일본 야반도주 주택 특징 12가지와 잔존물 처리법

세입자와 연락이 두절되었을 때, 임대인과 관리회사가 가장 먼저 판단하고 싶은 것은 “이것이 야반도주(夜逃げ)인가”, “방 안의 짐은 언제 치울 수 있는가”, “최종적으로 비용이 얼마나 드는가” 이 세 가지라고 생각합니다. 이 글이 다루는 절차는 일본 고유의 것입니다—일본에서는 임대인이 마음대로 열쇠를 바꾸거나 짐을 치울 수 없고, 반드시 집행관(執行官, 법원 소속으로 강제집행을 실시하는 공무원)을 통한 강제집행 절차를 거쳐야 하며, 이는 한국의 명도소송·강제집행 실무와도 세부 요건이 다른 부분입니다. 이 글은 임대료 입금이 끊긴 물건을 보유한 오너, 관리를 위탁받은 입장의 분들을 위한 것입니다. 야반도주한 집에 나타나는 특징, 잔존물(残置物, 임차인이 남기고 간 동산)을 합법적으로 처분하는 절차, 손해액과 기간의 실제 데이터를 2026년 8월 시점에 확인 가능한 1차 자료에 근거해 정리했습니다. 금액의 출처는 한 줄씩 명기합니다.

결론부터 말씀드리겠습니다. 야반도주 여부는 “우편물 적체”, “전기·가스 계량기 정지”, “남겨진 가재도구의 내용물” 이 세 가지로 판별합니다. 그리고 야반도주가 확실해 보이더라도, 임대인이 마스터키로 임의 입실하거나 잔존물을 처분할 수는 없습니다. 일본 법은 명도(明渡し)의 실현을 집행관의 절차에 맡기고 있으며(민사집행법 제168조 제1항), 임대인이 스스로 실력행사를 할 수단은 마련되어 있지 않기 때문입니다. 한국에서도 무단으로 문을 잠그거나 짐을 치우면 자력구제 금지 원칙에 저촉될 수 있다는 점은 비슷하지만, 일본에서는 이 원칙이 특히 엄격하게 적용되어 반드시 법원의 집행관을 통해서만 절차가 진행됩니다. 움직여야 할 순서는 안부 확인, 기록 작성, 계약 해지, 그리고 명도의 법적 절차입니다.

이 글의 포인트

임대료 8만~12만 엔대 물건에서는 1건당 손해액이 중앙값 35.6만 엔(약 338만 원)·평균 50.0만 엔(약 475만 원)·최고 418.6만 엔(약 3,977만 원)입니다(일본 국토교통성 조사, 20,886건 집계, 환율 100엔≈950원·2026년 8월 13일 기준 참고 환산).
체납 발생부터 명도 완료까지 평균 기간은 합의해지 4.5개월, 판결 확정 7.3개월, 강제집행까지 가면 9.1개월입니다.
강제집행까지 진행된 경우 미납 임대료는 평균 9.7개월분에 달하며, 강제집행을 위해 별도로 지출하는 비용은 평균 50.7만 엔(약 482만 원)입니다.
명도 최고(催告)가 있었던 날로부터 인도기한은 원칙적으로 1개월입니다(민사집행법 제168조의2 제2항). 잔존물은 집행관이 임차인 등에게 인도하고, 인도할 수 없을 때는 매각할 수 있습니다(동법 제168조 제5항).
2026년 시점의 대비책은 연대보증인의 근보증 한도액(極度額) 설정(민법 제465조의2), 등록 임대료채무보증업자 123개사·인정 임대료채무보증업자 12개사의 구분 활용, 잔존물 처리 등에 관한 모델계약조항, 이렇게 3단계입니다.

야반도주한 집에는 어떤 특징이 있는가｜발각 전후 12가지 신호

야반도주는 어느 날 갑자기 일어나는 것이 아닙니다. 대부분의 경우 입금과 연락의 변화가 몇 달 전부터 나타납니다. 여기서는 발각되기 전에 외부에서 확인할 수 있는 신호와, 명도 후 실내에서 확인되는 특징을 나누어 정리합니다.

발각 전에 외부에서 확인할 수 있는 6가지 신호

가장 먼저 변화가 나타나는 것은 입금 패턴입니다. 기일대로였던 입금이 월말로 밀리고, 일부만 입금되다가, 결국 끊깁니다. 이 단계에서는 단순한 자금 사정 지연과 구별이 되지 않습니다. 구별이 가능해지는 것은 연락이 두절된 이후부터입니다.

다음으로 확인할 것은 건물 쪽의 물리적 변화입니다. 우편함에 쌓인 우편물이 며칠째 그대로다, 전기·가스 계량기가 멈춰 있다, 자전거 보관소의 자전거나 계약 주차장의 차량이 사라졌다 등입니다. 어느 것이든 실내에 들어가지 않고 공용부에서 확인할 수 있으며, 날짜가 찍힌 사진은 이후 절차에서 유용하게 쓰입니다.

방 안에 남는 6가지 특징

명도 과정에서 실내를 확인할 수 있게 되었을 때, 야반도주에 특징적인 것은 “가지고 나간 물건”과 “남겨진 물건”의 편중입니다. 통장·인감·건강보험증·여권처럼 재발급에 손이 많이 가는 물건만 없어지고, 가구·가전·침구는 그대로 남아 있습니다. 옷가지도 일부만 가져갔습니다. 냉장고 안의 내용물도 처분되지 않은 채 남아 있습니다. 계획적인 이사가 아니라 짧은 시간에 필요한 최소한의 것만 챙겨 나간 흔적입니다.

반대로 가재도구가 대부분 옮겨져 있고 열쇠가 우편함에 남겨져 있는 경우는, 임차인에게 명도 의사가 있었을 가능성이 있습니다. 다만 열쇠가 남겨져 있었다는 사실만으로 계약이 종료되었다고 처리하는 것은 위험합니다. 서면으로 확인 기록을 남긴 뒤, 계약 해지 절차를 밟으시기 바랍니다.

실내에 미개봉 우편물이 쌓여 있는 경우, 발신인을 확인하면 회수 가능성을 가늠하는 데 활용할 수 있습니다. 금융기관이나 채권추심회사로부터 온 독촉장이 쌓여 있다면 다중채무가 배경에 있을 가능성이 높고, 판결을 받아도 실제 회수는 어려운 국면일 수 있습니다.

