30 beiträge
Auch eine 6-Tatami-Wohnküche kann mit der richtigen Planung komfortabel wirken. Erfahren Sie praktische Tipps zur Wahl kompakter Tische, zu offenen Sichtachsen und zu gut gesicherten Laufwegen.
Was der Anspruch auf Mietanpassung nach Artikel 32 umfasst. Voraussetzungen für Erhöhung und Senkung, Unterschied der Vertragsarten und der Weg bis zur Schlichtung.
Abrisskosten in Japan werden pro Tsubo (坪, japanische Flächeneinheit ≈ 3,3 m²) berechnet: Bei Holzbauten liegt der Marktpreis bei 30.000–50.000 Yen (ca. 176–294 Euro), der staatliche Förderhöchstsatz bei 36.000 Yen/m² (ca. 212 Euro/m²). Dieser Japan-Guide für internationale Investoren übersetzt das komplette System: Gesamtkostentabellen für 20 bis 70 Tsubo, der Vergleich zwischen Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus und Eigentumswohnung, Räumungskosten nach japanischem Mietrecht, die Mehrheitsbeschlüsse der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2026, reale kommunale Förderbeträge sowie die Grundsteuer- und Veräußerungssteuerfolgen nach dem Abriss – mit Umrechnung aller Yen-Beträge in Euro und Vergleichen zum deutschen Miet-, Wohnungseigentums- und Steuerrecht.
Dieser Beitrag erläutert fünf Problemfälle bei Paketboxen, darunter Diebstahl, Probleme mit PIN-Codes, Falschzustellungen und Unfälle, bei denen Kinder eingeschlossen werden, sowie die Installations- und Betriebsmaßnahmen, die Immobilienverwaltungen umsetzen sollten.
Dieser Artikel erläutert, wie das Kleinverfahren bei Mietstreitigkeiten wie Mietrückständen oder Kautionsrückzahlungen eingesetzt werden kann. Für Immobilieneigentümer werden Antragskosten beim Schnellgericht, Möglichkeiten zur Senkung der Anwaltskosten und das Risiko eines Übergangs in ein ordentliches Verfahren erklärt.
Ein Verwaltungsprofi erläutert die Aufteilung der Reinigungskosten beim Auszug, den Unterschied zwischen Hausreinigung und Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands sowie Punkte zur Kostensenkung. Grundwissen, das Vermieter, Verwaltungsverantwortliche und Mieter gleichermaßen kennen sollten.
Dieser Beitrag erläutert ausführlich die Aufgaben eines Wohnanlagen-Concierge, die erforderlichen Kompetenzen sowie die Vor- und Nachteile für Bewohner. Pflichtlektüre für alle, die den Mehrwert von Immobilienmanagement-Services besser verstehen möchten.
Die üblichen Kosten für einen Büroauszug liegen bei etwa 80.000 bis über 200.000 Yen. Dieser Beitrag erläutert vier zentrale Kostenpositionen wie Rückbauarbeiten, doppelte Miete und Vertragsstrafen und zeigt drei praxisnahe Einsparmaßnahmen auf.
Vergleichen Sie die Vor- und Nachteile nordseitiger Zimmer mit anderen Ausrichtungen. Der Beitrag erklärt, für wen sie geeignet sind, welche Punkte bei der Objektwahl wichtig sind und wie sich der Wohnkomfort verbessern lässt.
Dieser Leitfaden erklärt, wie ZEH-Häuser durch Energiesparen, eigene Stromerzeugung und Dämmung funktionieren. Außerdem werden Vorteile wie höherer Immobilienwert, niedrigere Energiekosten und Vorsorge bei Stromausfällen sowie Nachteile wie hohe Anfangskosten, Dachbeschränkungen und verfügbare Förderprogramme erläutert.
Dieser Praxisleitfaden erläutert Steuern, die Auswahl einer Immobilienverwaltung, Anfangskosten und die Steuererklärung, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung wegen Versetzung oder Umzug vermieten. Er zeigt, wie Eigentümer Mieteinnahmen steigern und Risiken begrenzen können.
Dieser Leitfaden erklärt den üblichen Zeitraum für die Rückzahlung der Mietkaution von ein bis zwei Monaten sowie die typische Rückzahlungsspanne von 30.000 bis 70.000 Yen. Außerdem zeigt er praktische Maßnahmen bei Vertragsabschluss, Einzug und Auszug, um unnötige Verluste zu vermeiden und die Chance auf eine vollständige Erstattung zu erhöhen.
Ausführlicher Leitfaden zur Planung barrierefreier Wohnungen nach Räumen und Ausstattungen. Behandelt grundlegende Maßnahmen wie den Abbau von Schwellen, den Ausgleich von Temperaturunterschieden und die Sturzprävention für ein sicheres Zuhause.
Dieser Leitfaden erklärt die typischen Auszugskosten nach 10 Jahren in einer Mietwohnung und grenzt normale Abnutzung von Kosten ab, die der Mieter selbst tragen muss. Auf Basis der Richtlinien des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus fasst er die Kriterien für Wände, Böden und Ausstattung sowie wichtige Verhandlungspunkte zusammen.
Dieser Beitrag erläutert die Merkmale gemischt genutzter Immobilien mit Laden und Wohnung sowie die Vorteile für Vermieter. Behandelt werden geringe Ausbaukosten, die Abschreibung von Sicherheitsleistungen, Effekte gegen Leerstand sowie Vorteile und Risiken auf Mieterseite.
