Die Preise für Eigentumswohnungen, die vor allem im Großraum Tokio weiter stark gestiegen sind, zeigen inzwischen mehrere Rückgangssignale wie Bevölkerungsrückgang, steigende Zinsen und sinkende Vertragsquoten bei Neubauwohnungen. Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, ist es wichtig zu verstehen, in welcher Marktphase wir uns derzeit befinden.
Die Preise für Eigentumswohnungen sind langfristig weiter gestiegen
Vor dem Hintergrund der geldpolitischen Lockerung der Bank of Japan stiegen die Preise für Eigentumswohnungen seit 2013 innerhalb von rund neun Jahren um 69 %. Steigende offizielle Bodenpreise, höhere Baukosten infolge der Olympischen Spiele in Tokio und eine stärkere Nachfrage vermögender Käufer kamen zusammen, sodass insbesondere im Großraum Tokio ein Preisniveau wie in der Blasenzeit erreicht wurde.
Welche Anzeichen sprechen dafür, dass die Preise für Eigentumswohnungen künftig fallen könnten?
Sinkende Vertragsquote bei Neubauwohnungen
Die Vertragsquote bei Neubauwohnungen, die lange Zeit auf hohem Niveau lag, zeigt einen Abwärtstrend. Hintergrund ist, dass sich neben der durch das Coronavirus veränderten Nachfrage auch die anhaltend hohen Preise zunehmend dämpfend auf die Kaufbereitschaft auswirken.
Beschleunigter Bevölkerungsrückgang, Alterung und sinkende Heiratsquote
2021 wurde die Bevölkerungsentwicklung in Tokio erstmals seit 26 Jahren negativ. Wenn der Bevölkerungsrückgang anhält, schrumpft die Nachfrage nach Eigentumswohnungen, insbesondere im Großraum Tokio, und der Preisdruck nach unten nimmt zu. Hinzu kommen mehr Verkaufsobjekte infolge der Alterung der Gesellschaft und eine schwächere Kaufnachfrage aufgrund sinkender Heiratsraten.
Höhere Kreditbelastung durch steigende Zinsen
Steigen die Zinsen mit dem Ende der geldpolitischen Lockerung, werden mehr Eigentümer wegen höherer Monatsraten einen Verkauf wählen, während die Kaufkraft der Käufer sinkt. Dieses Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage drückt die Preise für Eigentumswohnungen nach unten.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Verkauf einer Eigentumswohnung?
Obwohl bereits Signale für fallende Preise zu erkennen sind, halten sich die Preise in vielen Fällen derzeit noch auf hohem Niveau. Wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen, ist es eine rationale Entscheidung, sich zu bewegen, bevor der Rückgang voll einsetzt. Drei Punkte sind bei der Beurteilung des Verkaufszeitpunkts wichtig:
- Aktuelle Marktdaten fortlaufend prüfen: etwa Immobilienwertindizes des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus, Vertragsabschlüsse und Zinstrends
- Das marktgerechte Preisniveau für den Verkauf kennen: Mehrere Unternehmen mit einer Bewertung beauftragen, um einen angemessenen Preis zu prüfen
- Die eigenen Informationen nicht überschätzen: Die Zukunft des Marktes ist unsicher. Nutzen Sie den Rat von Fachleuten
Unter welchen Bedingungen verliert eine Eigentumswohnung weniger wahrscheinlich an Wert?
Selbst wenn sich das Marktumfeld verändert, zeichnen sich wertstabile Eigentumswohnungen durch eine gute Lage, Widerstandsfähigkeit gegenüber Naturkatastrophen, eine hohe Zahl an Einheiten und die Anpassung an die Anforderungen der Zeit aus. Wer bereits beim Kauf nach solchen Kriterien auswählt, unterstützt damit den langfristigen Werterhalt.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Wann wird mit fallenden Preisen für Eigentumswohnungen gerechnet?
Eine eindeutige Prognose ist schwierig. Wenn jedoch Bevölkerungsrückgang, steigende Zinsen und sinkende Vertragsquoten bei Neubauwohnungen anhalten, dürfte der Abwärtsdruck schrittweise zunehmen. Es ist wichtig, die Marktdaten fortlaufend zu beobachten.
Q. Wie wirken sich steigende Zinsen auf die Preise für Eigentumswohnungen aus?
Die Kreditbelastung der Käufer steigt und ihre Kaufkraft sinkt. Gleichzeitig entscheiden sich Eigentümer, deren Rückzahlungen schwieriger werden, eher für einen Verkauf, wodurch das Angebot zunimmt und die Preise unter Druck geraten.
Q. Sollte ich meine Eigentumswohnung jetzt verkaufen?
Das lässt sich nicht pauschal sagen, doch die aktuelle Phase mit weiterhin hohem Preisniveau ist für einen Verkauf günstig. Auf Grundlage Ihrer Lebensplanung und Vermögenssituation empfehlen wir, mehrere Immobilienunternehmen zu konsultieren.
Q. Wie wähle ich eine Eigentumswohnung aus, die weniger wahrscheinlich an Wert verliert?
Vorteilhaft sind Objekte in gut angebundenen Lagen, in Gebieten mit geringem Naturkatastrophenrisiko, gut verwaltete große Wohnanlagen sowie Immobilien, die auf heutige Bedürfnisse wie Energieeffizienz und Smart-Home-Funktionen ausgerichtet sind.
