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자산 보호

30 기사

ASSOCIATES리더십

「急がない経営」(isoganai keiei, 서두르지 않는 경영) — 시간을 축으로 삼는 부동산 사업

「急がない経営」(서두르지 않는 경영)이란 무엇일까요. 이는 일본 특유의 경영 철학입니다. 시간을 축으로 삼는 부동산 사업을 통해 관리·신뢰·인재·장기적 관점의 가치를, 해외 투자자의 시선에서 풀어 드립니다.

INA NETWORK파이낸스

부동산 투자의 보유 비용 급증, 금리 상승 시대에 오너가 알아야 할 수지의 현실

부동산 투자의 보유 비용이 급증하고 있습니다. 금리 2%, 수익률 4%대에서는 실질 금리 차익이 2%에 불과하고, 대규모 수선비는 30% 증가했습니다. 지금 오너가 다시 점검해야 할 수지의 현실과 취해야 할 행동을 설명합니다.

COLUMN부동산 투자

고액자산가 부동산 포트폴리오 전략｜자산 보전 실무

고액자산가의 일본 부동산 포트폴리오에서 중요한 것은 보유 물건 수를 늘리는 일이 아니라, 전체 자산 안에서 부동산에 어떤 역할을 맡길지 정하는 일입니다. 목적, 차입, 유동성, 상속, 관리, 출구 전략을 나누어 설계하면 부동산은 공격적인 투자 수단일 뿐 아니라 부동산 자산 보전의 핵심 축이 될 수 있습니다.

COLUMN시장 정보

패밀리 오피스가 부동산을 중시하는 이유는? 부자들의 자산 방어와 사업 승계를 성공적으로 이끄는 투자 전략

부자들이 부동산 투자를 중시하는 이유와 그 전략을 설명합니다. 자산 방어와 승계를 성공적으로 이끌 수 있는 팁을 소개합니다.

COLUMN부동산 경영

부동산 상속 분쟁을 피하기 위한 가족회의 진행 방법｜전문가가 알려주는 구체적인 분쟁 방지 방법

부동산 상속 시 가족회의의 중요성과 구체적인 진행 방법을 전문가가 설명한다. 분쟁을 피하기 위한 효과적인 대책을 소개합니다.

COLUMN리노베이션

임대주택 욕조 교체 비용 판단 기준｜임대인 부담과 수선 실무

일본 임대주택에서 욕조 교체 비용은 욕조 본체 가격만 보고 판단하면 실패하기 쉽습니다. 임대인 부담인지 임차인 부담인지, 욕실 구조, 바탕면과 방수 상태, 다음 임대 모집에 미치는 영향까지 함께 보고 수선, 교체, 욕실 전체 리폼을 나누어 생각해야 합니다.

COLUMN부동산 관리

건폐율·용적률이란? 토지 매입·재건축·임대 운영에서 확인해야 할 계산과 활용 판단

건폐율과 용적률은 단순한 건축 용어가 아닙니다. 일본에서 토지를 매입할 때, 노후 건물을 다시 지을 때, 임대 물건을 증축할 때, 그리고 수익형 부동산의 사업성을 읽을 때 가장 먼저 확인해야 하는 제약 조건입니다.

COLUMN부동산 관리

임대료 감액 가이드라인이란? 설비 고장 시 임대인의 실무 대응

임대료 감액 가이드라인은 일본 임대주택에서 설비 고장으로 방의 일부를 사용할 수 없을 때, 임대료 감액의 기준을 정리하기 위한 실무 자료입니다. 다만 법률상 자동 계산표는 아닙니다. 일본 민법 개정 이후의 임대인 대응에서는 감액률뿐 아니라 초동 대응, 기록, 원인 확인, 입주자 설명을 함께 관리하는 것이 중요합니다.

COLUMNAI·테크놀로지

일본 임대주택에 오토록을 추가 설치할 때의 판단 기준｜스마트록·비용 대비 효과·관리 운영까지 해설

일본 임대주택에 오토록(オートロック, autolock: 공동현관이나 출입문을 자동 잠금으로 관리하는 일본식 방범 설비)을 나중에 추가할지 여부는 “방범성이 올라가는가”만으로 결정하면 실패하기 쉬운 투자입니다. 실제로는 건물의 준공 연수, 세대 수, 입주자 속성, 임대료대, 관리회사의 대응력, 고장 시 복구 체계까지 포함해 판단해야 합니다.

INA NETWORK부동산 투자

임대 겸용 주택은 투자가 될 수 있을까? 주택담보대출·수지·상속 판단법

임대 겸용 주택은 자택을 보유하면서 임대수입을 얻을 수 있는 일본 특유의 주거·투자 결합형 부동산입니다. 그러나 주택담보대출 조건, 임차인과의 생활 거리, 매각 가능성, 상속까지 함께 보지 않으면 판단을 그르치기 쉽습니다. 성공 여부는 “임대료로 대출을 갚을 수 있는가”가 아니라, 자택 겸 아파트로 장기 보유할 수 있고 출구에서도 곤란하지 않은 설계인지에 달려 있습니다.

COLUMN초보자 가이드

면진주택이란? 자산가치·보험·유지관리 판단 기준

면진주택(免震住宅, *menshin jutaku*)은 지진의 흔들림이 건물로 직접 전달되기 어렵게 설계한 일본의 주택입니다. 다만 일본 부동산 자산으로 볼 때는 “흔들림이 적은 집”이라는 인상만으로 판단하지 말고, 취득비용, 지진보험 할인, 면진 유지관리, 향후 매각 시 설명 가능성까지 포함해 평가해야 합니다.

INA NETWORK부동산 투자

하자 부동산 듀 딜리전스 가이드 | 4가지 분류와 조사 절차

하자 부동산은 싸다고 해서 무조건 사는 자산도 아니고, 무섭다고 해서 무조건 피해야 하는 자산도 아닙니다. 일본 부동산 투자에서는 하자의 종류, 해소 가능성, 수익에 미치는 영향, 설명의무를 분리해 조사할 수 있는지가 투자 판단을 좌우합니다.

INA NETWORK부동산 투자

지목이 산림인 토지 매입 | 법규제·재해 리스크·활용 판단

지목이 산림인 토지는 단지 저렴하고 넓다는 이유만으로 판단하면 위험합니다. 일본 부동산 투자에서는 특히 해당 토지에 건축이 가능한지, 도로에 접하고 있는지, **삼림법(森林法, Shinrin-hō)** 이나 **도시계획법(都市計画法, Toshi Keikaku-hō)** 상 허가가 필요한지, 재해 리스크가 있는지를 먼저 확인해야 합니다. 서울이나 수도권에서 기대하는 일반적인 대지 거래와 달리, 일본의 산림 토지는 “매입 후 활용

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