Bei Immobilieninvestitionen steigt in den letzten Jahren die Nachfrage nach Mietobjekten im Maisonette-Stil. Wir erläutern aus Eigentümersicht die Investitionsvorteile, Nachteile und Erfolgsfaktoren von Maisonette-Apartments, die eine Differenzierung bei gleichzeitig niedrigerem Baukostenaufwand ermöglichen.
Was ist eine Maisonette-Mietwohnung?
Eine Maisonette ist ein Mietobjekt, bei dem sich eine Wohneinheit über zwei Ebenen erstreckt. Sie vermittelt ein Wohngefühl, das einem Einfamilienhaus nahekommt. Da man sich zudem weniger um Lärm zwischen den Etagen sorgen muss, ist sie besonders bei Familien und Paaren beliebt.
Welche Vorteile bietet die Bewirtschaftung von Maisonette-Mietobjekten?
1. Baukosten lassen sich senken
Da keine Außentreppen erforderlich sind und die Zahl der Einheiten geringer ist, liegen die Baukosten in vielen Fällen unter denen eines klassischen Apartmenthauses. Das trägt auch zur Senkung der Instandhaltungs- und Verwaltungskosten für Gemeinschaftsflure und Gemeinschaftstreppen bei.
2. Differenzierung gegenüber anderen Objekten ist möglich
Das Angebot an Maisonette-Einheiten ist begrenzt und ihre Seltenheit hoch, weshalb der Wettbewerb tendenziell geringer ist. Einzugswünsche von Paaren und Familien, die eine stilvolle Mietwohnung suchen, lassen sich daher leichter gewinnen, sodass dieses Konzept als Differenzierungsstrategie funktioniert.
Welche Nachteile hat die Bewirtschaftung von Maisonette-Mietobjekten?
1. Die Rentabilität fällt auf gleicher Fläche oft geringer aus als bei 1-Zimmer-Apartments
Da Maisonette-Objekte weniger Einheiten haben, ist die gesamte Mieteinnahme selbst auf derselben Grundstücksfläche häufig niedriger als bei 1-Zimmer-Apartments. Beispielsweise beträgt das Monatseinkommen bei vier Maisonette-Einheiten (100.000 Yen Miete) 400.000 Yen, während acht 1-Zimmer-Apartments auf demselben Grundstück (70.000 Yen Miete) 560.000 Yen erzielen.
2. Leerstand wirkt sich stärker aus
Da die Anzahl der Einheiten gering ist, hat bereits ein leer stehendes Zimmer einen großen Einfluss auf den Ertrag. Weil die Zielgruppe enger gefasst ist, muss zudem das Risiko berücksichtigt werden, dass die Suche nach Mietern mehr Zeit in Anspruch nimmt.
Erfolgsfaktoren für die Bewirtschaftung von Maisonette-Mietobjekten
Ein Entwurf mit Hauscharakter
Ein privater Garten und private Stellplätze sowie eine hausähnliche Ausstattung erhöhen die Wahrscheinlichkeit, Mieter zu gewinnen. Auch ein sorgfältig gestaltetes Äußeres und Interieur im Stil eines Designer-Apartmenthauses kann wirksam sein. Zu ausgefallene Designs bergen jedoch das Risiko, an den Bedürfnissen vorbeizugehen.
Stauraum unter der Treppe und Schallschutz
Großzügiger Stauraum wirkt sich direkt auf die Zufriedenheit der Mieter aus. Außerdem ist eine verstärkte Schalldämmung der Wände gegen seitlichen Lärm aus benachbarten Einheiten notwendig. Wird dies vernachlässigt, kann es zu Problemen kommen.
Für welche Eigentümer eignet sich die Bewirtschaftung von Maisonette-Objekten?
- Für Eigentümer, die Baukosten senken und zugleich wirtschaftlich effizient bewirtschaften möchten
- Für Eigentümer mit Grundstücken in Gebieten mit vielen Familien und wenigen Einfamilienhaus-Mietobjekten
- Für Eigentümer in Lagen mit guter Umgebung für die Kindererziehung, etwa in der Nähe von Schulen und Parks
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
- F. Was ist eine Maisonette-Mietwohnung?
- A. Es handelt sich um ein Mietobjekt, bei dem sich eine Wohneinheit über zwei Ebenen erstreckt. Es vermittelt ein Wohngefühl ähnlich wie ein Einfamilienhaus und ist bei Familien und Paaren beliebt.
- F. Ist die Rendite von Maisonette-Mietwohnungen höher als bei klassischen Apartmenthäusern?
- A. Im Allgemeinen ist die gesamte Mieteinnahme niedriger, da es auf gleicher Fläche weniger Einheiten als bei 1-Zimmer-Apartments gibt. Das wird durch niedrigere Baukosten ausgeglichen.
- F. Welche Lagen eignen sich für Maisonette-Mietwohnungen?
- A. Die Nachfrage ist in Gebieten mit vielen Familien, in der Nähe von Schulen und Parks sowie in Regionen mit wenigen Einfamilienhaus-Mietobjekten am besten zu erwarten.
- F. Wie lässt sich das Leerstandsrisiko steuern?
- A. Wirksam ist es, den Mehrwert für Familien zu erhöhen, etwa durch private Gärten und Stellplätze, und eine gezielte Vermarktungsstrategie für die passende Zielgruppe zu entwickeln.
- F. Was ist beim Schallschutz in Maisonette-Mietwohnungen besonders wichtig?
- A. Lärm zwischen den Ebenen ist grundrissbedingt geringer, doch am wichtigsten ist eine verstärkte Schalldämmung der seitlichen Trennwand zum Nachbarobjekt. Das sollte dem Bauunternehmen bereits in der Planungsphase klar mitgeteilt werden.
