Die Miete von UR賃貸 (von der Urban Renaissance Agency verwaltete Wohnungen) ist höher angesetzt als bei normalen Mietwohnungen. Da jedoch keine Anfangskosten, Verlängerungsgebühren oder Maklerprovisionen anfallen, gibt es Fälle, in denen UR賃貸 bei den Gesamtkosten umso vorteilhafter wird, je länger die Wohndauer ist. In diesem Artikel erläutern wir für Investoren und Immobilienfachleute die Struktur von UR賃貸, die Gründe für die hohe Miete, einen Kostenvergleich über fünf Jahre sowie die verfügbaren Rabattprogramme.
Was für Objekte sind UR賃貸?
UR賃貸 sind öffentlich geförderte Mietwohnungen, die von der unabhängigen Verwaltungskörperschaft UR都市機構 (Urban Renaissance Agency) verwaltet werden. Landesweit gibt es rund 740.000 Einheiten, vor allem in städtischen Gebieten. Die Auswahl reicht von klassischen Danchi-Wohnungen bis zu Objekten mit moderner Ausstattung.
Wesentliche Merkmale von UR賃貸
| Punkt | UR賃貸 | Normale Mietwohnung |
|---|---|---|
| Schlüsselgeld | Nicht erforderlich | Häufig 1 bis 2 Monatsmieten |
| Maklerprovision | Nicht erforderlich | Häufig 1 Monatsmiete |
| Bürge | Nicht erforderlich | Oft erforderlich |
| Verlängerungsgebühr | Nicht erforderlich (automatische jährliche Verlängerung) | Fällt häufig alle 1 bis 2 Jahre an |
| Kaution | 2 Monatsmieten | Häufig 1 bis 2 Monatsmieten |
| Mietniveau | Tendenziell 50.000 bis 60.000 Yen über dem lokalen Markt | — |
Warum ist die Miete von UR賃貸 so hoch?
Die höhere Miete von UR賃貸 beruht auf einer Struktur, bei der Kosten, die sonst als Schlüsselgeld, Verlängerungsgebühr oder Maklerprovision anfallen würden, auf die Miete verteilt werden. Hinzu kommt, dass UR賃貸 die Ausstattung und Innenräume schrittweise modernisiert und daher viele Objekte eine Qualität aufweisen, die mit normalen Mietwohnungen vergleichbar oder sogar höher ist, und dass Stahlbetonbauweise mit guter Schalldämmung sowie größere Wohnflächen (selbst 2LDK entsprechen oft eher 3LDK in normalen Mietwohnungen) weitere preistreibende Faktoren sind.
Vergleich der Gesamtkosten über fünf Jahre
Im Folgenden ein Vergleich für eine Wohnzeit von fünf Jahren (60 Monate) bei einer Monatsmiete von 100.000 Yen.
| Kostenpunkt | UR賃貸 | Normale Mietwohnung |
|---|---|---|
| Miete (60 Monate) | 6,0 Mio. Yen | 6,0 Mio. Yen |
| Kaution | 200.000 Yen (2 Monate) | 100.000 bis 200.000 Yen (1 bis 2 Monate) |
| Schlüsselgeld | 0 Yen | 100.000 Yen (1 Monat) |
| Maklerprovision | 0 Yen | 100.000 Yen (1 Monat) |
| Verlängerungsgebühr (2-mal in 5 Jahren) | 0 Yen | 200.000 Yen |
| Gesamt | 6,2 Mio. Yen | 6,5 bis 6,6 Mio. Yen |
Selbst bei identischer Monatsmiete ist die Gesamtkostenrechnung über fünf Jahre bei UR賃貸 um 300.000 bis 400.000 Yen günstiger. Je länger die Wohndauer, desto stärker fällt der Vorteil von UR賃貸 ins Gewicht.
Rabattprogramme von UR賃貸
Für UR賃貸 gibt es verschiedene Rabattpläne. Wer die Bedingungen erfüllt, kann dadurch noch wirtschaftlicher wohnen.
| Rabattplan | Zielgruppe | Inhalt |
|---|---|---|
| Kindererziehungsrabatt | Haushalte mit Kindern unter 18 Jahren | 20 % Mietrabatt (längstens bis das Kind 18 Jahre alt wird) |
| U35-Rabatt | Haushalte bis 35 Jahre | 5 % Mietrabatt |
| Nahwohnrabatt | Zwei Haushalte wohnen nahe beieinander in UR-Wohnungen | Die neu einziehende Partei erhält 5 % Mietrabatt |
| Nahwohnrabatt WIDE | Großräumige Variante des obigen Programms | Gleicher Rabatt |
Das System von UR賃貸 erleichtert den Wohnungswechsel
Beim Umzug von UR賃貸 zu UR賃貸 kann die für die bisherige Wohnung hinterlegte Kaution unverändert übernommen werden, sodass die Anfangskosten beim Umzug faktisch null betragen. Das ist ein großer Vorteil, wenn UR賃貸 langfristig genutzt wird.
Das könnte Sie auch interessieren
- Analyse der Auswirkungen von Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklagen bei Eigentumswohnungen auf die Investmentrendite
- Die üblichen Annahmen der Mietverwaltung neu denken: drei Differenzierungsstrategien zur Maximierung der Rendite
- Versicherungsarten für den Umzug und ihre Deckungsinhalte | Wichtige Punkte zur Vorsorge bei Problemen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Sind die Aufnahmekriterien für UR賃貸 strenger als bei normalen Mietwohnungen?
Da kein Bürge erforderlich ist, gelten stattdessen eigene UR-Kriterien in Bezug auf Monatseinkommen und Ersparnisse. Üblicherweise wird beispielsweise ein Monatseinkommen in Höhe des Vierfachen der Miete oder mehr verlangt, beim Jahreseinkommen entsprechend dem 48-Fachen oder mehr.
F. Fallen bei UR賃貸 wirklich weder Schlüsselgeld noch Maklerprovision an?
Ja. Da die UR都市機構 direkt verwaltet, entstehen weder Schlüsselgeld noch Maklerprovision über eine Vermittlungsgesellschaft. Allerdings ist eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten erforderlich.
F. UR賃貸 haben den Ruf, eher alte Objekte zu sein. Wie ist die Lage tatsächlich?
Es gibt zwar ältere Gebäude, doch da Innenausstattung und technische Einrichtungen schrittweise erneuert werden, gibt es auch viele Objekte mit modernen Klimaanlagen und Sanitäreinrichtungen. Es empfiehlt sich, den Zustand der Ausstattung bei der Besichtigung zu prüfen.
F. Sollte man sich für UR賃貸 oder für eine private Mietwohnung entscheiden?
Wenn ein langfristiger Einzug von drei bis fünf Jahren oder mehr geplant ist und ein bestimmtes Einkommenskriterium erfüllt werden kann, ist UR賃貸 häufig die vorteilhaftere Wahl. Bei kurzem Aufenthalt oder wenn ein Bürge gestellt werden kann, kommt auch eine private Mietwohnung infrage.
