Japan zählt zu den erdbebenreichsten Ländern der Welt. Deshalb ist die Erdbebensicherheit eines Gebäudes auch bei der Auswahl von Miet- und Anlageobjekten ein wichtiger Indikator, der den Vermögenswert beeinflusst. In diesem Artikel ordnen wir die Unterschiede zwischen Erdbebenwiderstand, Basisisolierung und Schwingungsdämpfung ein, vergleichen die Merkmale von sieben führenden Hausherstellern mit starken Erdbebenmaßnahmen und erläutern Auswahlkriterien, mit denen sich die Gebäudequalität fundiert beurteilen lässt.
Was ist ein erdbebensicheres Haus? Unterschiede zwischen Erdbebenwiderstand, Basisisolierung und Schwingungsdämpfung
Ein erdbebensicheres Haus ist ein Wohngebäude, das das Schadensrisiko durch Erschütterungen minimiert, indem es Basisisolierung, Schwingungsdämpfung und Erdbebenwiderstand sinnvoll kombiniert. Wenn man die Unterschiede dieser Bauweisen versteht, lassen sich Haltbarkeit und Instandhaltungskosten einer Immobilie präzise bewerten.
- Erdbebenwiderstand: Eine Bauweise, die die Festigkeit der Tragstruktur erhöht, damit sie Erdbebenerschütterungen „standhält“. Sie ist am weitesten verbreitet und bildet die Grundlage der japanischen Bauvorschriften
- Schwingungsdämpfung: Eine Bauweise, bei der Gewichte oder Dämpfer im Gebäudeinneren integriert werden, um Erschütterungen zu „absorbieren“. Sie ist auch bei wiederholten Erdbeben wirksam
- Basisisolierung: Eine Bauweise, bei der Isolationsvorrichtungen zwischen Boden und Gebäude installiert werden, damit Erschütterungen nicht „übertragen“ werden. Sie bietet die höchste Dämpfungswirkung, ist jedoch kostenintensiv
Merkmale von sieben führenden Hausherstellern mit hoher Erdbebenfestigkeit
Wir vergleichen die Erdbebentechnologien und Merkmale führender Haushersteller in Japan.
住友林業
Obwohl es sich um ein Holzhaus handelt, erreicht es dank eigener Konstruktionstechnologien eine hohe Erdbebenfestigkeit, Wärmebeständigkeit und Dauerhaftigkeit. Auch die Prüfung des fertigen Erscheinungsbilds per 3DCG ist möglich, und die hohe Gestaltungsfreiheit ist ein weiteres Merkmal.
住友不動産
Mit seiner eigenen Holzpaneel-Bauweise lassen sich Erdbebenerschütterungen um etwa 50 % reduzieren, und auch die jährlichen Energiekosten können um mehr als 20 % gesenkt werden. In Kombination mit hochwertiger Ausstattung trägt dies zudem zur Wettbewerbsfähigkeit von Mietobjekten bei.
大和ハウス
Mit der Technologie D-NΣQST（ディーネクスト） wird Erdbebenenergie absorbiert und verteilt. Die Möglichkeit, den After-Sales-Support auf bis zu 60 Jahre zu verlängern, trägt für langfristig orientierte Investoren zu stabileren Prognosen der Instandhaltungskosten bei.
積水ハウス
Das Unternehmen verfügt über eine Bilanz ohne Totalschäden oder schwere Teilschäden bei großen Erdbeben in Japan. Durch Planungsvorschläge, die auf Grundstück und Klimabedingungen abgestimmt sind, lassen sich regionale Katastrophenrisiken berücksichtigen.
ヘーベルハウス
Zum Einsatz kommt ALC (Leichtporenbeton). Das Material ist leicht, hochfest und wärmedämmend, und das Garantiesystem von bis zu 90 Jahren entspricht dem Bedürfnis langfristiger Investoren nach Werterhalt.
三井ホーム
Mit der Premium-Monocoque-Bauweise werden in allen Bereichen Technologien höchster Qualität eingesetzt. Durch die Eignung für eine breite Palette von Wohnformen lassen sich auch Risiken einer Nutzungsänderung verringern.
ミサワホーム
Mit dem Schwingungsdämpfungssystem MGEO wird Erdbebenenergie in Wärmeenergie umgewandelt. Die erdbebensichere Holzhausserie MJ Wood bietet auch innerhalb des Holzbaus ein hohes Maß an Erdbebenleistung.
Wie wählt man einen erdbebensicheren Haushersteller aus, der sich für die Bewertung von Anlageobjekten eignet?
Wenn Sie die Gebäudequalität als Anlage- oder Mietobjekt bewerten, sollten Sie die folgenden drei Kennzahlen prüfen.
- Erdbebenklasse: Prüfung der Klassen 1 bis 3 nach dem System zur Wohnleistungskennzeichnung. Klasse 3 entspricht der Erdbebenfestigkeit von Feuerwehr- und Polizeigebäuden
- Durchführung von Realmaß-Schwingungsversuchen: Große Hersteller veröffentlichen häufig Versuchsergebnisse, die als objektiver Bewertungsmaßstab dienen
- Struktur und Bauweise: Holzrahmenbau, Stahlrahmenbau und Stahlbetonbau gelten als besonders erdbebensicher
Zu beachten ist, dass sich Erdbebenklasse und Erdbebensicherheit je nach Produktlinie unterscheiden. Eine individuelle Bestätigung beim zuständigen Ansprechpartner ist daher unerlässlich.
Für Investitionsentscheidungen empfehlen wir, die langfristigen Instandhaltungskosten eines Gebäudes gemeinsam mit dem Überblick über Arten von Abdichtungsarbeiten und deren Kostenrahmen umfassend zu bewerten.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F1. Worin unterscheiden sich Erdbebenklasse 3 und Erdbebenklasse 1?
Die Erdbebenklasse 1 erfüllt das Mindestniveau der japanischen Bauvorschriften, also ein Niveau, bei dem ein Gebäude bei einem Erdbeben der Intensität 6+ bis etwa 7 nicht einstürzt. Die Erdbebenklasse 3 verfügt über die 1,5-fache Erdbebenleistung und entspricht dem Standard von Feuerwehr- und Polizeigebäuden. Für Anlageobjekte gilt Klasse 3 als wünschenswert.
F2. Was eignet sich besser für Anlageobjekte: Schwingungsdämpfung oder Basisisolierung?
Aus Kostensicht ist Schwingungsdämpfung vorteilhafter, doch bei wiederholten Erdbeben ist die Wirkung der Basisisolierung auf die Reduzierung von Gebäudeschäden höher. Wenn der langfristige Erhalt des Vermögenswerts im Vordergrund steht, ist Basisisolierung überlegen.
F3. Beeinflussen erdbebensichere Objekte die Miethöhe?
Ein direkter Mietpreisaufschlag ist nur begrenzt zu erwarten. Dennoch trägt eine hohe Erdbebensicherheit über ein größeres Sicherheitsgefühl der Mieter, höhere langfristige Belegungsquoten und geringere Reparaturkosten zur Stabilisierung der effektiven Rendite bei.
F4. Was ist erdbebensicherer: Holzbau oder Stahlbau?
Das hängt von Bauweise und Planung ab. Allgemein gelten Stahlrahmenbau und Stahlbetonbau jedoch als erdbebensicherer. Auch im Holzbau können Produkte mit modernen Erdbebentechnologien wie MGEO eine hohe Leistung erreichen.
F5. Wo kann man die Ergebnisse von Realmaß-Schwingungsversuchen einsehen?
Die veröffentlichten Daten finden Sie auf den offiziellen Websites der jeweiligen Haushersteller oder über eine Suche nach „〇〇（メーカー名）+ 実大振動実験“.
