Null-Euro-Immobilien sind sogenannte „unentgeltlich übertragene Immobilien“, also ein Modell, bei dem Immobilien kostenlos übergeben werden. Vor allem in Regionen mit fortschreitender Entvölkerung wächst das Interesse daran, und für Investoren sowie Umzugsinteressierte entsteht eine neue Option.
Was sind Null-Euro-Immobilien und warum werden sie unentgeltlich übertragen?
Null-Euro-Immobilien sind ein Modell, bei dem Eigentümer ihre Immobilie unentgeltlich übertragen. Charakteristisch ist, dass keine Immobilienmakler eingebunden sind, weil kein Geld fließt. Für Eigentümer bedeutet das eine Entlastung von Abrisskosten und Grundsteuer, während Erwerber den Vorteil haben, Immobilien mit geringen Kosten zu übernehmen.
Wie findet man Null-Euro-Immobilien? Drei Wege
Die Nutzung einer Leerstandsdatenbank
Eine Leerstandsdatenbank ist ein von Kommunen betriebenes System zur Vermittlung von Informationen über leerstehende Häuser. Dort werden nicht nur unentgeltlich übertragene Immobilien, sondern auch Kauf- und Mietobjekte aufgeführt, sodass sich die Informationen nach Region gebündelt einsehen lassen.
Bei der Kommune anfragen, in die man ziehen möchte
Viele Kommunen verwalten und vermitteln leerstehende Häuser als Maßnahme gegen die Entvölkerung. In Kombination mit einem Fördersystem für den Umzug kann in manchen Fällen noch umfassendere Unterstützung erhalten werden.
Eine Vermittlung über Bekannte oder Verwandte erhalten
Bei unentgeltlichen Übertragungen ohne Makler kommt es in manchen Fällen durch direkte Verhandlungen zum Abschluss.
Was ist die Website „Minna no 0 Yen Bukken“?
Das ist eine Matching-Plattform, die sich auf die unentgeltliche Übertragung von Immobilien spezialisiert hat. Da die Abrisskosten immer häufiger über dem Verkaufspreis liegen, gewinnt sie als Plattform an Aufmerksamkeit, die Eigentümer und Interessenten direkt miteinander verbindet.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F. Entstehen auch bei Null-Euro-Immobilien Kosten?
Ja. Selbst wenn die Anschaffungskosten der Immobilie null sind, fallen Eintragungskosten, Grunderwerbsteuer, Grundsteuer und Renovierungskosten an. Die Gesamtkosten sollten daher vorab kalkuliert werden.
F. Sind sie als Investitionsobjekt attraktiv?
Das hängt vom Standort und vom Zustand des Gebäudes ab. Da die Anschaffungskosten null sind, kann die Rendite nach einer Renovierung sehr hoch ausfallen, in Regionen ohne Nachfrage kann die Nutzung jedoch schwierig sein.
F. Fallen bei einer unentgeltlichen Übertragung Steuern an?
Bei einer unentgeltlichen Übertragung zwischen Privatpersonen kann auf Seiten des Empfängers Schenkungsteuer anfallen. Zudem sind auch Grunderwerbsteuer und Registrierungs- bzw. Lizenzsteuer erforderlich. Wir empfehlen, vorab einen Steuerberater zu konsultieren.