【체크표】징후 12항목과, 그 시점에서 취해야 할 행동

#	징후·특징	확인 방법	그 시점에서 취할 행동
1	입금 패턴이 기일대로 → 월말로 밀림 → 일부 입금으로 변화했다	입금 명세를 6개월분 나열한다	전화로 사정을 확인하고 일시와 내용을 기록한다
2	전화를 받지 않는다, 다시 걸려오지 않는다	시간대와 요일을 바꿔 여러 번 전화한다	발신 일시와 결과를 건별로 남긴다
3	우편함에 우편물이 넘치고 며칠째 그대로다	외관 육안 확인. 날짜가 찍히게 촬영	3일 이상 그대로면 비상연락처로 연락
4	전기·가스 계량기가 정지되어 있다	공용부에서 확인 가능한 범위에서 육안 확인	부재 또는 퇴거 가능성. 안부 확인으로 전환한다
5	자전거 보관소의 자전거, 계약 주차장의 차가 없다	계약 대장과 현황을 대조한다	인근 입주자 탐문은 사정을 밝히지 않고 진행한다
6	비상연락처·근무처와 연락이 안 된다, 번호가 바뀌었다	계약서에 기재된 연락처로 순서대로 전화한다	연대보증인·보증회사에 안부 확인 명목으로 연락한다
7	통장·인감·보험증 등 재발급이 번거로운 물건만 없다	명도 절차 중에 확인	계획적인 퇴거 가능성. 소송 준비에 들어간다
8	생활필수품만 가지고 나가고 가구·가전은 남아 있다	상동	잔존물의 양과 무게 견적을 준비한다
9	냉장고 내용물이 처분되지 않은 채 남아 있다	상동	해충·악취 확산을 막는 조치를 우선한다
10	쓰레기봉투가 실내에 쌓여 있다(쓰레기집화)	상동	일반폐기물과 산업폐기물의 구분을 먼저 확인한다
11	미개봉 우편물이 실내에 쌓여 있다	발신인을 확인한다	다중채무의 징후. 회수 가능성 가늠에 활용한다
12	열쇠가 우편함이나 우체통에 남겨져 있다	외관 확인. 촬영하여 보관	계약 종료로 즉단하지 말고 서면으로 확인 기록을 남긴다

야반도주와 질병·사고·사망을 혼동하지 않기 위한 확인 순서

여기가 실무에서 가장 중요한 분기점입니다. 연락이 안 되는 것과 야반도주는 등호로 연결되지 않습니다. 일본 경찰청(警察庁)의 통계에 따르면 레이와 6년(2024년)의 실종자는 82,563명이었고, 원인·동기별로 가장 많은 것은 질병 관련 23,663명(구성비 28.7%)이었습니다. 그중 치매가 18,121명(21.9%)입니다. 가정 문제가 12,466명(15.1%), 사업·직업 관계가 6,722명(8.1%)으로 뒤를 잇습니다. 즉 연락이 끊기는 이유로 가장 많은 것은 경제적 도피가 아니라 건강상의 사정입니다.

그렇기 때문에 확인 순서는 “안부 확인이 먼저, 체납 이야기는 나중”입니다. 비상연락처나 근무처에도 임대료 이야기가 아니라 연락이 안 된다는 사실 확인부터 시작하십시오. 실내에서 쓰러져 있을 가능성을 배제할 수 없는 경우에는 경찰 상담을 먼저 진행합니다. 이 순서는 임차인의 프라이버시를 지키는 동시에, 나중에 부당한 추심이라고 주장당하지 않기 위한 대비이기도 합니다.

야반도주로 실제로 얼마나 손해를 보는가｜임대료 구간별 손해액

손해액의 기준은 일본 국토교통성(国土交通省, MLIT)이 공표하고 있습니다. 임대료채무보증업자 13개사·20,886건을 집계한 “근보증 한도액에 관한 참고자료(極度額に関する参考資料)”입니다. 여기서 말하는 손해액이란 보증업자가 임대인에게 지급한 임대료·공익비·관리비·주차장 요금·갱신료·잔존물 철거비·수선비·위약금 등의 총액에서, 임차인에게 구상하여 회수할 수 있었던 금액을 공제한 잔액을 가리킵니다. 참고로 한국의 전세(傳貰) 제도에서는 보증금 자체가 임대인에게 맡겨진 목돈이므로 임차인의 채무불이행이 곧바로 임대인의 현금 흐름을 압박하지는 않지만, 월세 중심인 일본에서는 임대료가 끊기면 그 즉시 수익이 사라진다는 점에서 구조가 다릅니다.

【수치표】임대료 구간별 손해액(중앙값·평균값·최고액)

임대료 구간	중앙값	평균값	최고액
4만 엔 미만	11.5만 엔	17.7만 엔	178.4만 엔
4만~8만 엔 미만	19.0만 엔	28.2만 엔	346.0만 엔
8만~12만 엔 미만	35.6만 엔	50.0만 엔	418.6만 엔
12만~16만 엔 미만	49.9만 엔	71.2만 엔	369.3만 엔
16만~20만 엔 미만	64.8만 엔	97.3만 엔	478.5만 엔
20만~30만 엔 미만	85.8만 엔	126.2만 엔	606.8만 엔
30만~40만 엔 미만	104.5만 엔	156.8만 엔	887.4만 엔
40만 엔 이상	270.0만 엔	437.3만 엔	2,445.3만 엔

출처: 일본 국토교통성 주택국 주택종합정비과 「근보증 한도액에 관한 참고자료(極度額に関する参考資料)」(헤이세이 30년(2018년) 3월 30일). 등록 임대료채무보증업자 13개사·집계 건수 20,886건.

손해의 내역｜어디서 불어나는가

주목해야 할 부분은 중앙값과 최고액의 격차입니다. 임대료 8만~12만 엔대에서는 중앙값 35.6만 엔(약 338만 원)에 비해 최고액이 418.6만 엔(약 3,977만 원)으로, 약 12배 차이가 납니다. 이 구간의 임대료를 10만 엔 전후로 보면, 표준적인 사안은 임대료의 3~4개월분 정도에 그치는 반면, 장기화된 사안은 자릿수 자체가 달라진다는 뜻입니다.

격차를 만드는 요인은 세 가지입니다. 명도가 길어질수록 미납 임대료가 쌓이는 것, 잔존물의 양이 많을수록 철거비가 급증하는 것, 그리고 쓰레기 퇴적이나 설비 파손이 있으면 통상적인 원상회복으로 끝나지 않고 전문 청소나 설비 교체가 필요해지는 것입니다. 초동 대응을 앞당겨 명도까지 걸리는 개월 수를 줄이는 것이, 그대로 손해 압축으로 이어집니다.

