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이것은 일본에서 본인 또는 친족이 사는 주택을 구입하는 모기지를 설명하는 기사입니다. 일본의 모기지에서는 매장 표시 기준 금리에서 계약 조건에 따른 인하 폭을 뺀 적용 금리를 나타내므로 광고가 낮은 숫자만으로는 상환 조건을 비교할 수 없습니다. 해외에서 일반적인 「표시된 금리 그 자체를 비교한다」견해와는 달리, 기준 금리·인하폭·기간 종료 후의 조건을 한 쌍으로 확인할 필요가 있습니다. 게다가 일본의 거주용 모기지는 원칙적으로
부동산 매매 전자계약은 2022년 개정으로 허용되었습니다. INA 대표가 현장 관점에서 Web 중요사항설명의 진행 방식, 전자서명 시점, 부부 페어론 위임장, 대출계약 일정 차이까지 설명합니다.
임대 겸용 주택은 자택을 보유하면서 임대수입을 얻을 수 있는 일본 특유의 주거·투자 결합형 부동산입니다. 그러나 주택담보대출 조건, 임차인과의 생활 거리, 매각 가능성, 상속까지 함께 보지 않으면 판단을 그르치기 쉽습니다. 성공 여부는 “임대료로 대출을 갚을 수 있는가”가 아니라, 자택 겸 아파트로 장기 보유할 수 있고 출구에서도 곤란하지 않은 설계인지에 달려 있습니다.
플랫35(フラット35, Flat 35)의 연령 제한은 신청 시 나이만으로 판단하면 안 됩니다. 일본의 장기 고정금리 주택담보대출 제도인 플랫35는 대출 기간을 정할 때 완제 시 연령, 연대채무자(連帯債務者, rentai-saimusha), 부모·자녀 릴레이 상환(親子リレー返済, oyako relay hensai), 주택의 기술기준까지 함께 봅니다.
일본에서 맞춤형 주택인 주문주택(注文住宅, chumon jutaku)을 짓는 과정은 토지 찾기부터 인도까지 반년에서 1년 이상 걸릴 수 있습니다. 흐름을 모른 채 계약하면 추가 비용, 사양 변경, 주택담보대출, 공기 지연과 관련한 판단이 뒤로 밀립니다.
## 플랫35는 “금리가 고정되는 안심감”만으로 선택하지 않습니다