Die The Roppongi Tokyo Club Residence ist eine 39-geschossige Hochhausresidenz im Stadtteil Roppongi 3-chome in Minato-ku. Dieses Objekt, das von vier großen Unternehmen unter Führung von Mitsui Fudosan Residential entwickelt, von dem Super-Generalunternehmer Taisei Corporation gebaut und mit einem 24-Stunden-Hotelservice ausgestattet wurde, besitzt eine außergewöhnliche Präsenz im Luxusimmobilienmarkt der Tokioter Innenstadt. In diesem Beitrag analysieren wir den Vermögenswert aus mehreren Perspektiven für Investoren und vermögende Käufer.
Was für eine Immobilie ist die The Roppongi Tokyo Club Residence?
Die The Roppongi Tokyo Club Residence ist eine luxuriöse Hochhauswohnanlage mit 611 Einheiten und 39 oberirdischen Etagen, die 2011 fertiggestellt wurde und im Zentrum von Roppongi in Minato-ku liegt. Sie verfügt über einen seltenen Standort: nur drei Gehminuten bis zur Station Roppongi (Hibiya-Linie und Oedo-Linie) und etwa 10 Minuten zu den wichtigen Stadtzentren Ginza, Shinjuku und Tokio.
| Adresse | 3-7-1 Roppongi, Minato-ku, Tokio |
| Nächstgelegene Station | Station Roppongi (3 Min. zu Fuß) / Roppongi-itchome (7 Min. zu Fuß) |
| Preis pro m² | 1,44 bis 2,30 Mio. Yen |
| Grundrisse | 1R / 1LDK / 2LDK / 2DK / 3LDK |
| Etagen | 39 oberirdische Etagen / 1 Untergeschoss |
| Fertigstellung | November 2011 |
| Anzahl der Einheiten | 611 |
Warum haben Luxuswohnungen in Roppongi, Minato-ku, eine hohe Werthaltigkeit?
Minato-ku weist unter den 23 Bezirken Tokios das höchste durchschnittliche Jahreseinkommen auf, und auch das Mietniveau liegt deutlich über dem Durchschnitt. Die hohe Konzentration als Wirtschaftsstandort, die internationale Prägung durch zahlreiche Botschaften und die kontinuierliche Weiterentwicklung des Stadtbilds durch groß angelegte Entwicklungsprojekte sind stützende Faktoren für den Vermögenswert.
Standortvorteil
Ein Standort nur drei Gehminuten von der Station Roppongi entfernt ist selbst innerhalb von Minato-ku selten. Auch der Hintergrund, warum vermögende Käufer aus dem chinesischsprachigen Raum Luxusimmobilien in Tokio beobachten, liegt in der gebündelten Nachfrage nach Objekten mit hoher Bequemlichkeit und starker Markenwirkung. Dass drei Linien nutzbar sind und damit eine hohe Verkehrsredundanz besteht, ist für Investoren ein wichtiger Punkt. Ob Pendeln, Alltag oder späterer Verkauf: eine Lage nahe am Bahnhof bleibt ein Premiumfaktor.
Verlässlichkeit von Marke und Bauausführung
Die Vermarktung übernahmen vier Unternehmen: Mitsui Fudosan Residential, Tokyo Tatemono, Sumitomo Corporation und Ken Corporation. Die Bauausführung lag bei Taisei Corporation, einem Super-Generalunternehmer. Für die Tragstruktur wurde zudem hochbeständiger Beton verwendet, der über 100 Jahre keine groß angelegte Instandsetzung erfordern soll, was die Immobilie für langfristig orientierte Investments geeignet macht.
Erwartete Verkaufspreise und erzielbare Renditen
Um die Ertragskraft der Immobilie zu beurteilen, sind Daten zu Verkaufspreisen und Mietrenditen unverzichtbar.
