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법령 및 제도

30 기사

COLUMN부동산 관리

건폐율·용적률이란? 토지 매입·재건축·임대 운영에서 확인해야 할 계산과 활용 판단

건폐율과 용적률은 단순한 건축 용어가 아닙니다. 일본에서 토지를 매입할 때, 노후 건물을 다시 지을 때, 임대 물건을 증축할 때, 그리고 수익형 부동산의 사업성을 읽을 때 가장 먼저 확인해야 하는 제약 조건입니다.

COLUMN부동산 관리

원상 회복 공사란? 임대 주인이 알아야 할 범위 · 비용 · 정산 트러블 대책

원상 회복 공사란, 임대 물건의 퇴거 후에, 다음의 입주자에게 대출할 수 있는 상태로 정돈하기 위한 보수·청소·교환 공사입니다. 다만, 빌린 당시와 완전히 같은 상태로 되돌리는 공사는 아닙니다. 임대관리에서 중요한 것은, 통상 손모나 경년 열화와, 차주의 고의·과실에 의한 손상을 나누어 생각하는 것입니다.

INA NETWORK부동산 관리

아파트 베란다 금지사항과 활용법: 공용부분 규칙을 지키며 세련되게 쓰는 요령

아파트 베란다는 공용부분으로 분류되기 때문에 사용에 제한이 있습니다. 관리규약의 주의점과 함께 가드닝, 휴식 공간 등 규칙을 지키면서도 감각적으로 활용하는 방법을 설명합니다.

INA NETWORK부동산 관리

임대주택 차고증명과 보관장소 사용승낙증명서: 절차, 서류, 비용 해설

임대주택에서 차고증명을 받기 위해 필요한 보관장소 사용승낙증명서의 발급 방법, 기재 항목, 비용을 설명합니다. 차량 구매, 이사, 주차장 변경 시의 절차 흐름도 임대인과 임차인 관점에서 자세히 정리했습니다.

ASSOCIATES부동산 관리

입주자의 선량한 관리자의 주의의무란? 위반 사례·원상회복과의 관계·관리회사의 대응 방법 해설

민법 제400조에서 정한 선량한 관리자의 주의의무의 개요, 위반 사례, 원상회복의무와의 차이, 관리회사로서의 예방책을 실무 관점에서 해설합니다.

COLUMN부동산 관리

임대료 감액 가이드라인이란? 설비 고장 시 임대인의 실무 대응

임대료 감액 가이드라인은 일본 임대주택에서 설비 고장으로 방의 일부를 사용할 수 없을 때, 임대료 감액의 기준을 정리하기 위한 실무 자료입니다. 다만 법률상 자동 계산표는 아닙니다. 일본 민법 개정 이후의 임대인 대응에서는 감액률뿐 아니라 초동 대응, 기록, 원인 확인, 입주자 설명을 함께 관리하는 것이 중요합니다.

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