderisikos.

Welche Punkte sind bei der Grenzfeststellungsvermessung zu beachten?

Ein gutes Verhältnis zu den Eigentümern angrenzender Grundstücke ist wichtig

Für die Grenzfeststellungsvermessung sind die Anwesenheit und Zustimmung der Eigentümer angrenzender Grundstücke erforderlich. Ist das Verhältnis nicht gut, kann die Teilnahme verweigert werden, sodass die Vermessung nicht vorankommt. Ein dauerhaft gutes Verhältnis zu den Eigentümern angrenzender Grundstücke ist daher eine Grundvoraussetzung dafür, die Vermessung reibungslos voranzubringen.

Eine frühzeitige Beauftragung ist unverzichtbar

Da der Abschluss 1,5 bis 3 Monate oder länger dauern kann, ist es wichtig, unter Berücksichtigung des Verkaufszeitplans frühzeitig einen Land- und Gebäudevermesser oder Vermessungsingenieur zu beauftragen. Wenn die Verhandlungen mit angrenzenden Grundstücken komplex sind, kann noch mehr Zeit erforderlich sein.

Für die Kalkulation der Gesamtkosten eines Grundstücksverkaufs ist ein Plan erforderlich, der neben den Vermessungskosten auch Maklerprovisionen, Eintragungskosten und Steuern wie die Kapitalertragsteuer aus der Veräußerung umfasst. Zur Exit-Strategie beim Immobilienverkauf empfehlen wir auch Exit-Strategie im Zeitalter von Inflation und steigenden Baukosten als Referenz. Aus der Perspektive der Vermeidung von Grenzproblemen mit Nachbargrundstücken ist außerdem Risikomanagement bei Immobilientransaktionen wichtiges Wissen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

F. Welche sollte ich wählen, die Grenzfeststellungsvermessung oder die Bestandsvermessung?

Wenn der Zweck der Verkauf, die Vererbung oder die Beilegung eines Grenzstreits ist, ist die Grenzfeststellungsvermessung die klare Wahl. Die Kosten sind zwar höher, dafür ist ihre rechtliche Wirkung am stärksten und sie ist auch beim Verkauf vorteilhaft. Die Bestandsvermessung wird als Referenz für Bauplanungen oder als erster Schritt genutzt, wenn die Kosten zunächst niedrig gehalten werden sollen.

F. Welcher Fachmann wird mit der Vermessung beauftragt?

Beauftragt wird ein Vermessungsingenieur oder ein Land- und Gebäudevermesser. Wenn Grenzfeststellung, Teilung oder Zusammenlegung mit Eintragungen verbunden sind, ist die Beauftragung eines Land- und Gebäudevermessers erforderlich. Auf der Website des japanischen Verbands der Land- und Gebäudevermesser können Sie Fachleute in Ihrer Nähe suchen.

F. Was passiert, wenn ein Nachbar die Teilnahme an der Vermessung verweigert?

Wenn die Zustimmung des Eigentümers des angrenzenden Grundstücks nicht eingeholt werden kann, kann die Grenzfeststellungsvermessung nicht abgeschlossen werden. Die Verhandlungen können sich über einen langen Zeitraum hinziehen, und in manchen Fällen sind letztlich rechtliche Schritte wie eine Grenzfeststellungsklage erforderlich. Bitte konsultieren Sie Fachleute wie einen Land- und Gebäudevermesser oder einen Rechtsanwalt.

F. Ist eine Vermessung beim Verkauf eines geerbten Grundstücks immer erforderlich?

Gesetzlich vorgeschrieben ist sie nicht, doch Grundstücke mit unklaren Grenzen lassen sich häufig nur schwer verkaufen. Wenn die Grenzfeststellungsvermessung bereits abgeschlossen ist, steigt das Sicherheitsgefühl des Käufers, was zu einem reibungsloseren Verkauf beiträgt.

F. Wer trägt die Vermessungskosten, Verkäufer oder Käufer?

In vielen Fällen trägt sie grundsätzlich der Verkäufer, doch das hängt von den Verhandlungen ab. Treffen Sie die Entscheidung bitte erst nach einer Gesamtkostenrechnung zusammen mit dem Verkaufspreis.