체납 발생부터 명도 완료까지 몇 개월이 걸리는가

기간의 기준도 같은 자료에 나와 있습니다. 일본 임대주택관리협회(日本賃貸住宅管理協会) 회원사 120개사(관리 세대수 기준 약 59만 세대)를 대상으로, 임대료 체납이 1,000건 발생했다고 가정했을 때의 분기 상황을 물은 조사입니다.

【수치표】체납 1,000건의 분기와 평균 경과 개월수

단계	평균 경과 개월수	1,000건당 건수	미납 임대료 평균
1개월 경과 시점: 전액 회수	1개월	942.9건	-
1개월 경과 시점: 분할 등으로 일부 회수	1개월	30.1건	-
1개월 경과 시점: 미회수	1개월	27.0건	-
합의해지 제안	평균 3.1개월	-	-
명도소송 제기	평균 4.0개월	3.8건	-
합의해지에 의한 명도 완료	평균 4.5개월	8.5건	4.1개월분
판결 확정에 의한 명도 완료	평균 7.3개월	0.7건	7.2개월분
판결 확정+강제집행 완료	평균 9.1개월	0.8건	9.7개월분

출처: 상동(일본 임대주택관리협회 회원 120개사·관리 약 59만 세대 조사). 강제집행까지 진행된 사안에서는 강제집행을 위해 별도로 지출하게 되는 비용이 평균 50.7만 엔(약 482만 원)이라고 보고되어 있습니다.

이 표에서 읽어내야 할 두 가지

첫 번째는 체납의 94%가 1개월 이내에 전액 회수되고 있다는 사실입니다. 체납이 발생한 시점에 지나치게 긴장할 필요는 없습니다. 문제는 나머지 5.7%, 특히 1개월이 지나도 미회수인 27.0건입니다. 여기가 야반도주나 장기화로 이어지는 모집단이 됩니다.

두 번째는 명도 수단에 따라 미납 임대료가 불어나는 정도가 완전히 다르다는 것입니다. 합의해지라면 4.1개월분이지만, 강제집행까지 가면 9.7개월분으로 2배를 넘습니다. 임대료 8만 엔이라면 전자는 약 32.8만 엔(약 312만 원), 후자는 약 77.6만 엔(약 737만 원)입니다. 여기에 강제집행 비용이 평균 50.7만 엔(약 482만 원) 추가됩니다. 합의해지로 끌고 갈 수 있는지 여부가 금액을 가르는 가장 큰 분기점이라는 것을 알 수 있습니다. 체납 초기 대응에 관해서는 임대료 체납 대응과 내용증명우편을 통한 최고 진행 방법에서 서면 작성법까지 정리해두었습니다.

야반도주가 의심될 때의 초동 대응｜최초 7일 동안 해야 할 일

최초 7일 동안 해야 할 일은 안부 확인과 기록 작성입니다. 이 두 가지를 건너뛰고 법적 절차에 들어가면, 이후 소송에서 “최고를 충분히 다했는가”를 입증할 수 없게 됩니다.

연락 순서와 기록을 남기는 방법

연락은 본인, 비상연락처, 근무처, 연대보증인 또는 보증회사 순으로 진행합니다. 어느 상대에게든 먼저 안부 확인 명목으로 연락하고, 체납 사실은 최소한으로만 언급합니다.

기록의 분량에는 기준이 있습니다. 앞서 언급한 국토교통성 조사에서는 미납 임대료 회수 조치가 1건당 전화 연락 2.7회·서면 등 발송 1.2회·방문 0.6회였습니다. 이것이 전액 미회수였던 사안에서는 전화 연락 3.5회·서면 등 발송 1.9회·방문 1.6회로 늘어납니다. 회수가 어려운 사안일수록 접촉 횟수가 쌓인다는 뜻이므로, 전화 3회 이상·서면 2회 정도·방문 1~2회를 하나의 기준으로 삼으시기 바랍니다. 일시, 상대방, 수단, 결과 이 4가지 항목을 한 줄씩 남겨둡니다. 서면을 배달증명부 내용증명우편으로 보내면 도달 사실까지 증명할 수 있습니다. 참고로 한국의 내용증명우편과 기능은 유사하지만, 일본에서는 이후 강제집행 신청 시 최고 절차를 다했다는 증거로 법원이 중시하는 경향이 강합니다.

【비교표】해도 되는 행위와 해서는 안 되는 행위

행위	가부	이유·근거
전화·서면·방문을 통한 독촉과 그 기록	가능	계약상 임대료청구권의 행사
우편함·외관·계량기의 육안 확인과 촬영	가능	공용부에서의 외형적 확인
비상연락처·연대보증인에 대한 안부 확인	가능	계약서에 기재된 연락처로의 연락
보증회사에 대한 대위변제 청구	가능	보증위탁계약에 근거한 절차
마스터키로 임의 입실한다	불가	임차인의 점유를 침해한다. 주거침입죄로 처벌받을 우려
열쇠를 교체해 출입을 막는다	불가	명도는 집행관의 절차에 따른다(민사집행법 제168조 제1항). 손해배상을 청구받을 우려
잔존물을 폐기·매각한다	불가	소유권은 임차인에게 있다. 재물손괴·횡령죄로 처벌받을 우려
현관이나 게시판에 체납 사실을 알리는 안내문을 붙인다	불가	명예훼손·프라이버시 침해 우려
근무처에 체납 사실을 전달한다	피할 것	안부 확인의 범위를 넘으면 프라이버시 침해 우려

열쇠 교체나 잔존물 처분은 상황이 아무리 명백해 보여도 피하시기 바랍니다. 실력행사를 하는 순간, 회수하는 입장이었던 임대인이 배상을 청구받는 입장으로 바뀝니다.

잔존물은 어떻게 처분하는가｜법적 근거와 실무 절차

잔존물 처분은 계약 해지, 명도의 채무명의 취득, 강제집행이라는 3단계를 거쳐야 비로소 가능해집니다. 순서대로 살펴보겠습니다.

계약 해지부터 강제집행까지의 흐름

먼저 최고(催告)한 뒤 임대차계약을 해지합니다. 체납 3개월이라는 기준이 자주 언급되지만, 이는 법률이 정한 기간이 아닙니다. 해지가 인정되는지 여부는 당사자 간의 신뢰관계가 파괴되었다고 평가할 수 있는지로 판단됩니다. 체납 기간뿐 아니라 최고에 대한 대응, 과거 체납 이력, 연락 가능 여부 같은 사정이 종합적으로 검토됩니다. 야반도주처럼 연락이 완전히 끊긴 사안은 신뢰관계 파괴가 인정되기 쉬운 유형입니다.