Die Schalldämmung von Wohnungen in Leichtstahlbauweise ist in etwa mit Holzbauten vergleichbar. Dieser Leitfaden erklärt die Unterschiede zu Stahlbeton- und Schwerstahlkonstruktionen, die wichtigsten Vor- und Nachteile sowie praktische Schallschutzmaßnahmen für eine fundierte Objektwahl.
In Japan zahlen Mieter bei jeder Vertragsverlängerung eine separate, im Westen unbekannte Gebühr (更新料, kōshinryō) an den Vermieter – regional zwischen 0 und 1,4 Monatsmieten. Basierend auf Daten des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus (MLIT) schlüsseln wir die Sätze nach Präfektur auf und rechnen die Gesamtkosten einer Vertragsverlängerung für eine Miete von 83.381 Yen (ca. 454 EUR) über zwei Jahre durch. Zusätzlich: Mehrwertsteuerregeln, Verhandlungsspielraum bei der Miete und Optionen, wenn das Geld für die Gebühr fehlt.
Bei der Verlängerung Ihres Mietvertrags werden Sie möglicherweise von der Verwaltungsgesellschaft oder dem Vermieter über eine Mieterhöhung informiert. Dies ist in Zeiten steigender Preise, Grundsteuern und umliegender Marktpreise keine Sel
Die Kosten für den Austausch von Tatami in Mietwohnungen trägt grundsätzlich der Eigentümer. Erläutert werden die Kostenverteilung auf Basis der Leitlinien des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus, marktübliche Kosten für Wenden, Neubezug und Komplettaustausch sowie praxisrelevantes Wissen zur Vermeidung von Konflikten mit Mietern.
Der Beitrag erläutert, wie sich typische Mieterprobleme in der Immobilienverwaltung, etwa Mietrückstände, Lärmbelästigung und unerlaubte Tierhaltung, richtig angehen lassen. Außerdem werden Präventionsmaßnahmen und wichtige Punkte für die Zusammenarbeit mit einer Verwaltungsgesellschaft vorgestellt.
Erfahren Sie, warum 24-Stunden-Lüftungssysteme in Wohnungen eingesetzt werden und welche Vorteile, Nachteile, Stromkosten und Tipps zur Filterreinigung damit verbunden sind. Ein praktischer Leitfaden für ein angenehmes Raumklima. INA&Associates.
Erklärt die Unterschiede zwischen A-, B- und C-Baumaßnahmen bei Innenausbauten von Läden und Büros. Behandelt Auftraggeber, Kostenträger, Auswahl der ausführenden Firmen und Strategien zur Vermeidung typischer Probleme bei B-Baumaßnahmen.
Japan kennt zwei getrennte Mietvertragstypen: den unbefristeten futsū shakuya mit gesetzlicher Verlängerung und dem „berechtigten Grund“ – und den befristeten teiki shakuya, der mit Fristablauf endgültig endet. Dieser Beitrag erklärt die Unterschiede auf Grundlage des japanischen Miet- und Pachtgesetzes und stellt sie dem deutschen Mietrecht (BGB, Kündigungsschutz, § 575 Zeitmietvertrag) gegenüber. Verlängerung, berechtigter Grund, vorzeitige Kündigung, Mietanpassung, Neuabschluss und die japanische Verlängerungsgebühr – aus Sicht von Eigentümern und Mietern, mit Vergleichs- und Entscheidungstabellen. Ein Praxisleitfaden auf Basis der Primärquellen von MLIT und Justizministerium für internationale Investoren.
Dieser Artikel erläutert Aufbau, Ablauf, Vorteile und Nachteile des Kleinverfahrens für Mietstreitigkeiten im Immobilienbereich. Aus praktischer Sicht wird zusammengefasst, wie Geldforderungen bis 600.000 Yen eigenständig geltend gemacht werden können.
Dieser Beitrag erläutert umfassend die Aufgaben in Immobilienunternehmen, marktübliche Einkommensniveaus und Qualifikationen, die für den Karriereaufstieg hilfreich sind. Vorgestellt werden sowohl die Einkommen im Vertrieb und in der Verwaltung als auch nützliche Qualifikationen für die Immobilienbranche, etwa die Lizenz als Takken-shi.
Dieser Leitfaden zeigt die üblichen Auszugskosten bei Mietobjekten nach Wohnungsgröße. Auf Grundlage von Richtlinien zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands erläutert er die Kostenverteilung zwischen Vermieter und Mieter sowie praktische Ansätze zur Kostensenkung.
Relocation, in Japan häufig als **rirōkēshon（リロケーション)** bezeichnet, meint hier die zeitweise Vermietung des eigenen japanischen Wohnsitzes während einer beruflichen Versetzung oder Entsendung ins Ausland. Für konservative langfristige Inves
Dieser Beitrag erläutert die Aufgaben im Immobilienvertrieb, die angebotenen Produkte, die Merkmale geeigneter Personen, die Reize des Berufs sowie Techniken zur Steigerung der Abschlussquote. Er bietet nützliche Informationen für alle, die einen Einstieg oder Wechsel in die Immobilienbranche erwägen.
Dieser Leitfaden erklärt Definition, Merkmale, typische Miethöhen und empfohlene Portale für Designer-Mietobjekte. Außerdem zeigen wir, wie Sie eine stilvolle Mietwohnung passend zu Ihren Anforderungen auswählen.
Dieser Leitfaden erklärt, warum die Reinigung beim Auszug aus einer Mietwohnung wichtig ist, welche Bereiche wie Böden, Wände, Nassbereiche und Fenster besondere Aufmerksamkeit erfordern und welche Hilfsmittel nützlich sind. Außerdem zeigt er, wie sich die Kaution besser sichern und unnötige Zusatzkosten vermeiden lassen.