Este é um artigo que explica o empréstimo hipotecário para a compra de uma casa no Japão, onde você ou seus parentes moram. Para empréstimos à habitação japoneses, a taxa de juro aplicável é calculada subtraindo o montante da redução de acordo com os termos do contrato da taxa de juro padrão apresentada na loja, pelo que não é possível comparar as condições de reembolso apenas olhando para o baixo número anunciado. Ao contrário da visão comum no exterior de “comparar as próprias taxas de juros exibidas”, é necessário verificar a taxa básica de juros, o valor da redução e as condições após o final do período como um conjunto. Além disso, os empréstimos hipotecários residenciais no Japão não podem, em princípio, ser utilizados para propriedades de investimento, e a triagem e as características do produto são diferentes dos empréstimos para propriedades geradoras de rendimento.
Como começar a investir em reformas de casas vagas | Sistemas, demandas e riscos de reconstrução a serem verificados antes de monetizar
Mesmo que você possa adquirir uma casa vaga por um preço baixo, isso não significa necessariamente que você poderá alugá-la se a reformar. É impossível reconstruir, não há demanda de aluguel na área e os procedimentos necessários para mudança de uso são negligenciados. Ao investir numa casa devoluta, existem certas condições a verificar antes de considerar os custos de construção.
Neste artigo explicaremos como verificar o sistema, a edificação e a demanda local antes de alugar, vender ou utilizar uma casa vaga para negócio. A renovação não é um objetivo, mas um meio para atingir o método de utilização escolhido.
Pontos principais deste artigo
- Verifique os acessos rodoviários, reconstrução, zoneamento e restrições legais antes de adquirir o imóvel.
- Ao inspecionar um prédio, não olhamos apenas a estrutura, vazamentos, danos causados por formigas e equipamentos, mas também as saídas caso ele seja demolido.
- Aluguel, venda e uso comercial são selecionados com base na demanda local e na estrutura de gestão.
- Dependendo do estado e localização da casa vaga, o sistema do governo local, assistência e local de notificação serão alterados.
O que devo considerar ao decidir se devo investir na reforma de uma casa devoluta?
A primeira coisa a decidir não é o conteúdo da obra, mas quem a utilizará e com que finalidade. Os equipamentos necessários, o esforço operacional e os itens de confirmação legal diferem para aluguéis de longa duração, estadias de curta duração, lojas/escritórios e vendas. Analisamos propriedades próximas, dados demográficos, transporte e conveniência de estilo de vida para formar uma imagem de possíveis locatários e usuários.
Só porque é uma casa devoluta por isso é barata não é base para rentabilização. Coloque o aluguel estimado, o período de recrutamento, as taxas de administração, os reparos, o imposto sobre ativos fixos e os custos de aquisição/venda em um único saldo e verifique se você pode manter o imóvel mesmo que o aluguel diminua.
Por que preciso verificar primeiro a reconstrução/estrada de acesso/zona de uso?
Para edifícios mais antigos, a demolição e a reconstrução podem não ser uma opção. Antes de comprar, verifique com o governo local e especialistas sobre como a propriedade se aproxima da estrada, se a estrada está em conformidade com a Lei de Padrões de Construção, condições de acesso rodoviário, zoneamento, proporção de cobertura de construção/área útil e regulamentos específicos da área.
Poder aproveitar um edifício existente e poder reconstruí-lo no futuro com a mesma dimensão e finalidade são duas coisas diferentes. Mesmo quando se vende na saída, a capacidade do próximo comprador de reconstruir afetará o preço e a liquidez. Ao confirmar leis e regulamentos, não deixamos apenas as explicações do pessoal intermediário; também verificamos documentos de investigações governamentais.
Quanto devo observar em uma inspeção predial?
Mesmo que uma casa vazia pareça limpa por dentro, pode haver problemas com o telhado, paredes externas, intrusão de água da chuva, sob o piso, danos causados por formigas, abastecimento e drenagem de água ou capacidade elétrica. Uma inspeção residencial existente é uma pista para compreender a condição da casa no momento da transação e identificar áreas que requerem investigação adicional.