다음으로 건물명도청구소송을 제기해 판결을 받습니다. 확정되면 부동산 소재지를 관할하는 지방재판소 소속 집행관에게 서면으로 부동산인도(명도) 집행을 신청합니다. 집행관은 원칙적으로 신청일로부터 2주 이내의 날짜에 채권자와 협의해 집행 개시 일시를 정합니다. 소송부터 집행까지의 전체 흐름은 임대료 체납부터 강제집행까지 절차의 흐름에도 정리해두었습니다.

명도 최고부터 인도기한은 1개월｜최고 후에는 점유 이전이 금지된다

집행 개시 일시에 집행관이 현장에 나가, 임차인이 점유하고 있다고 인정할 수 있을 때는 인도 기한을 정해 명도 최고를 합니다. 이 인도기한은 원칙적으로 명도 최고가 있었던 날로부터 1개월이 경과하는 날입니다(민사집행법 제168조의2 제2항). 집행관은 이 기한까지의 적당한 날을 단행(断行, 실제 집행) 실시 예정일로 정하며, 통상적으로 그 전날까지 임의의 명도를 촉구합니다. 참고로 최고가 있은 후에는 임차인이 부동산 등의 점유를 이전하는 것이 금지됩니다(동조 제5항). 그럼에도 점유가 이전된 경우에는 인도기한이 경과할 때까지 새로운 점유자에 대해서도 집행할 수 있습니다(동조 제6항). 점유 이전을 통한 집행 방해를 막기 위한 규정입니다.

【비교표】최고일과 단행일에 할 수 있는 것·할 수 없는 것

상황	할 수 있는 것	할 수 없는 것	근거
명도 최고(집행관이 현장에서 실시)	인도기한을 정해 명도를 촉구한다/공시서를 게시한다	그 날 가재도구를 강제로 반출하는 것	민사집행법 제168조의2 제1항·제3항
최고일부터 인도기한까지	임의의 명도를 기다린다/단행 실시 예정일을 정한다. 연장은 집행법원의 허가가 있으면 가능하다	허가 없이 인도기한을 연장하는 것(원칙은 최고일로부터 1개월이 경과하는 날)	동법 제168조의2 제2항·제4항
최고 후의 점유 이전	인도기한까지는 새로운 점유자에 대해서도 집행할 수 있다	임차인이 제3자에게 점유를 이전해 집행을 면하는 것	동법 제168조의2 제5항·제6항
단행일(강제집행 실시)	집행관이 임차인의 점유를 풀고 임대인에게 점유를 취득시킨다/닫힌 문을 연다	임대인이 목적외동산을 임의로 처분하는 것	동법 제168조 제1항·제4항
목적외동산(가재도구 등)	임차인 등에게 인도한다. 인도할 수 없을 때는 매각할 수 있다	인도도 매각도 하지 않고 폐기하는 것	동법 제168조 제5항
인도도 매각도 하지 않은 동산	집행관이 보관한다(보관비용은 집행비용)	-	동법 제168조 제6항·제7항
매각대금	매각·보관 비용을 공제한 잔여를 공탁한다	임대인이 체납 임대료에 임의로 충당하는 것	동법 제168조 제8항

여기서 짚어둘 점은 매각대금이 공탁된다는 것입니다. 가재도구를 팔아도 그 대금이 자동으로 체납 임대료를 메워주는 것은 아닙니다. 회수하려면 별도의 채권회수 절차가 필요합니다.

【계산 예시】임대료 8만 엔·1K·쓰레기집화된 방을 강제집행까지 진행한 경우

숫자를 쌓아 계산해 보겠습니다. 임대료 8만 엔의 1K(원룸), 실내에 쓰레기가 쌓여 있고 판결을 받아 강제집행까지 진행한 사례의 시산(試算)입니다. 금액의 출처를 한 줄씩 제시합니다.

항목	금액	금액의 출처
미납 임대료	776,000엔	8만 엔×9.7개월(국토교통성 조사/강제집행 완료 시 미납 임대료의 평균 개월수)
강제집행을 위한 비용	507,000엔	국토교통성 조사/강제집행 비용 평균 50.7만 엔
잔존물 소각처분 수수료	35,000엔	17.5엔/kg×2,000kg. 단가는 도쿄 23구 청소일부사무조합(東京二十三区清掃一部事務組合)의 사업계 일반폐기물 처리 수수료(레이와 5년(2023년) 10월 1일 반입분부터). 중량은 가정치입니다
소 제기 신청 수수료	10,500엔	소가 80만 엔 구간·서면 신청(재판소 「수수료액 조견표」)
단순집행문 부여	300엔	1통 300엔(동 조견표)
명도 후 원상회복·모집 기간의 일실 임대료	240,000엔	8만 엔×3개월. 공실 기간은 가정치입니다
소계(금액을 산정할 수 있는 항목)	1,568,800엔	-
수거운반·분류·반출 인건비	견적	공표된 1차 단가가 없어 여러 업체 견적으로 확인합니다
원상회복비(임차인 부담분과 임대인 부담분 구분 후)	견적	통상손모·경년변화 공제는 국토교통성 「원상회복을 둘러싼 트러블과 가이드라인」에 따라 판단합니다
명도집행 예납금	재판소마다 다름	신청처의 집행관실에 확인. 사건 종료 후 잔액이 있으면 반환됩니다(수입인지·우표는 불필요)
변호사 비용	견적	의뢰처에 따라 다릅니다

표를 읽을 때 주의할 점이 두 가지 있습니다. 첫 번째는 미납 임대료 776,000엔(약 737만 원)과 공실 기간의 일실 임대료를 이중으로 세지 않는 것입니다. 체납 중 9.7개월분은 이미 미납 임대료로 계상되어 있으므로, 기회손실에 추가할 수 있는 것은 명도 후 기간뿐입니다. 두 번째는 이 시산이 앞서 제시한 임대료 구간별 손해액(8만~12만 엔대에서 평균 50.0만 엔)과 어긋나 보인다는 점입니다. 국토교통성의 손해액은 보증업자가 구상하여 회수한 이후의 잔액이며, 집계 범위가 다릅니다. 임대인이 실제로 먼저 지출하는 현금의 총액은 이쪽 누적 계산 쪽이 체감에 더 가까울 것입니다. 참고로 한국의 전세 구조라면 임차인 채무불이행 시에도 보증금에서 우선 상계할 여지가 있지만, 敷金(시키킨, 일본의 보증금으로 통상 임대료 1~2개월분에 불과)만 받는 일본의 임대 구조에서는 이런 비용 대부분을 임대인이 먼저 현금으로 부담해야 한다는 차이가 있습니다.

