Finanzen behandelt das Geld und die Regeln rund um Immobilien. Über Finanzplanung, Steuern, Regulierung und Finanzierung hinweg erklärt der Bereich, wie sich Kosten und Cashflow in jeder Phase von Kauf, Halten und Verkauf gestalten lassen. Da Zinsen, Steuern und Regulierung Entscheidungen stark prägen, bieten wir eine praxisnahe Sicht auf Basis der geltenden Regeln. Er richtet sich an Leser vom privaten Investor bis zur eigennutzenden Betreibergesellschaft, die Finanzierung und Steuerlast optimieren möchten.
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Die Anfangskosten für einen japanischen „Trunk Room“ (トランクルーム, *toranku rūmu*: in Japan gebräuchliche Bezeichnung für Self-Storage-, Lagerbox- oder Einlagerungsdienste) lassen sich nicht allein anhand der monatlichen Nutzungsgebühr beurteil
Erklart, warum das Management von Wohngebauden zur Erbschaftsteuerplanung beitragen kann, ausgehend vom Bewertungsmechanismus. Dargestellt werden Vor- und Nachteile sowie wichtige fachliche Hinweise fur einen tragfahigen Nachfolgeplan.
Mieterhöhungen können Vermieter nicht frei entscheiden. Wird die aktuelle Miete aufgrund von Änderungen der Preise, der Steuerlast, der Baupreise, der Nachbarschaftsmarktpreise etc. unangemessen, kann der Vermieter eine Erhöhung verlangen.
Ein japanisches **chintai heiyo jutaku** (賃貸併用住宅), also ein selbst genutztes Wohnhaus mit integrierten Mietwohnungen, kann Mieteinnahmen bringen, während man im eigenen Haus wohnt. Gleichzeitig ist es eine Japan-spezifische Immobilienform,
Das chimoku entscheidet in Japan über Bebaubarkeit, Finanzierung und Steuerlast – der Ausgangspunkt jeder Grundstücksinvestition. Wir erklären die 23 Kategorien, die Recherchewege, das Änderungsverfahren mit Kostenrichtwerten und die Folgen für die Rentabilität, mit Blick auf DACH-Investoren.
Muss man einer Aufforderung der Hausverwaltung folgen? Der berechtigte Grund nach dem Mietrecht, wann eine Abfindung anfällt und wie Verwalter vorgehen sollten.
Was die Verordnung für Mehrfamilienhäuser im Bezirk Taito – die sogenannte One-Room-Verordnung – vorschreibt: Mindestwohnfläche, Pflichtanteil an Familienwohnungen, betroffene Bauvorhaben, Hintergrund und Folgen für Investoren.
Erläutert den Ablauf des Mietvertrags von der Wohnungssuche bis zum Einzug in sieben Schritten. Behandelt den Unterschied zwischen regulären und befristeten Mietverträgen, erforderliche Unterlagen, Anfangskosten und digitale Pflichtinformationen.
Dieser Leitfaden erläutert Brandschutzprüfungen in Wohnanlagen, darunter Geräteprüfungen und Gesamtprüfungen, übliche Kostenrahmen, Sanktionen sowie den Umgang mit Bewohnern, um die gesetzlichen Pflichten nach dem Brandschutzrecht zuverlässig zu erfüllen.
Was eine Shigaika Chōsei Kuiki (Japans Bausperrzone, vergleichbar mit dem deutschen Außenbereich) ist, welche Ausnahmen den Hausbau erlauben (Bauernhaus, Familiennachfolge, Wiederaufbau), wie das Genehmigungsverfahren abläuft und welche Nutzungen wie Solaranlagen oder Parkplätze auch ohne Genehmigung möglich sind – eine Praxisanalyse für Investoren aus dem deutschsprachigen Raum.
Erfahren Sie, wann nach einem Immobilienverkauf eine Steuererklärung erforderlich ist und wann nicht. Wir erklären außerdem, warum sie bei bestimmten Steuervergünstigungen selbst bei Verlusten nötig sein kann.
Die typische Preisspanne für ein Mehrgenerationenhaus liegt bei 20 bis 40 Millionen Yen. Dieser Beitrag erläutert die Kosten und Merkmale von drei Haupttypen, vollständig getrennt, vollständig gemeinsam und teilweise gemeinsam, sowie die Nutzung steuerlicher Vorteile und praktische Tipps zur Vermeidung familiärer Konflikte.
Ein Haus mit seismischer Isolation ist in Japan ein Wohngebäude, bei dem Erdbebenbewegungen möglichst schwer auf den Baukörper übertragen werden. Aus Sicht von DACH-Investoren sollte es jedoch nicht nur als „Haus, das weniger schwankt“ bewe
Mängelimmobilien in Japan kauft man weder einfach deshalb, weil sie günstig sind, noch meidet man sie pauschal aus Angst. Für die Investitionsentscheidung ist ausschlaggebend, ob sich Art des Mangels, seine Behebbarkeit, seine Auswirkung au
Dieser Beitrag erläutert, ob Kurzzeitvermietung in Eigentumswohnungen zulässig ist, welche Vorgaben das Gesetz über private Beherbergung macht, welche Beschränkungen durch Regelwerke der Immobilienverwaltung gelten und welche Risiken Eigentümer tragen. Zudem werden die Gründe für freiwillige Einschränkungen vieler Wohnanlagen erklärt.
