Märkte liest den japanischen Immobilienmarkt anhand von Daten und Primärquellen. Der Bereich behandelt Marktindikatoren wie Bodenpreise, Mieten und Transaktionsvolumina, Stadtentwicklungs- und Sanierungsprojekte sowie die Analyse von Angebot und Nachfrage nach Gebiet. Er richtet sich an Investoren, Eigentümer und Fachleute, die entscheiden müssen, ob sie jetzt kaufen oder warten sollen und welche Lagen am ehesten an Wert gewinnen. Statt uns auf das Bauchgefühl zu verlassen, gleichen wir öffentliche Statistiken mit Beobachtungen aus unserer Makler- und Verwaltungspraxis ab und erklären, warum sich Preise und Mieten bewegen und welche strukturellen Kräfte dahinterstehen.
This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.
Dieser Beitrag definiert Leasing aus einer Marketingperspektive neu und erläutert Strategien sowie Praxisbeispiele, mit denen sich Leerstandsquoten durch Marktanalyse, Zielgruppendefinition und digitale Maßnahmen deutlich verbessern lassen. Vorgestellt wird auch die spezialisierte Unterstützung von INA&Associates.
Dieser Beitrag erläutert aus Investorensicht Methoden der wertsteigernden Renovierung, zentrale Hebel zur Gewinnmaximierung und aktuelle Trends. Vorgestellt werden zudem Erfolgsbeispiele wie Smart-Home-Aufwertungen und grüne Renovierungen. Weitere Informationen zu INA&Associates finden Sie hier.
Dieser Praxisleitfaden erläutert strategische Methoden zur Mietersuche, mit denen sich Leerstandszeiten verkürzen lassen. Er behandelt die Optimierung von Onlinewerbung, Teilrenovierungen und bessere Ausstattung, um die Rentabilität in der Immobilienverwaltung zu steigern.
Ein praxisnaher Leitfaden für Investment und Immobilienverwaltung zu regionalen Daten der Verlängerungsgebühren, darunter Tokio mit 65 % und Osaka mit 0 %, sowie zu Zahlungswegen, Ausfallrisiken und Tipps für Mietverhandlungen.
Dieser Beitrag erläutert die Definition eines Monatshotels, die Hintergründe der steigenden Nachfrage und die Unterschiede zu Monatsapartments. Er bietet eine Marktanalyse für Immobilienprofis mit Interesse an Hotelinvestments und dem Betrieb von Beherbergungsobjekten.
Dieser Beitrag erläutert die zulässigen Gründe für eine Mieterhöhung nach dem Mietrecht, den richtigen Verhandlungszeitpunkt, Risiken wie Auszug und Gerichtsverfahren sowie die Punkte, die die Erfolgschancen erhöhen. Praxiswissen für Vermieter.
Analysiert Luxuswohnungen mit mehr als 200 m² beziehungsweise über 60 Tsubo auf Basis von Marktdaten. Erläutert die Realität von Einheiten in Tokios Zentrum mit Preisen über 100 Millionen Yen und Mieten über 1 Million Yen sowie den Wert von Grundrissen von 3LDK bis 6SLDK für Investment und Eigennutzung.
Dieser Leitfaden erläutert die üblichen Baukosten pro Tsubo für Fabriken und Lager, einschließlich des landesweiten Durchschnitts von rund 705.000 Yen und der Kostenunterschiede nach Bauweise. Außerdem behandelt er wichtige Punkte bei Nebenarbeiten sowie die Nutzung von Fördermitteln für Unternehmensumbau und Lieferketten.
Dieser Beitrag erklärt, was der Marktpreis eines Grundstücks bedeutet, und stellt fünf praktische Wege zu seiner Ermittlung vor. Behandelt werden Berechnungsmethoden auf Basis des Grundsteuerwerts, amtlich veröffentlichter Bodenpreise und Straßenrichtwerte sowie die Nutzung von Bewertungen durch Immobilienunternehmen.
Was bedeutet der Wechsel von einem Zuhause ins nächste? Dieser Leitfaden erklärt die drei Hauptmodelle, zuerst verkaufen, zuerst kaufen oder parallel abwickeln, sowie Risiken und wichtige Punkte zu Hypothek, Angebotspreis und Auswahl des Immobilienunternehmens.
Dieser Artikel erklärt, was Null-Yen-Immobilien sind und wie sich unentgeltlich übertragene Objekte finden lassen. Behandelt werden die Nutzung von Leerstandsbanken, Kommunen und spezialisierten Plattformen sowie Vorteile und wichtige Vorsichtspunkte aus Investorensicht.
Die Direktzahlung (Dairi Noufu) bei Sozialhilfe ermöglicht die direkte Überweisung der Mietbeihilfe vom Sozialamt an den Vermieter. Seit April 2020 teilweise als Regelverfahren eingeführt. Antragsprozess, erforderliche Unterlagen und Vorteile für Hausverwaltungen – praxisnah erklärt.
Der Beitrag analysiert Signale für fallende Preise wie Bevölkerungsrückgang, steigende Zinsen und sinkende Vertragsquoten bei Neubauten. Er erläutert den Ausblick für Wohnungspreise und die Kriterien, mit denen Eigentümer den richtigen Verkaufszeitpunkt beurteilen sollten.
Spitzenreiter der amtlichen Bodenrichtwerte 2026 ist das Hauptgeschäft von Yamano Music in Ginza mit 67,1 Mio. ¥/m². Mit den fünf höchsten Lagen, dem Unterschied zum Straßenwert-Spitzenreiter mit 53,36 Mio. ¥/m² und der Verwendung beider Kennzahlen.
