In der Immobilienbranche werden verschiedene Werbemethoden eingesetzt, um Interessenten für Objekte zu gewinnen. Unter ihnen ist „Maisoku“ ein unverzichtbares Werbemittel, um das Immobiliengeschäft reibungslos zu führen. In diesem Artikel erläutern wirdie Bedeutung von Maisoku, seine Einsatzmöglichkeiten, wichtige Gestaltungsaspekte und rechtliche Hinweiseim Detail.
Was ist ein Maisoku? Herkunft und Bedeutung
Ein Maisoku isteine Grundrissunterlage, auf der Verkaufs- und Mietinformationen zu einer Immobilie auf einen Blick erfasst werden können. Der Begriff geht auf das 1973 gegründete „Mainichi Sokuhou Center“ zurück und hat sich nach einer Geschäftspartnerschaft mit At Home Co., Ltd. als branchenüblicher Begriff etabliert.
Welche Informationen enthält ein Maisoku?
Ein Maisoku enthält in der Regel die folgenden Informationen.
| Bereich | Inhalt |
|---|---|
| Verkaufsargumente | Objektfotos (innen und außen), Karte, Miete, Grundriss und Entfernungen zu Einrichtungen in der Umgebung |
| Plan- und Grundrissbilder | Außenansicht, Grundriss und Symbolanzeige der Ausstattungsmerkmale |
| Objektinformationen | Nächstgelegener Bahnhof, Fläche, Gebäudeübersicht, Grundstücksrechte, gesetzliche Beschränkungen und Vertragsbedingungen |
| Informationen zur Immobilienfirma | Firmenname, Adresse, Kontaktdaten, Lizenznummer und Art der Vermittlung |
Wie wird ein Maisoku genutzt?
Objektsuche
Nach Gebieten sortierte Maisoku werden im Geschäft ausgehängt, damit Besucher sie leichter wahrnehmen. Wenn Sie das Maisoku eines anderen Unternehmens verwenden, müssen die Angaben zur Immobilienfirma im Kopfbereich durch Ihre eigenen ersetzt werden.
Einsatz als Objektunterlage
Passende Objekte werden aus den Maisoku-Unterlagen ausgewählt, kopiert und dem Kunden vorgestellt.
Nutzung als Flyer
Auch in Beilagen von Zeitungen werden Informationen aus dem Maisoku verwendet. Dabei ist es ebenfalls wichtig,die verfügbare Fläche sinnvoll zu nutzen, etwa indem auf der Rückseite weitere Objekte vorgestellt werden.
Registrierung bei REINS
Wenn ein Maisoku in eine Bilddatei umgewandelt und bei REINS registriert wird, können andere Immobilienfirmen es herunterladen und nutzen.Auch das Interesse an einem Objekt lässt sich anhand der Downloadzahlen einschätzen.
Welche Punkte steigern mit Maisoku die Vermietungsquote?
Um die Wahrscheinlichkeit einer Anmietung zu erhöhen, sollten Sie die folgenden Punkte beachten.
Auf Außen- und Innenaufnahmen achten
Der erste Eindruck einer Immobilie wird durch Fotos bestimmt.helle und klare Fotossollten verwendet werden, um die Vorzüge des Objekts bestmöglich zu vermitteln.
Verkaufsargumente klar herausarbeiten
Bei Objekten für Alleinstehende sollten etwa die Entfernungen zu Convenience Stores oder Supermärkten genannt werden, bei Familienobjekten Kindergärten oder Schulbezirke,damit die Informationen passend zur Zielgruppe klar erkennbarsind.
Lage und Grundriss präzise angeben
In der Immobilienbranche wird die Gehzeit mit 1 Minute = 80 m berechnet. Im Grundriss sollten Zimmergrößen und Ausrichtung veranschaulicht sowie die Positionen von Küche, Toilette und Waschbecken klar angegeben werden.
Ausstattungsmerkmale vollständig aufführen
Da Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage oder getrenntes Bad und WC als Suchbegriffe verwendet werden,verbessert eine datengestützte Informationsgestaltungdie Anziehungskraft des Angebots.
Welche rechtlichen Punkte sind bei der Erstellung eines Maisoku zu beachten?
Einhaltung des Immobiliengeschäftsgesetzes
Irreführende oder falsche Werbung ist verboten. Zudem besteht die Pflicht, die Art der Transaktion (Verkäufer, Vermieter, Vermittlung oder Vertretung) klar anzugeben, und auch Werbung vor Erteilung der Baugenehmigung ist eingeschränkt.
Einhaltung des Gesetzes gegen irreführende Angaben
Verbotene Begriffe wie „vollständig“, „absolut“, „beste“ oder „besonders günstig“ dürfen nicht ohne Grundlage verwendet werden. Auch für bestimmte Begriffe wie „Neubau“ oder „DK・LDK“ geltenstrenge Definitionen.
Nicht den Eindruck vieler Leerstände erzeugen
Wenn mehrere freie Einheiten gleichzeitig aufgelistet werden, kann das den Eindruck geringer Nachfrage erwecken.nur repräsentative Wohnungsnummern aufzuführenist daher sinnvoll.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Kann man ein Maisoku selbst erstellen?
A. Mit Formaten und Vorlagen ist das möglich, allerdings sind Kenntnisse in Aufbau und Gestaltung erforderlich. Üblich ist die Beauftragung eines spezialisierten Anbieters oder einerVerwaltungsgesellschaft.
F. Wie häufig sollte ein Maisoku aktualisiert werden?
A. Da sich Marktdaten laufend verändern, ist eine regelmäßige Aktualisierung erforderlich. Leerstände oder geänderte Bedingungen sollten umgehend eingepflegt werden.
F. Schreitet die Digitalisierung voran?
A. Die digitale Registrierung bei REINS und die Online-Veröffentlichung sind weit verbreitet. Heute ist die kombinierte Nutzung von Print und Digital der Standard.