Os resultados da investigação reflectirão-se não só na determinação da possibilidade de fixação, mas também em termos do período de construção, dos custos fixos durante a construção e do tempo até ao início do recrutamento. Quando se trata de moradias isoladas, comparar a ideia de reparar o prédio e a ideia de demolir ou vender o prédio ao mesmo tempo torna difícil cometer erros de julgamento.
Como você escolhe alugar, vender ou usar para negócios?
Os aluguéis de longo prazo são baseados na demanda contínua e na estrutura de gestão. No momento da venda é importante ter registos que possam explicar o estado dos terrenos e edifícios e se podem ser reconstruídos. Ao considerar o uso comercial, como loja ou alojamento privado, pode ser necessário verificar o zoneamento, construção/proteção contra incêndio, Lei Comercial Hoteleira e Lei Empresarial de Hospedagem Privada.
Quanto mais usos você tiver, mais oportunidades de lucro, mas você também terá que lidar com mais operações, como licenças, lidar com vizinhos, limpeza e gerenciamento de chaves. Em vez de expandir muito o uso desde o início, decida qual uso é realmente preferido na área e depois calcule as renovações necessárias de trás para frente.
Como o sistema de contramedidas para casas vagas se relaciona com as decisões de investimento?
Com base na Lei sobre Medidas Especiais Relativas à Promoção de Medidas contra Casas Vagas, etc., os governos locais são responsáveis por responder a edifícios vagos mal geridos, etc., e a edifícios vagos específicos. Dependendo do estado e localização, poderá estar sujeito a conselhos, orientações, recomendações, etc., pelo que verificaremos o estado de gestão da casa vaga e o sistema do governo local antes de a adquirir.
Os requisitos e o período de recrutamento para sistemas de subsídios e bancos residenciais vagos variam dependendo do governo local. Em vez de fazer suas receitas e despesas com base na suposição de que você receberá assistência, verifique com o balcão oficial sobre a construção pretendida, o período de inscrição, os requisitos do proprietário e se a construção pode ou não começar antes que a concessão seja decidida.
Opinião do INA｜Escolha um imóvel que possa explicar como será usado, em vez de um imóvel barato
Ao investir em imóveis devolutos, o risco maior do que o facto do edifício em si ser antigo é o de não ser possível explicar quem o utilizará depois de reparado. Os custos de renovação tornam-se um investimento apenas quando as exigências locais, as leis e regulamentos, o estado do edifício e a estrutura operacional estão todos em vigor.
Não se apresse em comprar; em vez disso, conduza uma pesquisa de escritórios governamentais, uma pesquisa de edifícios e uma pesquisa de aluguel em ordem. Se você não conseguir restringir o método de uso a uma única propriedade, vale a pena adiar a tomada de decisão, mesmo que o preço seja baixo.
resumo
- Ao investir em imóveis vagos, determine a demanda e o uso regional antes do início da construção.
- Verifique o acesso rodoviário, reconstrução e zona de utilização antes de comprar.
- Organizar suposições adicionais de investigação e período de construção através de inspeção.
- A utilização comercial será determinada tendo em conta as licenças e os encargos administrativos.
- Verifique o sistema do governo local de cada propriedade no balcão oficial.
Perguntas frequentes
Uma casa vaga é adequada para investimento se for barata?
Isso não significa necessariamente que seja adequado para você. Verificamos a capacidade de reconstrução, as condições do edifício, a procura local, a utilização pós-reforma e os custos operacionais, e tomamos decisões com base no valor total do investimento e no rendimento projetado.
É fácil ganhar dinheiro transformando uma casa vazia em alojamento ou loja particular?
Dependendo do uso, são necessárias licenças, proteção contra incêndio, apoio de vizinhança e sistemas de gestão. Não tome uma decisão apenas com base na demanda; verifique as leis e regulamentos de sua localização, bem como os custos operacionais.
O que você solicita durante uma vistoria de construção de um imóvel vago?
A partir de uma inspeção residencial existente, trabalhamos com especialistas para considerar investigações adicionais adaptadas à propriedade, como vazamentos, estrutura, piso subterrâneo, danos causados por formigas, equipamentos, abastecimento de água e drenagem, etc.
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Citações/Referências
