부동산 중개 회사의 경영자 고령화와 후계자 부족으로 사업 승계와 M&A의 필요성이 높아지고 있습니다. 이 글에서는 택지건물거래업의 사업 승계·M&A에서 중요한 실무 포인트를 해설합니다.
택지건물거래업의 사업 승계에서 주의할 점
택지건물거래업의 면허는 법인 또는 개인에게 부여됩니다. M&A에서는 승계 방법에 따라 면허의 취급이 달라지므로 주의가 필요합니다.
면허 승계의 방법
주식 양도
대상 회사의 주식을 양도받음으로써 면허도 그대로 승계됩니다. 가장 심플한 방법이지만 우발 채무 등의 리스크도 인수됩니다.
영업 양도
영업 자산을 양도받는 방법입니다. 면허는 새로 취득이 필요하지만 불필요한 부채를 이어받지 않는 장점이 있습니다.
보증 협회 가입의 검토
M&A 후에도 영업보증금의 처리나 보증 협회 가입에 대해 사전에 확인해 두는 것이 중요합니다.
실사(DD)의 포인트
- 면허의 유효성과 갱신 이력
- 계약 중인 고객과의 관계
- 주임자(宅建士)의 재적 상황
- 법적 분쟁이나 클레임의 유무
INA&Associates에서는 부동산 업계의 M&A와 사업 승계에 관한 전문적인 지원을 제공합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
부동산 회사의 M&A 가격은 어떻게 결정되나요?
관리 물건 수, 연 매출·이익, 주임자 수, 고객 기반 등을 종합적으로 평가하여 결정됩니다. 업계 전문가에게 평가를 의뢰하는 것을 권장합니다.