계약서의 ‘잔존물 소유권 포기 조항’은 어디까지 쓸 수 있는가

“명도 후에 남겨진 동산은 소유권을 포기한 것으로 간주한다”는 특약을 넣은 물건이 적지 않습니다. 임차인이 임의로 명도하고 포기 의사가 확인되는 상황에서는 이 조항이 처분의 근거로 기능합니다.

그러나 연락이 되지 않아 임차인의 의사를 확인할 수 없는 야반도주 사안에서는 이 조항만으로 처분을 강행하는 것은 피하는 편이 현명합니다. 나중에 임차인이나 상속인이 나타나 소유권을 주장하면 조항의 유효성 자체가 쟁점이 됩니다. 특약은 분쟁을 줄이기 위한 대비책일 뿐, 집행 절차를 생략할 수 있는 근거는 아니라고 생각하시기 바랍니다.

체납 임대료를 회수하는 4가지 수단｜수수료·기간·상한액

명도와 병행하여 체납 임대료 자체의 회수 수단을 선택합니다. 2026년 5월 21일 이후, 서면 신청에 더해 온라인 제출(전자 신청)이 가능해졌고, 이와 함께 종전에 별도로 필요했던 우편 비용이 신청 수수료에 통합되었습니다. 조견표의 금액에는 우편 비용 상당액이 포함되어 있습니다.

【비교표】지급독촉·소액소송·통상소송·강제집행

수단	신청처	청구액 상한	신청 수수료(서면 신청)	표준적인 기간	적합한 경우	유의점
지급독촉	상대방 주소지를 관할하는 간이재판소	상한 없음(금전 등 급부 청구)	소가 60만 엔이면 5,700엔, 100만 엔이면 7,700엔	다투지 않으면 단기간	상대가 다툴 가능성이 낮고 소재가 파악된 경우	독촉이의가 제기되면 통상소송으로 이행되어 차액을 추가 납부
소액소송	원칙적으로 상대방 주소지를 관할하는 간이재판소	60만 엔 이하	소가 60만 엔이면 8,500엔	원칙 1회 심리	체납액이 60만 엔 이하이고 증거를 그 자리에서 조사할 수 있는 경우	같은 재판소에 1인당 연 10회까지. 항소는 불가하며 이의신청만 가능
통상소송	간이재판소(140만 엔 이하) 또는 지방재판소	상한 없음	소가 100만 엔이면 12,500엔, 200만 엔이면 17,500엔	수개월	건물명도와 미납 임대료를 함께 청구하는 경우	판결이 확정될 때까지 명도는 실현되지 않음
건물명도 강제집행	부동산 소재지를 관할하는 지방재판소의 집행관	-	예납금(재판소마다 다름. 수입인지·우표 불필요)	신청부터 2주 이내에 개시 일시 지정, 최고부터 인도기한까지 1개월	채무명의가 있고 임의로 명도하지 않는 경우	채권자 또는 대리인의 집행 현장 출두 필요

【수치표】소가별 신청 수수료(2026년 시점)

소가	소 제기(서면)	소 제기(전자)	지급독촉(서면)	지급독촉(전자)
30만 엔	5,500엔	4,400엔	4,200엔	4,000엔
60만 엔	8,500엔	7,400엔	5,700엔	5,500엔
80만 엔	10,500엔	9,400엔	6,700엔	6,500엔
100만 엔	12,500엔	11,400엔	7,700엔	7,500엔
200만 엔	17,500엔	16,400엔	10,200엔	10,000엔
300만 엔	22,500엔	21,400엔	12,700엔	12,500엔

출처: 재판소 「수수료액 조견표(手数料額早見表)」(민사·행정소송 항목). 피고가 2명 이상인 경우, 피고 수에서 1을 뺀 수에 2,000엔을 곱한 금액이 가산됩니다.

수수료는 손해 규모에 비하면 작은 금액입니다. 판단을 가르는 것은 비용이 아니라 상대가 다툴 것인지, 소재를 파악하고 있는지입니다. 소재불명인 채로 소송을 진행하는 것은 가능하지만, 판결을 받아도 실제 회수로 이어지기는 어렵다는 점은 미리 예상해두시기 바랍니다.

임대료 체납과 잔존물에 소멸시효가 있는가｜민법 제166조·제169조 읽는 법

소멸시효는 두 개의 숫자로 정리됩니다. 권리를 행사할 수 있음을 안 때로부터 5년, 권리를 행사할 수 있는 때로부터 10년, 둘 중 먼저 도래하는 쪽으로 소멸시효가 완성됩니다(일본 민법 제166조 제1항). 참고로 한국 민법에서는 임대료 채권의 소멸시효가 통상 3년(단기소멸시효, 민법 제163조)으로 일본보다 짧게 설정되어 있어, 같은 ‘체납 임대료’라도 시효 계산 기준이 다르다는 점에 유의해야 합니다. 임대료는 매월 지급기일이 도래한 시점에 임대인이 청구할 수 있음을 알고 있으므로, 실무상으로는 각 달의 임대료마다 5년씩 진행된다고 보는 것이 기본입니다.

확정판결을 받으면 10년이 되는 구조

확정판결, 또는 확정판결과 동일한 효력을 가지는 것으로 확정된 권리는 시효 기간이 10년이 됩니다(민법 제169조 제1항). 화해조서나 조정조서도 같은 취급을 받습니다. 상대방에게 자력이 없는 시기라도 판결을 받아두면, 상황이 바뀌었을 때 집행할 수 있는 여지가 10년 남습니다. 판결을 받아두는 것 자체가 회수 가능성을 미래에 남겨두는 수단이 됩니다.

‘야반도주 잔존물 시효’라는 말이 가리키는 것

검색에서 자주 보이는 ‘잔존물의 시효’라는 표현은, 정확히는 서로 다른 두 가지 문제가 섞여 있는 것입니다.