Erwartete Verkaufspreise (Referenzwerte)
| 13. Etage, 1LDK (Südwest) | 108,9 Mio. Yen |
| 16. Etage, 2LDK (Südost) | 130,0 Mio. Yen |
| 11. Etage, 1LDK | 99,95 Mio. Yen |
Die erwartete Verkaufspreisspanne in ganz Minato-ku liegt bei 5,7 bis 950 Mio. Yen. Im Umfeld dieser Immobilie gelten 22,5 bis 595 Mio. Yen als Richtwert. Selbst am unteren Ende zeigt sich ein vergleichsweise hohes Preisniveau, was auf ein geringes Risiko von Preisverfall schließen lässt.
Richtwert für die Mietrendite
Die durchschnittliche Rendite im Umfeld liegt bei unter 3,0 bis 7,0 Prozent, der Durchschnitt für ganz Minato-ku bei 5,2 Prozent. Vor dem Hintergrund, dass die Miethöhe den Verkaufspreis beeinflusst, bestimmen die Sicherung und das Management des Mietniveaus die langfristige Investmentrendite maßgeblich mit.
| 11. Etage, 1LDK (Südwest) | 260.000 Yen/Monat |
| 17. Etage, 1LDK (Südwest) | 320.000 Yen/Monat |
| 32. Etage, 2LDK (Nordost) | 690.000 Yen/Monat |
Wie schaffen hotelähnliche Services einen Mehrwert?
Die rund um die Uhr verfügbaren Services rund um den Club Master, darunter Zimmerservice, Housekeeping und Valet Parking, etablieren eine Positionierung als Lifestyle-Produkt, das über reines Wohnen hinausgeht. Dieser Service-Mehrwert erhöht die Bindung der Bewohner und trägt zur Senkung des Leerstandsrisikos bei. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören eine Sky Lounge, eine Guest Suite und ein 24-Stunden-Fitnessraum, die die Zufriedenheit der Bewohner auf hohem Niveau halten.
Bewertung des Hazard-Risikos
Roppongi 3-chome in Minato-ku liegt auf einem Hochplateau mit sehr geringer Wahrscheinlichkeit für Bodenverflüssigung, und aktive Verwerfungen wurden nicht bestätigt. Die erwarteten Überflutungszonen betreffen nur Teile der Umgebung und liegen auf dem niedrigsten Niveau (0 bis unter 0,5 m). Im Gebäude sind zudem Schwingungsdämpfungselemente verbaut, die auch die Bewegungen in höheren Etagen reduzieren.
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FAQ: Häufige Fragen zur Investition in die The Roppongi Tokyo Club Residence
F. Welche Rendite ist zu erwarten?
Die durchschnittliche Rendite im Umfeld liegt bei unter 3,0 bis 7,0 Prozent, der Durchschnitt für ganz Minato-ku bei 5,2 Prozent. Da die Miete je nach Etage und Grundriss stark schwankt, ist eine genaue Prüfung jeder einzelnen Einheit erforderlich.
F. Ist die Liquidität beim Verkauf hoch?
Luxusimmobilien in Roppongi, Minato-ku, verzeichnen eine anhaltende Nachfrage von vermögenden Käufern und Investoren aus dem In- und Ausland. Daher ist die Liquidität höher als in allgemeinen Lagen. Wegen des hohen Preisniveaus bleibt der Kreis potenzieller Käufer jedoch begrenzt.
F. Wie sollte das Hazard-Risiko bewertet werden?
Dank der Lage auf einem Hochplateau mit geringem Verflüssigungsrisiko, der eingesetzten Schwingungsdämpfungsstruktur und der Lage außerhalb erwarteter Überflutungszonen kann die Immobilie im Vergleich zu innerstädtischen Wohntürmen als relativ risikoarm bewertet werden.
F. Sind Verwaltungs- und Instandhaltungskosten bei Service-Immobilien höher?
Zur Aufrechterhaltung der hotelähnlichen Services liegen die Verwaltungskosten über denen gewöhnlicher Objekte. In der Investmentrechnung sollten Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklagen daher immer als Aufwand berücksichtigt und in die Cashflow-Berechnung einbezogen werden.
F. Ist die Immobilie für langfristiges Halten geeignet?
Aufgrund der nachhaltigen Standortmarke Roppongi, der langlebigen Struktur und der hohen Seltenheit ist sie gut für langfristiges Halten und Vermögensnachfolge geeignet.