Erfahren Sie fünf praktische Ansätze, um Ihre Eigentumswohnung zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Der Leitfaden behandelt den richtigen Verkaufszeitpunkt, den Vergleich mehrerer Anbieter, die Wahl des Maklervertrags und die Vorbereitung auf Besichtigungen.
Das erste Stadterneuerungsprojekt im Gebiet Mita 5-chome West ist eine Revitalisierung auf rund 1,3 Hektar, die sich über Mita 5-chome und Shirokane 1-chome im Bezirk Minato erstreckt. Nach der Genehmigung zur Gründung der Genossenschaft am 11. Juli 2025 wird ein Komplex mit 45 oberirdischen Geschossen, 2 Untergeschossen, einer Höhe von rund 167,5 Metern und einer Bruttogeschossfläche von etwa 75.000 Quadratmetern bis zum Haushaltsjahr 2030 fertiggestellt.
Stadtentwicklung Osakas: Verschmelzung von Grün und Innovation in Umekita, einem Projekt, das Natur, Technologie und internationales Geschäft vereint.
Bodenpreise in Japan sind keine einzelne, eindeutig „richtige“ Zahl. Je nachdem, ob Sie einen Kauf oder Verkauf, eine Erbschaft, die Grundsteuer oder eine Investitionsentscheidung beurteilen, müssen Sie auf unterschiedliche Preisindikatoren
Dieser Beitrag erläutert die Unterschiede zwischen Brutto-, Netto- und prognostizierter Rendite im Immobilieninvestment sowie die Mindestwerte nach Objekttyp. Verstehen Sie passende Renditeniveaus für Cashflow- und Wertsteigerungsstrategien, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Erklärt die Definition eines problematischen Apartmenthauses, seine Entstehungsursachen sowie die damit verbundenen Anlagerisiken und Gegenmaßnahmen. Vorgestellt werden praxisnahe Kriterien, um Frühwarnsignale wie funktionsgestörte Eigentümergemeinschaften, stark steigende Leerstände und bauliche Alterung früh zu erkennen und den Vermögenswert zu schützen.
Ausführliche Übersicht zu den Abrisskosten eines 50-Tsubo-Hauses nach Bauweise: Holz, Stahl und Stahlbeton. Außerdem behandeln wir Nebenarbeiten, Asbestbeseitigung und drei Punkte zur Kostensenkung.
UR-Mietwohnungen haben oft höhere Monatsmieten als herkömmliche Mietobjekte. Ohne Schlüsselgeld, Maklergebühren und Verlängerungsgebühren kann die Gesamtkostenbilanz über fünf Jahre jedoch günstiger ausfallen. Auch Rabattprogramme werden erläutert.
Dieser Beitrag erklärt den Unterschied zwischen Income Gain, etwa aus Mieten und Dividenden, und Capital Gain aus Veräußerungsgewinnen. Zudem werden Immobilien, J-REITs, ETFs, Dividendenaktien und Infrastrukturfonds miteinander verglichen.
Wie steigen Privatanleger in Japan an der Börse ein? Aktien- und Fonds-Apps wählt man dort nach drei Fragen aus: ab welchem Betrag, mit welchen Produkten und mit wie viel Eigenentscheidung. Dieser Japan-Leitfaden erklärt Aktien unterhalb des Handelsloses, neun Einsteiger-Apps samt Punkte- und Wechselgeld-Investments, sechs Prüfkriterien vor der Depoteröffnung, vier Startschritte und die Verbindung zum Immobilieninvestment.
Ein klarer Leitfaden zu den Unterschieden zwischen offiziellem Bodenpreis und tatsächlichem Marktpreis mit vier Recherchemethoden. Zusätzlich werden Formeln auf Basis von Straßenrichtwerten und Grundsteuerbewertungen vorgestellt, um bei Landinvestitionen und Verkäufen angemessene Preise zu beurteilen.
Ein ausführlicher Leitfaden zum System der Leerstandsbanken, zu ihrer Nutzung sowie zu Kostenvorteilen und Verfahrensrisiken. Gedacht für Immobilieneigentümer, die den Verkauf oder die Vermietung leerstehender Häuser in ländlichen oder regionalen Gebieten prüfen.
Dieser Beitrag erläutert sechs Faktoren, die Grundstückspreise bestimmen, darunter öffentlich-rechtliche Beschränkungen, Fläche, Zuschnitt, Erreichbarkeit, Straßenbreite und Ecklage. Außerdem zeigt er, wie sich der Marktwert anhand amtlicher Bodenpreise, Referenzpreise und Vergleichstransaktionen ermitteln lässt, und weist auf die Risiken günstiger Grundstücke hin.
Dieser Beitrag analysiert The Roppongi Tokyo Club Residence aus Investorensicht und beleuchtet Lage, Markenstärke, Rendite und Transaktionspreise. Er zeigt den Vermögenswert und das Zukunftspotenzial dieses Luxusturms in Roppongi, Minato-ku, auf.
Umfassende Erläuterung für Investoren dazu, wie sich eine private Straßenlastfläche auf Immobilientransaktionen auswirkt, einschließlich Anbindungspflichten, Einfluss auf die Geschossflächenzahl, Grundsteuer sowie der wichtigsten Vor- und Nachteile vor dem Grundstückskauf.
REINS ist ein Informationssystem für Immobilienunternehmen. Dieser Leitfaden zeigt, wie Privatpersonen die REINS Market Information nutzen, Transaktionsdaten lesen und diese für einen Verkauf einsetzen können.