하나는 체납 임대료라는 금전채권의 소멸시효입니다. 이는 앞서 설명한 대로 5년 또는 10년입니다. 다른 하나는 잔존물의 소유권이 누구에게 있는가 하는 문제로, 이쪽은 시효로 자동으로 임대인에게 넘어오는 것이 아닙니다. 그냥 방치해두면 처분할 수 있게 된다는 제도는 마련되어 있지 않습니다. 시간이 지날수록 유리해지는 쪽은 임차인뿐입니다. 그렇기 때문에 움직여야 할 시기를 미리 정해두는 것이 중요합니다.

쓰레기집화된 방을 남기고 야반도주당한 경우

실내에 쓰레기가 쌓인 채로 실종당한 경우, 행정이 어디까지 관여해줄지는 미리 기대치를 파악해두는 편이 좋은 논점입니다. 일본 환경성(環境省)의 레이와 6년도(2024년도) 조사 수치를 살펴보겠습니다.

【수치표】지자체의 관여 실태

항목	수치
최근 5개년도에 쓰레기집 사안을 인지한 시구정촌	672개(유효 응답 1,741개 중 38.6%)
인지 건수 합계	6,054건
그중 개선된 건수	2,437건(개선 비율 40.3%)
현재도 인지하고 있는 건수	3,617건
대응을 목적으로 한 조례 등을 제정 완료	90개 시구정촌(1,741개 중 5.2%)
철거비용: 본인 부담	50.9%(87개 시구정촌)
철거비용: 비용 부담 없음	28.1%(48개 시구정촌)
철거비용: 시구정촌 부담	20.5%(35개 시구정촌)
철거비용: 도도부현 부담	0.6%(1개 시구정촌)

출처: 일본 환경성 환경재생·자원순환국 폐기물적정처리추진과 「레이와 6년도(2024년도) ‘쓰레기집(ゴミ屋敷)’에 관한 조사보고서」(레이와 7년(2025년) 3월). 비용 부담 집계는 유효 응답 171건.

이 수치가 보여주는 것

조례 등을 제정한 시구정촌은 5.2%에 그치고, 철거비용의 50.9%는 본인 부담입니다. 즉 행정대집행과 같은 형태로 지자체가 비용을 부담해주는 경우는 제한적이며, 임대물건의 실내라는 사적 공간이라면 더더욱 임대인 쪽에서 비용을 예상해두어야 합니다. 한국의 지자체 역시 쓰레기집 사안에서 강제 개입 권한이 제한적이라는 점은 유사하지만, 임대물건 내부는 공공보다 임대인의 자기 책임 영역으로 취급된다는 점은 일본 실무에서 특히 두드러집니다.

한편 복지적 관여에는 기대할 만한 여지가 있습니다. 일본 총무성 행정평가국(総務省行政評価局)의 조사(레이와 6년(2024년) 8월 28일 공표)는 30개 시구가 파악한 181건의 사례(해소 62건·미해소 119건)를 대상으로 한 것입니다. 여기서는 거주자의 약 70%가 요양보호·치매·정신질환 등 건강 및 경제적 문제를 안고 있는 것으로 나타났으며, 관계 기관과 연계한 복지적 지원이나 경제적 지원으로 해소된 사례도 보고되었습니다. 다만 미해소 사례의 약 30%는 거주자가 퇴적물을 유가물이라고 주장하며 반출에 응하지 않는 상황이었습니다. 아직 연락이 가능한 단계라면 지자체 복지부서나 지역포괄지원센터 상담이 돌파구가 될 수 있습니다. 퇴적이 확인된 시점의 실무 대응은 아파트 쓰레기집 문제와 퇴거 절차 진행 방법에서 단계별로 정리하고 있습니다.

생활보호 수급자가 야반도주한 경우의 처리

생활보호를 수급하고 있는 입주자의 경우, 제도적으로 대비된 장치가 하나 있습니다. 바로 주택부조의 대리납부입니다.

주택부조의 대리납부(생활보호법 제37조의2)

일본 생활보호법(生活保護法, 한국의 국민기초생활보장법에 해당) 제37조의2는 보호 방법의 특례로서, 주택부조 등을 피보호자를 대신해 직접 지급할 수 있는 제도를 규정하고 있습니다. 이를 주택부조의 대리납부라고 하며, 임대료 상당액이 복지사무소에서 임대인에게 직접 지급되는 형태입니다. 운용상의 유의사항은 후생노동성(厚生労働省)의 과장 통지로 제시되어 있으며, 가장 최근에는 레이와 6년(2024년) 7월 5일자(사원보발0705제1호)로 개정되었습니다. 한국의 국민기초생활보장제도에도 주거급여가 있지만, 대리납부처럼 임대인에게 직접 지급하는 방식은 한국에서는 임차인 동의에 기반한 선택적 절차인 경우가 많은 반면, 일본은 복지사무소의 판단으로 적용 여부가 결정된다는 차이가 있습니다.

대리납부가 적용되어 있으면 수급자 본인의 가계 상황과 무관하게 임대료 부분의 입금이 계속되므로, 체납 자체가 일어나기 어려워집니다. 입주 시점 또는 체납 징후가 나타난 시점에 관할 복지사무소에 대리납부 적용 가능 여부를 상담해볼 가치가 있습니다.

복지사무소에 확인할 수 있는 것, 확인할 수 없는 것

복지사무소에 확인할 수 있는 것은 대리납부 적용 가부나 절차 진행 방법 같은 제도적인 부분입니다. 수급 여부나 개별 생활 상황은 개인정보에 해당하여 본인 동의 없이 공개되지 않습니다. “수급자인지 알려달라”는 식의 질문으로는 이야기가 진전되지 않습니다. “대리납부 적용을 상담하고 싶다”는 방식으로 접근을 바꾸면 담당자와 대화가 이어지기 쉬워집니다.

야반도주를 막는 장치｜2026년 시점에 활용 가능한 제도를 조합한다

지금까지의 수치를 종합하면 예방책의 목표는 명확해집니다. 1건당 수십만 엔에서 수백만 엔에 이르는 손해를, 계약 단계에서 어디까지 이전해둘 것인가입니다. 2026년 시점에 활용 가능한 장치는 3단계입니다. 전세 보증금이라는 완충장치가 있는 한국과 달리, 敷金(시키킨) 1~2개월분만 받는 것이 일반적인 일본에서는 이 3단계 제도의 조합이 사실상 유일한 리스크 헤지 수단입니다.