Dieser Leitfaden erklärt, wie der Steuerabzug für ein Hypothekendarlehen nach dem Kauf eines Neubaus beantragt wird. Im ersten Jahr ist eine Steuererklärung erforderlich, ab dem zweiten Jahr kann der Vorgang meist über den Jahresausgleich abgewickelt werden. Benötigte Unterlagen und Abläufe werden klar erläutert.
Dieser Beitrag erläutert die Voraussetzungen und Vorteile eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Holzbauweise, das als Mokusankyo bezeichnet wird. Im Fokus stehen für Investoren wichtige Punkte wie geringere Baukosten, die Nutzung kleiner Grundstücke und flexible Planung.
Ein Grundstück, dessen eingetragene Nutzungsart in Japan als **Sanrin (山林, Wald-/Forstland)** geführt wird, sollte nicht allein deshalb gekauft werden, weil es günstig und groß erscheint. Gerade bei japanischen Waldgrundstücken muss vorab g
Das japanische Bauordnungsgesetz (建築基準法) bündelt in einem nationalen Gesetz, was DACH in BauGB und Landesbauordnung trennt. Der Beitrag erklärt Bauvorschriften für Apartmenthäuser, den Unterschied zwischen Schwarzbau und bestehender Nichtkonformität (既存不適格) und das Risiko für Finanzierung und Wiederverkauf.
Detaillierte Analyse eines durchschnittlichen Immobilieneinkommens von 5,21 Millionen Yen aus der Apartmentverwaltung, einschließlich Einnahmequellen, laufender Ausgaben, Steuern sowie der Berechnung von effektiver Rendite und Cashflow.
Was Vermieter in Japan tun können, wenn Mieter die Räumung verweigern: Kündigungsfristen nach dem Shakuchi Shakuya Hō, die vier anerkannten Fallgruppen des legitimen Grundes, die Berechnung der Abstandszahlung sowie Ablauf, Kosten und Dauer von der Verhandlung bis zum Gerichtsverfahren.
Die Kaufnebenkosten für eine Eigentumswohnung in Japan liegen bei 3 bis 6 Prozent des Kaufpreises im Neubau und bei 6 bis 10 Prozent im Bestand. Für eine Bestandswohnung zu 30 Mio. JPY (3.000万円, rund 176.000 EUR) fallen etwa 2,0 bis 2,2 Mio. JPY (rund 11.800 bis 12.900 EUR) an. Dieser Leitfaden rechnet alle Preisklassen von 10 Mio. bis 100 Mio. JPY durch, zerlegt Stempelsteuer, Maklercourtage und Grundbuchkosten und zeigt, was nach dem Einzug monatlich weiterläuft - belegt mit japanischen Primärquellen.
Wer allein lebt, spart am besten durch eine Überprüfung der Fixkosten und konsequentes Vorab-Sparen. Dieser Beitrag erläutert konkrete Sparmaßnahmen bei Miete, Versicherungen und Haushaltsführung und hilft bei der Festlegung realistischer Sparziele.
Dieser Leitfaden erklärt, wie Sie bei Streitfällen rund um die ausbleibende Rückzahlung der Mietkaution vorgehen können. Er behandelt die Kostenverteilung zwischen Mieter und Vermieter bei Wänden, Böden und Nassbereichen sowie vier praktische Verhandlungsmethoden, darunter die Nutzung von Rechtsprechung, die Teilnahme an Kostenschätzungen und die Unterstützung durch öffentliche Stellen.
Erläutert die rechtlichen Risiken, Probleme bei Wohnungsdarlehen und vier zentrale Verkaufspunkte bei Immobilien mit Überschreitung der Geschossflächenzahl, einschließlich rechtswidriger und bestandsgeschützter, aber nicht konformer Gebäude. Zeigt die Handlungsoptionen auf, die Investoren und Eigentümer kennen sollten.
Erläutert, warum Immobilieninvestitionen geeignet sind, um FIRE in den 30ern zu erreichen. Behandelt praxisnah die Nutzung der Bonität von Angestellten für Finanzierungen, den Aufbau stabiler Mieteinnahmen und Strategien zur Gründung einer Gesellschaft.
Dieser Beitrag erläutert die Gewohnheiten zur Vermögensbildung, die erfolgreiche Immobilieninvestoren gemeinsam haben, darunter Cashflow-Management, der gezielte Einsatz von Leverage und systematische Informationsbeschaffung. Vorgestellt werden fünf praktische Denkweisen für den Aufbau langfristigen Wohlstands.
Bei einem Antrag auf Mieterhöhung/-senkung handelt es sich um ein System, bei dem der Vermieter oder Mieter eine Erhöhung oder Senkung der Miete in der Zukunft beantragt, wenn die aktuelle Miete aufgrund geänderter Umstände nach Vertragsunt
Dieser Leitfaden erläutert die Unterschiede zwischen A-, B- und C-Baumaßnahmen bei Gewerbeimmobilien. Er behandelt Leistungsumfang, Kostenverantwortung, Auswahlbefugnis für Dienstleister sowie praktische Hinweise wie Vergleichsangebote und Rückbaupflichten bei C-Maßnahmen.
Vergleichen Sie Hypothekenzinsen, Prüfung und Service von Onlinebanken mit Großbanken. Der Leitfaden erläutert Vor- und Nachteile sowie wichtige Punkte beim Immobilienkauf oder bei einer Umschuldung.