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Real Estate Intelligence
COLUMN

Kosten und Kalkulation beim Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses

Was kostet der Abriss und Neubau eines alten Mehrfamilienhauses? Kostenuebersicht, Finanzierungsplanung und Tipps zur Kostensenkung.

Etwa 1 Min. Lesezeit

Der Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses ist eine grosse Investition. Dieser Artikel gibt einen Ueberblick ueber Kosten und Planung.

Abrisskosten

  • Holzgebaeude: 30.000-50.000 Yen/m2
  • Betongebaeude: 50.000-80.000 Yen/m2
  • Asbest-Entsorgung: Sonderkosten beachten

Neubaukosten

  • Holzbau: 80.000-120.000 Yen/m2
  • Stahlbeton: 120.000-180.000 Yen/m2

Nebenkosten

  • Planung und Genehmigung: 5-10% der Baukosten
  • Gelaendeerschliessung
  • Finanzierungskosten

Finanzierungsplanung

Erstellen Sie eine detaillierte Cashflow-Analyse. Rechnen Sie mit 2-3 Jahren bis zur Vollvermietung des Neubaus.

Tipps zur Kostensenkung

  • Mehrere Angebote einholen
  • Standardisierte Grundrisse waehlen
  • Bauphase optimal timen

Fazit

INA&Associates begleitet bei Planung und Umsetzung von Neubauprojekten.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Autor

Präsident und CEOINA&Associates Inc.

Daisuke Inazawa ist Präsident und CEO der INA&Associates Inc., eines japanischen Immobilienunternehmens mit Hauptsitz in Osaka und einer Niederlassung in Tokio. Er verantwortet die drei Kerngeschäfte des Unternehmens — Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management — im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai.

Seine Expertisefelder umfassen Investitionsstrategien für ertragbringende Immobilien, Ertragsoptimierung im Mietgeschäft, Immobilienberatung für ultravermögende Privatpersonen (UHNWI) und institutionelle Investoren sowie grenzüberschreitende Immobilieninvestments. Er bietet datenbasierte Beratung mit langfristigem Horizont für Investoren in Japan und im Ausland.

Unter dem Leitbild „das wichtigste Vermögen eines Unternehmens sind seine Menschen" positioniert er INA&Associates als „Unternehmen für Investitionen in Humankapital" und engagiert sich für nachhaltige Unternehmenswertschöpfung durch die Entwicklung von Talenten. Als Unternehmer äußert er sich darüber hinaus regelmäßig zu Führung und Unternehmenskultur in Zeiten des Wandels.

Er verfügt über elf japanische Berufsqualifikationen: lizenzierter Immobilienmakler (Takken), zertifizierter Real Estate Consulting Master, lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter, lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung, zertifizierter Mietverwalter, Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist), zertifizierter Datenschutzbeauftragter, Brandschutzbeauftragter Klasse A, zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien, zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen und lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte.

  • Lizenzierter Immobilienmakler (Takken)
  • Zertifizierter Real Estate Consulting Master
  • Lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter
  • Lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung
  • Zertifizierter Mietverwalter
  • Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist)
  • Zertifizierter Datenschutzbeauftragter
  • Brandschutzbeauftragter Klasse A
  • Zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien
  • Zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen
  • Lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte