Wer mit dem Management von Apartmenthäusern beginnen möchte, sollte eine verlässliche Baufirma wählen, denn davon hängt der Erfolg maßgeblich ab. In diesem Beitrag stellen wir den Ablauf eines Apartmenthausbaus sowie die Merkmale etablierter Bauunternehmen vor und bieten Informationen, die bei fundierten Investitionsentscheidungen helfen.
Wie läuft der Bau eines Apartmenthauses ab? 6 Schritte im Überblick
Der Bau eines Apartmenthauses mit 3 bis 5 Etagen erfolgt in den folgenden sechs Schritten. Als grober Zeitrahmen gelten von der Planungsphase bis zur Fertigstellung insgesamt etwa ein bis zwei Jahre.
- Beratung mit einem Hausbauunternehmen（Angebots- und Planvarianten von mehreren Anbietern einholen）
- Grundstücksprüfung und Vorbereitung（Prüfung von Grundbucheintrag, Nutzungszone und Straßenanbindung sowie Erstellung des Finanzierungsplans）：ca. 1 bis 2 Wochen
- Prüfung des Plans（Grundriss, Ausstattung und Design anhand der regionalen Nachfrage bewerten）：ca. 1 Woche bis mehrere Monate
- Auswahl der Baufirma und Vertragsabschluss（Bauvertrag und finale Kreditprüfung）：ca. 1 Woche
- Baubeginn bis Fertigstellung（Nachbarschaftsbegrüßung, Bauausführung und Projektsteuerung）：ca. ein halbes Jahr bis ein Jahr
- Abnahme und Vermarktung an Mieter（Nach Brandschutzprüfung und baurechtlicher Bestätigung startet der Betrieb in Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung）
Welche Merkmale haben führende Bauunternehmen mit Erfahrung im Apartmenthausbau?
Bei der Auswahl einer Baufirma ist es wichtig, Erfahrung, Managementsystem und Unterstützungsumfang ganzheitlich zu vergleichen. Im Folgenden fassen wir die Merkmale von sieben führenden Unternehmen zusammen.
- クラスト：mehr als 45 Jahre Erfahrung, keine Verwaltungsgebühren, hochwertige Wohngebäude mit starker Katastrophenvorsorge
- 積水ハウス：landesweite Betreuung, durchgängige Unterstützung von der Planung bis zum Mietgarantiemodell, Marke „シャーメゾン“
- アヴェントハウス：freie Planung passend zum Grundstück, Verwaltungssystem mit 24-Stunden-Service
- 大東建託：branchenführend bei verwalteten Mietwohnungen und Vermittlungen, Unterstützung von Holzbau bis RC-Bau
- シノケンハーモニー：komplette Verwaltungsübernahme vom Vermietungsprozess bis zur Abrechnung beim Auszug
- 大和ハウス工業：großer Branchenakteur mit gruppenweitem Mietgarantiesystem
- ミサワホーム：32 Jahre in Folge mit dem Good Design Award ausgezeichnet, geeignet für eine breite Palette an Bauweisen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Wie hoch sind die Baukosten beim Management eines Apartmenthauses?
Sie unterscheiden sich je nach Bauweise und Größe deutlich, aber bei RC-Bauten liegt der Richtwert bei etwa 800.000 bis 1,2 Millionen Yen pro Tsubo. Berechnet wird auf Basis des Gebäudepreises ohne Grundstückskosten.
F. Sollten Bau und Verwaltung an denselben Anbieter vergeben werden?
Wenn beides aus einer Hand beauftragt wird, läuft die Abstimmung oft reibungsloser. In manchen Fällen fallen die Verwaltungsgebühren jedoch höher aus. Daher empfehlen wir, Bau und Verwaltung jeweils separat zu vergleichen.
F. Was ist der wichtigste Punkt beim Management eines Apartmenthauses?
Die Standortwahl und der Finanzierungsplan. Voraussetzung für den Erfolg ist, die regionale Mietnachfrage präzise zu erfassen und einen Plan aufzustellen, bei dem der Cashflow nicht ins Minus gerät.