【비교표】보증의 3단계

관점	연대보증인만	등록 임대료채무보증업자(123개사)	인정 임대료채무보증업자(12개사)
회수 가능성	개인의 자력에 따라 다름. 근보증 한도액이 상한	보증위탁계약 범위 내에서 대위지급을 받을 수 있음	좌동에 더해 주택금융지원기구(住宅金融支援機構, JHF)의 보험을 이용 가능
보전 구조	-	업체별 보증 내용에 따름	보전율 70~90%, 보험 대상 범위는 미납 임대료와 원상회복비용. 4개 구분의 보험료율에서 개별 사안별로 선택
요배려자 수용	보증인을 확보하지 못하는 계층은 입주가 어려움	업체별 판단에 따름	거주지원주택 입주자의 보증을 정당한 이유 없이 거절하지 않음/비상연락처를 개인으로 한정하지 않음/보증인 설정을 조건으로 하지 않음
행정 감독	없음	국토교통대신의 등록 제도	적합명령, 보고징수, 출입검사, 인정 취소와 공표
근보증 한도액 필요 여부	필요. 정함이 없으면 보증계약은 무효	법인보증이므로 개인 근보증 규율이 적용되지 않음	좌동
근거	민법 제465조의2	임대료채무보증업자 등록제도	주택 세이프티넷법 제7장(제72조~제80조)

사업자 수는 등록 123개사(레이와 8년(2026년) 3월 31일 시점), 인정 12개사(레이와 8년 7월 31일 시점)입니다. 인정업자는 요배려자 수용 기준을 충족하므로, 독거노인이나 외국 국적자의 입주를 검토하는 물건이라면 선택지에 넣어볼 가치가 있습니다. 보증료 수준과 구조는 임대료보증회사의 역할과 심사 구조에 정리해두었습니다.

연대보증인의 근보증 한도액은 임대료 몇 개월분으로 정해야 하는가

2020년 4월 시행된 개정 민법에 따라, 개인이 연대보증인이 되는 임대차계약에서는 근보증 한도액(極度額)을 정해야 하며, 근보증 한도액의 정함이 없는 보증계약은 효력이 발생하지 않습니다(민법 제465조의2 제2항). 오래된 계약서 양식을 그대로 계속 사용하고 있는 경우, 보증이 무효가 되어 있을 우려가 있습니다. 국토교통성의 「임대주택 표준계약서 헤이세이 30년(2018년) 3월판·연대보증인형」에는 근보증 한도액 기재란이 마련되어 있습니다.

그렇다면 얼마로 설정해야 할까요. 국토교통성은 “구체적인 근보증 한도액 설정에 있어서는 임대인 및 연대보증인 등 관계 당사자 간에 충분한 협의를 하는 것이 필요하다”고만 밝히고 있으며, 구체적인 금액을 제시하지는 않습니다. 판단 자료로 쓸 수 있는 것은 다음 두 가지 수치입니다.

기준	수치	임대료 환산 기준
임대료채무보증업자 손해액 평균(4만~8만 엔대)	28.2만 엔	임대료 4만 엔이면 약 7.1개월분, 8만 엔이면 약 3.5개월분
상동(8만~12만 엔대)	50.0만 엔	임대료 8만 엔이면 약 6.3개월분, 12만 엔이면 약 4.2개월분
상동(12만~16만 엔대)	71.2만 엔	임대료 12만 엔이면 약 5.9개월분, 16만 엔이면 약 4.5개월분
재판소 판결로 연대보증인의 부담으로 확정된 금액	임대료 평균 13.2개월분	최소 2개월분, 중앙값 12개월분, 최대 33개월분

출처: 국토교통성 「근보증 한도액에 관한 참고자료」. 판결 조사 대상은 91건(최고재판소 1건, 도쿄지방재판소 90건)이며, 부담 총액에는 미납 임대료 외에 원상회복비용·손해배상비 등이 포함됩니다.

평균 손해액에서 역산하면 임대료의 4~7개월분, 판결 평균에서 보면 13.2개월분입니다. 이 폭의 어느 지점에 둘 것인지가 실제 설정 작업이 됩니다. 너무 높게 설정하면 보증인을 확보하기 어려워지므로, 임대료채무보증업자와의 병용을 전제로 판단하는 것이 현실적입니다. 자세한 내용은 민법 개정이 연대보증인 실무에 미친 영향에서 다루고 있습니다.

잔존물 모델계약조항과 거주지원법인의 잔존물처리등업무

잔존물에는 사전에 계약으로 대비하는 방법이 있습니다. 국토교통성과 법무성이 2021년 6월(레이와 3년 6월)에 책정한 「잔존물의 처리 등에 관한 모델계약조항(残置物の処理等に関するモデル契約条項)」입니다. 임대차계약 해지에 관한 사무를 위임하는 계약과, 잔존물 처리에 관한 사무를 위탁하는 계약을 나눈 서식에, 조문별 해설이 함께 붙어 있습니다. 동일한 수임자와 한 통으로 체결하는 형식, 별도의 수임자와 체결하는 형식, 임대차계약에 특약으로 포함시키는 기재례까지 4종류가 공개되어 있으며, 활용 가이드북은 레이와 7년(2025년) 10월에 제2판이 나왔습니다.

여기서 적용 범위를 오해하지 않는 것이 중요합니다. 이 모델계약조항은 단신 임차인이 사망했을 때 계약관계와 잔존물을 원활하게 처리하기 위한 사후사무위임계약 등의 표준서식이며, 실종이나 야반도주 상황을 그대로 처리할 수 있는 장치가 아닙니다. 야반도주의 잔존물은 지금까지 설명한 대로 집행 절차를 거쳐야 합니다.

하나 더 짚어둘 제도 변경이 있습니다. 개정 주택 세이프티넷법이 2025년 10월 1일(레이와 7년 10월 1일)에 시행되어, 거주지원법인(居住支援法人)의 업무에 입주자로부터의 위탁에 기반한 잔존물처리등업무가 추가되었습니다. 국토교통성은 잔존물처리등업무규정의 작성·인가 안내서를 공표하고 있습니다. 이것 역시 입주자 사망 시의 처리를 상정한 장치이지만, 독거노인 입주를 받아들이는 물건이라면 거주지원법인을 수임자로 하는 형태가 선택지가 될 수 있습니다.

체납 3일·7일·30일 시점에 할 일을 미리 정해둔다

체납이 발생한 뒤에 무엇을 할지 고민하기 시작하면 판단이 늦어집니다. 앞서 언급한 조사에서 1개월 경과 시점의 미회수는 1,000건 중 27건이었습니다. 이 27건에 해당하는지 여부를 1개월 시점에 기계적으로 판정할 수 있는 상태로 만들어두는 것이 목표입니다.

체납 3일: 입금 확인 담당자가 전화를 1회 겁니다. 연결되지 않으면 문자메시지를 보내고 일시를 기록합니다.
체납 7일: 보통우편으로 최고서를 발송합니다. 동시에 우편함과 외관을 확인하고 사진을 보관합니다.
체납 14일: 비상연락처로 연락합니다. 보증회사와 계약이 있는 경우, 이 시점에 보고 절차를 확인합니다(많은 보증회사가 보고 기한을 정해두고 있습니다).
체납 30일: 배달증명부 내용증명우편으로 최고합니다. 생활 인프라(전기·가스 등) 상황을 확인하고 야반도주 징후 체크표와 대조합니다.
체납 60일: 합의해지 제안, 또는 소송 준비에 들어갈지를 판단합니다. 앞서 언급한 조사에서는 합의해지 제안이 평균 3.1개월이었지만, 야반도주가 의심되는 사안에서는 일정을 앞당기는 것이 유효합니다.

이 다섯 가지 기준을 관리규정에 반영해두면 담당자가 바뀌어도 초동 대응의 질이 유지됩니다. 위탁하고 있는 경우에는 관리위탁계약에 체납 시 보고 타이밍을 명문화해둘 것을 권합니다. 계약 시 확인 사항은 임대경영에서 흔한 입주자 트러블 예방책도 함께 참고하시기 바랍니다.

저희가 관리 현장에서 정해두고 있는 것

저희 INA&Associates 주식회사가 관리 현장에서 정해두고 있는 것은 세 가지 원칙입니다.

첫째, 체납 연락은 독촉이 아니라 확인부터 시작합니다. 상황을 모른 채 추궁하는 말을 쓰면 합의해지로 가는 길이 막힙니다. 합의해지와 강제집행은 미납 임대료가 4.1개월분과 9.7개월분으로 2배 넘게 차이가 납니다. 대화가 가능한 관계를 남겨두는 것은 감정의 문제가 아니라 금액의 문제입니다.

둘째, 기록을 “나중에 누군가가 읽는다는 전제”로 남깁니다. 일시, 상대방, 수단, 결과 이 네 항목입니다. 소송이 되면 이 기록이 최고를 다했다는 증거가 됩니다.

셋째, 판단이 어려운 국면에서는 스스로 무리하게 나서지 않습니다. 문을 열거나 물건을 옮기는 행위는 그 순간 임대인의 입장을 약하게 만듭니다. 사람이야말로 최대의 자산이라고 생각하기 때문에, 현장의 담당자가 흔들리지 않도록 제도와 절차로 지키는 것도 관리회사의 역할이라고 봅니다. 비용과 단점도 먼저 숫자로 알려드리는 것이 장기적인 신뢰로 이어진다고 믿습니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

야반도주한 입주자에게 죄를 물을 수 있나요?

임대료를 내지 않고 퇴거한 것 자체는 기본적으로 민사상의 채무불이행으로 취급되며, 형사사건이 되기는 어려운 유형입니다. 회수는 지급독촉, 소액소송(60만 엔 이하), 통상소송 중 하나로 진행합니다. 다만 처음부터 지불할 의사가 없었으면서 계약한 것 같은 사정이 입증되는 경우에는 다른 평가가 있을 수 있습니다. 판단이 갈리는 영역이므로 변호사에게 개별적으로 확인하시기 바랍니다.

잔존물은 언제부터 처분할 수 있나요?

계약 해지와 명도의 채무명의(판결이나 화해조서 등)를 확보하고, 강제집행 절차에 들어간 뒤부터입니다. 강제집행에서는 목적외동산을 집행관이 임차인 등에게 인도하고, 인도할 수 없을 때는 매각할 수 있습니다(민사집행법 제168조 제5항). 인도도 매각도 되지 않은 동산은 집행관이 보관하며, 매각대금은 비용을 공제하고 공탁됩니다(동법 제168조 제6항~제8항). 계약서에 소유권 포기 특약이 있어도 임차인의 의사를 확인할 수 없는 경우에는 절차를 밟는 것이 안전합니다.

명도 최고부터 며칠 만에 방을 비울 수 있나요?

인도기한은 원칙적으로 명도 최고가 있었던 날로부터 1개월이 경과하는 날입니다(민사집행법 제168조의2 제2항). 집행관은 이 기한까지의 적당한 날을 단행 실시 예정일로 정합니다. 참고로 강제집행 신청부터 최고까지도 집행관이 채권자와 협의해 신청일로부터 2주 이내에 집행 개시 일시를 정하므로, 신청부터 단행까지는 약 한 달 반 정도를 예상해야 합니다.

체납 임대료의 소멸시효는 몇 년인가요?

권리를 행사할 수 있음을 안 때로부터 5년, 권리를 행사할 수 있는 때로부터 10년 중 먼저 도래하는 쪽입니다(민법 제166조 제1항). 임대료는 매월 기일마다 진행됩니다. 확정판결이나 화해조서·조정조서로 확정된 권리는 시효 기간이 10년이 됩니다(동법 제169조 제1항). 상대방에게 자력이 없는 시기라도 판결을 받아두면 집행할 수 있는 여지를 10년 남길 수 있습니다.

야반도주로 인한 손해는 어느 정도 규모인가요?

국토교통성 조사(20,886건 집계)에 따르면 임대료 8만~12만 엔대에서 중앙값 35.6만 엔(약 338만 원), 평균 50.0만 엔(약 475만 원), 최고 418.6만 엔(약 3,977만 원)입니다. 임대료 4만 엔 미만에서도 최고 178.4만 엔, 40만 엔 이상 구간에서는 최고 2,445.3만 엔이 보고되어 있습니다. 이는 구상 회수 이후의 잔액이며, 임대인이 먼저 부담하는 현금의 총액은 여기에 강제집행 비용(평균 50.7만 엔)이나 공실 기간의 일실 임대료가 더해집니다.

연대보증인이 있으면 안심할 수 있나요?

2020년 4월 시행된 개정 민법에 따라 개인의 연대보증에는 근보증 한도액 정함이 필요하며, 정함이 없으면 보증계약은 효력이 발생하지 않습니다(민법 제465조의2 제2항). 오래된 계약서를 그대로 사용하고 있다면 먼저 근보증 한도액 기재 여부를 확인하시기 바랍니다. 또한 보증인이 개인인 이상 자력의 문제는 남습니다. 임대료채무보증업자와의 병용이 현실적입니다.